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2024年11月24日
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學(xué) 銜：中國社會科學(xué)院研究生院研究生畢業(yè)，高級工程師。
現(xiàn) 任：北京國華置業(yè)有限公司董事長
曾 任：山東魯能集團(tuán)總經(jīng)理；北京西單國際大廈開發(fā)公司總經(jīng)理、北京西單賽特商城董事長；山東電力多種產(chǎn)業(yè)管理局局長；國家電力公司中興總公司副總經(jīng)理、副司長，期間任“國家電力調(diào)度中心工程”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
社會職務(wù)：清華大學(xué)客座教授、中國人民大學(xué)商學(xué)院EMBA論壇講座教授、北京市朝陽區(qū)人大代表等。
愛 好： 體育和閱讀、思考，喜歡欣賞中國古典家俱。
國慶長假之后，讓業(yè)界和購房者翹首以待的大都會生活綜合體華貿(mào)城正式入市，并把樂谷公寓臻品一居、studio、經(jīng)典二居率先推出，滿足首次置業(yè)的年輕白領(lǐng)需求，從而不論在定位，還是在品牌、品質(zhì)、性價(jià)比方面，都使華貿(mào)城成為金秋十月攪動(dòng)樓市格局最受關(guān)注的“大鯰魚”。
在經(jīng)歷了冰火交融的2008年末2009年初市場洗禮之后,以華貿(mào)城領(lǐng)銜的國奧板塊正成為進(jìn)入2009年下半年以后，北京最為火熱的高端住宅板塊。
在這場群雄逐國奧的局勢板塊中，誰將真正領(lǐng)袖國奧，將國奧板塊帶入一個(gè)全新的局面？從種種跡象表明，正在大手筆出招的華貿(mào)城當(dāng)仁不讓的將擔(dān)當(dāng)這一角色。
那么，華貿(mào)城憑什么領(lǐng)袖國奧板塊？國華置業(yè)的掌門人房超的回復(fù)：“憑的是以人為本的理念，憑的是品牌、品質(zhì)、品位，憑的是正在營造的大都會生活方式。”
區(qū)域核心是華貿(mào)城的必然選擇
因?yàn)椋砍钪谥袊谶M(jìn)行的快速城市化進(jìn)程中，其核心是人的城市化。在生活極為豐富和快節(jié)奏的國際大都會中，人們出于生活、求學(xué)、工作、人際交往、休閑娛樂等多方面社會行為的交織疊合，對于住宅的理解已經(jīng)與單純的居住需求不可同日而語了，各種城市區(qū)域的中心也因此應(yīng)運(yùn)而生。
房超認(rèn)為，任何單一住宅功能的房地產(chǎn)產(chǎn)品或項(xiàng)目，都不可能滿足現(xiàn)代日益突出的、既渴望擁有優(yōu)美環(huán)境又能享受便捷的城市生活的復(fù)合型需求，其缺乏規(guī)模化商業(yè)的先天性缺陷更不可能形成任何可持發(fā)展的載體和平臺，因此根本不可能成為一個(gè)城市區(qū)域的核心。被視為最適合居住區(qū)域的奧北板塊長期以來，雖然不乏新意的項(xiàng)目，但顯得群龍無首確是不爭的事實(shí)。
相對于單純的住宅社區(qū)，作為大都會生活綜合體，房超分析說：“華貿(mào)城更加注重建筑與建筑、建筑與人的關(guān)系，更加重視城市生活功能的集成性和復(fù)合型，為滿足現(xiàn)代人群享受繁華都市生活需要而設(shè)計(jì)、規(guī)劃出生活之城的功能。”華貿(mào)城構(gòu)筑的觸手可及高品質(zhì)都市生活，完全顛覆了一般的社區(qū)配套商業(yè)的概念，在奧北區(qū)域締造真正宜居與城市生活完美結(jié)合的核心地標(biāo)。
城市建筑綜合體是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。 它將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間達(dá)到城市級業(yè)態(tài)規(guī)模檔次的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體，并具有可持續(xù)發(fā)展的能力和產(chǎn)生強(qiáng)大輻射力的城市經(jīng)濟(jì)、文化載體，體現(xiàn)了城市功能的最高境界，也只有建筑綜合體才能承擔(dān)起城市功能核心的作用。
正是華貿(mào)城的特殊定位，使她擁有其他單一功能項(xiàng)目無法比擬有可持續(xù)發(fā)展的能力和輻射力，自然地?fù)?dān)負(fù)起區(qū)域城市核心的使命，并徹底改變國奧區(qū)域各項(xiàng)目功能單一的歷史與現(xiàn)狀，在這一板塊形成一騎絕塵的差異化優(yōu)勢。
也正因?yàn)槿绱耍拍苷f明華貿(mào)城何以尚未開盤就備受關(guān)注，并成為周邊項(xiàng)目競相借力、傍靠的原因。
華貿(mào)城是華貿(mào)中心品牌的延伸
眾所周知，華貿(mào)城的開發(fā)商曾經(jīng)打造了被公認(rèn)為北京CBD新核心的華貿(mào)中心。
2003年5月，華貿(mào)中心破土動(dòng)工，百萬平米巨擘級建筑綜合體給世人帶來諸多想象。歷經(jīng)五年建設(shè)，華貿(mào)中心全面竣工，麗思卡爾頓、JW萬豪兩座超豪華酒店相繼開業(yè)，德意志銀行、蒙特利爾銀行、渣打銀行、強(qiáng)生集團(tuán)等眾多跨國公司紛至沓來進(jìn)駐華貿(mào)寫字樓，亞洲最高端的百貨店之一新光天地開業(yè)，匯集CHANEL、GUCCI、PRADA等近千個(gè)全球知名品牌，成就了世界級的大都會商圈，成功確立了CBD商務(wù)新地標(biāo)。
