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2024年11月24日
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兒時的小寓言《狼來了》里面的放牛娃，第一次對別人說“狼來了”會引得不知內情的人疲于奔命，而第N次對別人說“狼來了”卻只能得到大家的白眼。而房產稅的傳言就仿佛是“狼來了”的翻版。
“房產稅擴大改革，增加試點城市”這一說法從2011年一直“傳言”到現在，上至監管層講話，下至小道消息，“狼來了”的口號已經像大姨媽一樣喊了數十次，幾乎每隔一兩個月就要鬧騰一陣，卻一直“只聞樓梯響，不見人下來”，房價不見動靜，地產股卻一次次被打壓。甚至一度有業內人士猜測，不少房產稅的消息看似空穴來風，是否被做空地產股的機構利用，用以專門打壓地產股價，方便“入貨”。
終于，這一次，貌似是連最敏銳的資本市場也對這“大姨媽”式的傳言毫無反應了。
雖然資本市場已經麻木，但是此次開征的傳言卻看起來十分真實，不但點名到具體的城市，還稱多地房產稅試點方案“已上報”并已接近“最終版本”，“可能在近期擴圍”。記者從業內了解到，雖然具體的征收方式并未曝光，但可能依然傾向于采用增量房收稅。
筆者私下里以為，增量房收稅的意義在于進一步提高房地產的交易成本，而這種交易成本若是沒有提高到足夠的高，是無法改變目前房地產的供需現狀的——在交易環節多收一點點稅，對于想要投資房地產市場的人，只要他們認定未來房價能漲，收益能夠大于支出，不會太影響他們買房的決策——畢竟將來賣房的時候，還可以期待將成本轉嫁給下家。要想調節供需，只能采取收取高額交易稅，或者向存量房持續地收稅。
雖然傳言步步逼近，卻一直難以看到真正調節供需的希望，反而地王頻現。筆者斗膽不憚以最壞的惡意預測一下——接下來傳言針對增量房征收房產稅的幾個城市，該會有剛需加快入市了吧？而房地產股也受制于流動性，看不到太大上漲的希望——接下來投資房地產股和房地產市場的投資者們，千萬要三思啊！
