以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
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今年以來(lái)，已有十多個(gè)城市出臺(tái)政策，直接或間接地挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)此，網(wǎng)友爭(zhēng)論激烈，各執(zhí)一詞。
人民財(cái)經(jīng)以“地方政府該不該出手救市？”為題推出《財(cái)經(jīng)“辯辯辯”》欄目。截至發(fā)稿，有愈7000名網(wǎng)友參與辯論，結(jié)果顯示，有6128名網(wǎng)友認(rèn)為地方政府不應(yīng)該救市，占總投票數(shù)的83%，該部分網(wǎng)友認(rèn)為，多年的高房?jī)r(jià)讓百姓的生活質(zhì)量有所降低，沒(méi)有幸福感，必須盡快讓樓市回歸理性，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)尊重市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府不應(yīng)該出手救市。余下17%的網(wǎng)友則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系著經(jīng)濟(jì)大局，影響多個(gè)行業(yè)，為應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的壓力，政府應(yīng)及時(shí)出手“穩(wěn)市”。
八成網(wǎng)友呼吁樓市回歸理性 政府應(yīng)擺脫“土地依賴(lài)癥”
網(wǎng)友“風(fēng)起云涌”：總理曾多次提到說(shuō)“市場(chǎng)的事要交給市場(chǎng)”，房?jī)r(jià)該漲就讓它漲、該降就讓它降。既然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就應(yīng)尊重市場(chǎng)規(guī)律，由市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能一有事就依賴(lài)政府宏觀(guān)調(diào)控。市場(chǎng)真正起決定作用是個(gè)痛苦的過(guò)程，過(guò)程中可能會(huì)牽涉到多方利益也可能對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)造成一定沖擊，但是不經(jīng)歷痛苦的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)不可能真正成熟起來(lái)。
網(wǎng)友“徐徐微風(fēng)”：靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的想法和做法，是不明智的，無(wú)異于竭澤而漁。政府應(yīng)該適應(yīng)斷奶，總是依靠土地財(cái)政、房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老套模式，談產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，只是空話(huà)。盲目利用房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP，然后把作為消費(fèi)主體的百姓變成房子的“奴隸”，這樣的做法遲早行不通，亟需改變。
網(wǎng)友“一米陽(yáng)光”：地方政府在做出類(lèi)似調(diào)控房?jī)r(jià)之類(lèi)關(guān)系百姓民生的決策前，應(yīng)多聽(tīng)聽(tīng)基層百姓的呼聲。這幾年的高房?jī)r(jià)讓城市尤其是一線(xiàn)城市的許多百姓不堪重負(fù)，面對(duì)“兩代人收入只夠首付，三代人終身當(dāng)房奴”的殘酷現(xiàn)實(shí)，城市居民很難有幸福感。樓市應(yīng)該回歸理性。
網(wǎng)友“Lisanna”：房?jī)r(jià)太高了，普通老百姓根本買(mǎi)不起房子了，必須讓房產(chǎn)泡沫擠壓出來(lái)，不然生活壓力大，成本高。
網(wǎng)友“星星”：應(yīng)該讓政策先“飛”一會(huì)兒，市場(chǎng)自己調(diào)節(jié)一下。
網(wǎng)友“182.118.46.★”：除一線(xiàn)城市北上廣因制造業(yè)眾多，房子入住率高外，其他城市房屋空置率很高，必須繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投機(jī)或過(guò)度投資，但須支持第一套房購(gòu)買(mǎi)。各地政府應(yīng)以制造業(yè)業(yè)績(jī)、制造業(yè)增加的就業(yè)崗位數(shù)、失業(yè)人員數(shù)量作為政府業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，減少對(duì)制造實(shí)業(yè)的“吃拿卡要”，減少土地財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)方式。房地產(chǎn)松綁是不可取的，必須加大措施抑制房地產(chǎn)投機(jī)，減少余量資本進(jìn)放房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)關(guān)系經(jīng)濟(jì)全局 部分網(wǎng)友呼吁救市
網(wǎng)友“發(fā)呆的小?！保耗壳暗慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)與幾年前已經(jīng)很大差別。彼時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，房?jī)r(jià)暴漲，此時(shí)經(jīng)濟(jì)遇冷，一些企業(yè)停工，生活在最底層的民工失業(yè)，大學(xué)生就業(yè)率低，如果此時(shí)任憑房地產(chǎn)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將嚴(yán)重受到影響。
網(wǎng)友“yunsheng”： 多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)還只是區(qū)域市場(chǎng)，每個(gè)市場(chǎng)都靠本地消化。所以全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)，各地情況不一政策也不一，所以不用擔(dān)心救市會(huì)影響整個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)。救市不是救房?jī)r(jià)，更不是救開(kāi)發(fā)商，而是救交易量。救市只是為了讓房屋交易量回升到正常水平，以穩(wěn)定市場(chǎng)，不至于陷入蕭條從而影響到其他行業(yè)的發(fā)展乃至整體經(jīng)濟(jì)，更不會(huì)讓整個(gè)樓市供求發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
