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2024年11月24日
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住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓，針對近日國務院批準的發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，表達了自己的觀點。
謝逸楓認為，政策應該主要是圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革，出臺新的政策。以全國居住證制度為改革“龍頭”的戶籍制度改革，來帶動多項制度改革，比如放開異地高考、農(nóng)民工擁有享受保障房權(quán)利等。
中國的城市化進程剛剛開始，未來三十年房價將繼續(xù)上漲：第一，城鎮(zhèn)化主要是需求推動，因為城鎮(zhèn)人口的流動增加會導致一些住房需求的增加；第二，土地成本、住房供應成本水漲船高，土地成本比較硬性，一直往上漲，而勞動力價格上行也會直接反映在房價中；第三，中國投資渠道比較少。
圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革
政策應該主要是圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革，出臺新的政策。以全國居住證制度為改革“龍頭”的戶籍制度改革，來帶動多項制度改革，比如放開異地高考、農(nóng)民工擁有享受保障房權(quán)利等。
推動城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵是解決戶籍政策和土地問題
在推動城市化的過程中，要推進兩方面的改革。首先是要取消戶籍制度，使農(nóng)民能夠自由地進城，并解決農(nóng)民工子女的教育問題。其次是土地問題，城鎮(zhèn)化建設需要解決農(nóng)民進城后的土地問題，但目前的土地政策和制度仍然是一個二元分割的情況。解決土地問題，解決戶籍和福利，城鎮(zhèn)化才可以符合規(guī)律地推進。
未來三十年房價將繼續(xù)上漲
城市化進程早已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一。中國的城市化進程剛剛開始，未來三十年房價將繼續(xù)上漲：第一，城鎮(zhèn)化主要是需求推動，因為城鎮(zhèn)人口的流動增加會導致一些住房需求的增加；第二，土地成本、住房供應成本水漲船高，土地成本比較硬性，一直往上漲，而勞動力價格上行也會直接反映在房價中；第三，中國投資渠道比較少。
在新型城鎮(zhèn)化的進程中，中小開發(fā)商面臨著全新的發(fā)展機遇
中小開發(fā)商，尤其是民營開發(fā)商，完全可以發(fā)揮船小好掉頭、創(chuàng)新能力強、地方資源結(jié)合度高等特點，結(jié)合自身狀況進行轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，通過轉(zhuǎn)換思維方式，以高科技、文化創(chuàng)意、旅游度假、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)為先導，以房地產(chǎn)作為平臺，跨界整合資源，做好服務和運營，創(chuàng)造出各種房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展的新模式，推動產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化的發(fā)展。
