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2024年11月24日
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人民網北京5月6日電 （賈興鵬）地方政府又開始救市了！這次表現搶眼的，是安徽南部的中小城市——銅陵。
日前，銅陵市政府在住房公積金貸款、外地居民落戶、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策，展開全面救市。這也成為繼杭州、天津、江蘇、南寧等地開展救市后，高調宣布對房產市場進行“全面營救”的又一地方政府。
業內人士更是解讀為，“掀起了地方政府救市的新高潮。”
多項優惠政策 銅陵展開全面救市
據悉，安徽銅陵市政府《關于促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》)，已于5月1日起實施，救市措施涉及多方面。
在契稅方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。
住房公積金貸款方面，在職工申請貸款資格認定上，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上；單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%；放開了住房公積金二次貸款的政策限制。
同時，適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件，《意見》提出，外地居民在該市購商品住房，可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續，改變了以往必須辦理房屋產權證后方可遷入戶口的限制性條件，但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。
在緩解開發商資金壓力方面，除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外，適度增加預售監管資金撥付節點，提高撥付比例。
杭州暗挺開發商 天津實施差別化限購
今年，房產市場一片黯淡。最先釋放出救市信號的，是杭州。日前，杭州傳出“將在5月1號之后松綁限購”的消息。人民財經了解到，杭州方面沒有正面回復松綁限購，卻已經在暗中幫助開發商度過樓市難關，如允許土地競買保證金上限不超過1000萬元，其目的在于“減輕開發商資金成本壓力”。
天津也不甘落后，其限購政策似乎也在動搖，日前，天津濱海新區傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房即，可在新區購房。此外，濱海新區將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟后購回其他產權以擁有全部產權。
業內人士指出，在房地產市場疲軟的背景下，濱海等城市新區房地產市場下滑尤為明顯，因此，對于房地產依賴程度較高的地方政府來說，放松限購是最行之有效的，預計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施。
無錫曲線救市 南寧出臺文件打響第一槍
江蘇無錫似乎想從落戶的優惠政策來吸引購房客。無錫政府稱，自5月1日起，在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規定減少了10平方米。雖然只有10平方米的差距，而且與當下的地方政府調控并無關聯，但卻被普遍解讀為“曲線救市”。
南寧率先打響了救市的第一槍。日前，南寧市住房保障和房產管理局信息科正式發文表示，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
“此次購房新政的出臺，不是對現有調控政策的修改，而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟。”雖然南寧市住房保障和房產管理局副局長楊燮連夜給媒體解釋，然而其目的，依然難免有救市的嫌疑。
對此，南寧房地產業內人士分析，該政策勢必會抬高南寧房價。該人士還認為，北海、欽州、玉林等市在廣西的經濟發展較快，市民購買力也挺強，但因為之前南寧的戶籍限購政策，很多人不具備購買條件。因此，放開戶籍限購，對于救市有非常的積極作用。
