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2024年11月24日
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人民網北京4月26日電 （楊曦）近日，國家信息中心首席經濟師范劍平解讀中國經濟形勢時表示，中國未來房價將呈區域性的“分化”走勢，任何統一唱空或唱多全國房價的判斷都不夠專業。他認為，就業機會帶動的人口流入是一二線房價上漲的根本原因，解決問題的辦法是建立像京津冀協同發展的城市群，讓就業機會在城市群里得到合理科學的分布。
對于未來中國房地產走勢，范劍平總結為“分化”兩字。近年來國內外對中國房地產看多或看空的兩派，范劍平認為均不夠專業。“房地產市場最大的一個特點就是區域差異性，誰也沒有本事給中國房地產全國下統一的結論，說全國房價都要漲、還有很大空間，或者說樓市要崩盤，這都不符合區域差異性的特點。”他說。
國家統計局公布的3月份70個大中城市房價數據顯示，房價下降的城市有4個，持平的城市10個，上漲城市56個。其中最高漲幅0.6%是南京，最低下降0.2%是海口，北、上、廣、深依然是全面上漲的狀態。國家統計局新聞發言人盛來運也表示，2014年一季度房價確實是出現了明顯的分化。
分析推動一二線城市房價上漲的根本原因，范劍平認為在于就業機會吸引了勞動力的流入，造成了人口對住房的剛性需求。一二線城市近幾年就業形勢好，主要體現在服務行業，帶動了大量人口流入。而某些前期出讓土地較多，尤其是產業發展機會少的城市沒有太多就業機會，導致人口在流出，這些城市積壓的商品房對房價造成了很大的壓力。
當前，國家有戶籍人口和常住人口兩個人口統計指標，其中常住人口指住滿六個月以上的外來人口。兩個數字的比值大于一則說明該城市以人口流入為主，小于一則以流出為主。比值大于一并且明顯在上升的城市，往往是房價比較高而且上漲較快的城市。范劍平介紹，2012年，北、上、廣、深這一比值就達到了1.8以上，二線城市人口也在大量流入，因而一二線城市房價呈上漲趨勢。
要解決這一問題，范劍平建議通過發展“城市群”，讓就業機會在城市群里更加合理、科學的分布，從而緩解核心城市房價壓力。“例如現在提出的京津冀協同發展，形成一個城市群，讓更多就業機會在更大的區域逐步分散到北京周邊的城市，讓產業在城市群中進行一個合理分工，這樣使得人們不必都涌向一二線城市就業。”范劍平說。
此外，范劍平強調，國務院此前對房地產提出“分類施策、分層施策”非常正確。他認為，地方政府除了要因地制宜地出臺房地產調控政策外，最好不要再出臺刺激政策。“好不容易房價不漲了，這時候出臺刺激政策，一個是有政策成本，另一個交給市場自己來調節，比政府這只有形的手進去瞎攪合要好得多。”范劍平說。
今年兩會期間，國務院總理李克強指出，對房地產市場要因城、因地分類進行調控，抑制投機、投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
