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2024年11月24日
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新華網昆明５月１１日專電（記者侯文坤）松綁限購、松綁限貸、松綁首付……面對房地產持續萎靡，樓市拐點若隱若現，自４月底以來，已有南寧、無錫、銅陵等多個國內二三線城市邁出了給樓市調控政策“松綁”的步子。再不濟，還有購房落戶這樣的福利來誘惑購房者。
如此迫不及待地催人入“市”，不論是被市場解讀為“救市”，還是被地方政府稱之為“惠政”，出臺房地產新政，與其市場表現不無關系。今年以來，全國多個城市樓市銷售困局早先已有顯現，進入５月，樓市在傳統的銷售旺季中更是繼續遇冷。而在當下，不知道還有多少城市正在進行著相應的政策儲備，隨時準備著要跟進？
回顧房地產行業多年來的發展，或許從來沒有一個行業像房地產行業這樣備受政府的“寵愛”，過熱時上“退燒藥”，虛寒時就要用“溫補藥”。對于一些高度依賴土地財政的地方政府而言，樓市的風吹草動，他們比開發商們更加著急，也已成了慣性思維，管不住這只“手”癢癢。
誠如網友調侃之言：“你救與不救，房子都空在那里?！薄胺績r跌與不跌，我干癟的錢包都在這里?！碑斒袌鲂纬砷L期預期后，來之匆匆的短期刺激政策并不能扭轉趨勢。市場自有繁榮和衰退的運轉周期，房地產行業早已過了躁動的年紀了，“從高位向下行”“供求關系再平衡”“價格波動”，背后是按照市場化運行的軌跡，也是市場必然要去面對的風險。
房價下行，一些火急火燎給“轉軌”樓市“搭把手”的地方政府更應該看到，即使再大力度再強意志地干預，也只是將周期延長，而不能消滅周期。扶得了一時，卻是扶不來一個健康發展的房地產行業的。
市場不是停滯的，對房地產行業而言，或許現在同樣也是逐步回歸市場理性的“拐點”，而在這個過程中，定會有一部分房地產企業因為不適應市場而出局。政府理當扮演的角色及其著力之點，應該是清楚的，難道我們還只會頭疼醫頭、腳疼醫腳？
成熟點，更多地傾聽市場的聲音。樓市健康發展應該建立長效機制，一些地方政府暫時出手效果有限。著眼于長遠，應當更多考慮在規劃上適當出手，讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺的同時，更要及時跟上中長期制度建設，懂得讓市場自己決定價格走向和資源流向。
