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2024年11月24日
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住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓做客財苑社區（cy.stcn.com），就近日國務院批準的發改委《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，以增強產業發展、公共服務、吸納就業、人口集聚功能為重點，開展中小城市綜合改革試點等話題與網友展開交流。
謝逸楓認為，政策應該主要是圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革，出臺新的政策。以全國居住證制度為改革“龍頭”的戶籍制度改革，來帶動多項制度改革，比如放開異地高考、農民工擁有享受保障房權利等。
謝逸楓認為，推動城鎮化的關鍵是解決戶籍政策和土地問題。在推動城市化的過程中，要推進兩方面的改革。首先是要取消戶籍制度，使農民能夠自由地進城，并解決農民工子女的教育問題。其次是土地問題，城鎮化建設需要解決農民進城后的土地問題，但目前的土地政策和制度仍然是一個二元分割的情況。解決土地問題，解決戶籍和福利，城鎮化才可以符合規律地推進。
城鎮化是否能拉動經濟快速增長，是否會推動房價快速增長？謝逸楓認為，城市化進程早已成為中國經濟發展的主要動力之一。中國的城市化進程剛剛開始，未來三十年房價將繼續上漲：第一，城鎮化主要是需求推動，因為城鎮人口的流動增加會導致一些住房需求的增加；第二，土地成本、住房供應成本水漲船高，土地成本比較硬性，一直往上漲，而勞動力價格上行也會直接反映在房價中；第三，中國投資渠道比較少。
在新型城鎮化的進程中，中小開發商面臨著全新的發展機遇。謝逸楓表示，中小開發商，尤其是民營開發商，完全可以發揮船小好掉頭、創新能力強、地方資源結合度高等特點，結合自身狀況進行轉型創新，通過轉換思維方式，以高科技、文化創意、旅游度假、養老產業、生態農業等新興產業為先導，以房地產作為平臺，跨界整合資源，做好服務和運營，創造出各種房地產與產業、與城鎮化互動發展的新模式，推動產業和城鎮化的發展。