隨華貿(mào)中心由藍(lán)圖變成真切的、京城最具吸引力和輻射力的核心商圈之后，華貿(mào)品牌和其背后的國華置業(yè)已經(jīng)成為誠信和責(zé)任地產(chǎn)的標(biāo)桿。談起揮師北上北上打造華貿(mào)城的初衷，房超說：“我們帶到奧北區(qū)域的不僅是先進(jìn)的產(chǎn)品形態(tài)，更把最能代表現(xiàn)代北京最時(shí)尚的CBD生活方式和理念植入，在華貿(mào)城宜人的建筑尺度與空間內(nèi)，再造令人激動(dòng)的宜居城市生活天地。”
作為居住社區(qū)，華貿(mào)城史無前例地設(shè)計(jì)了七萬平米的時(shí)尚商業(yè)中心華貿(mào)新天地，并將從華貿(mào)中心合作品牌資源中精選最適合的品種引入其中。三百多米長的商街上，將融匯大型超市、中西美食、時(shí)尚酒吧、數(shù)碼影院、親子樂園、個(gè)性SPA、健身會館、文化廣場、主題園林等，構(gòu)成了一個(gè)濃縮的華貿(mào)商圈。華貿(mào)城的未來業(yè)主，可零距離坐享這一大都市繁華商業(yè)配套，居住在樂谷區(qū)的業(yè)主可以乘電梯從樓上直接進(jìn)入商業(yè)街，住在樂府區(qū)的業(yè)主穿過優(yōu)美的園林和庭院，悠然由靜境切入動(dòng)境，真正以零時(shí)間成本解決居住、購物、休閑、社交等生活多元化復(fù)合需求。
當(dāng)很多項(xiàng)目捂盤惜售和瘋狂提價(jià)之際，國華置業(yè)為回饋廣大客戶和各界朋友的關(guān)注和支持，努力克服各種困難，創(chuàng)造條件，加快開發(fā)進(jìn)度，增大華貿(mào)城放盤量，把一期投放的房源由原來的幾百套增加到近二千套，且提供最高性價(jià)比，盡可能滿足市場需求，尤其是近日增加南區(qū)“樂谷公寓”的投放量，時(shí)尚STUDIO、創(chuàng)意LOFT、精致一居、經(jīng)典兩居四類時(shí)尚小戶型產(chǎn)品全線推出，為喜歡華貿(mào)生活的年輕人提供盡可能充足的機(jī)會。
對此，房超認(rèn)為“這是我們響應(yīng)政府號召應(yīng)盡的一點(diǎn)責(zé)任。”有業(yè)內(nèi)人士分析，華貿(mào)城增推房源的舉措，不僅顯示出其對自己高性價(jià)比產(chǎn)品應(yīng)對市場長期考驗(yàn)的信心，也用實(shí)際行動(dòng)在這一區(qū)域有力地詮釋品牌地產(chǎn)商的責(zé)任感。
希望高品質(zhì)城市功能中心不是稀缺資源
區(qū)域領(lǐng)袖者，除了優(yōu)秀的品牌做前提，還需要高品質(zhì)做基礎(chǔ)。房超呼吁“開發(fā)商一定要把好建筑品質(zhì)關(guān)，要下功夫做好大項(xiàng)目，讓高品質(zhì)城市功能中心不再稀缺！”
以苦心孤詣成功打造精品建筑華貿(mào)中心揚(yáng)名的國華置業(yè)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)偏重住宅的生活綜合體時(shí)，必然在品質(zhì)方面樹起新的標(biāo)桿。房超分析說：“因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)要求每個(gè)環(huán)節(jié)都要做到最好，從建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、工藝到質(zhì)量、工程管理無一不要求要到達(dá)國際高水準(zhǔn)。”
在房超看來，做好品質(zhì)，是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模窃僬２贿^的本分。為此，華貿(mào)城在建筑、園林、物業(yè)等層面大下功夫。
首先，為了讓未來業(yè)主真正住在風(fēng)景里，華貿(mào)城在規(guī)劃上有機(jī)的規(guī)劃為兩大組團(tuán)，北部樂府區(qū)靜謐與南部樂谷區(qū)繁華可以自由切換，共同演繹更優(yōu)美環(huán)境里的華貿(mào)都市生活。在關(guān)于環(huán)境布局方面，充分考慮人與自然的和諧共生，特聘美國EDSA專業(yè)景觀大師主筆園林景觀設(shè)計(jì)，尤其在全景板樓大戶型為主的樂府區(qū)，超寬樓間距為景觀設(shè)計(jì)提供了更加廣闊的空間，環(huán)境更為優(yōu)美，禮賓感的景觀主軸、自然風(fēng)光的瀑布鏡湖、廣袤的中央花園、寫意的小橋流水入戶，以及專門設(shè)計(jì)的老人區(qū)、兒童區(qū)、寵物區(qū)，讓未來業(yè)主可以在這里悠然自得，真正體驗(yàn)到生活在風(fēng)景中的愜意。
其二：為了讓建筑具有收藏和傳世價(jià)值，華貿(mào)城在建筑品質(zhì)本身做足了文章。社區(qū)定位于都市中罕見的全板樓設(shè)計(jì)，超寬尺度的樓間距設(shè)計(jì)，不僅大大提升居住的舒適度與私密性，更讓未來業(yè)主盡享前所未有的敞闊景觀。建筑采用新古典主義風(fēng)格，像打造藝術(shù)品一樣打造建筑，整體華貴雍容，宛如精雕細(xì)琢的藝術(shù)珍品，猶如城市一道優(yōu)美風(fēng)景。公寓大堂、電梯廳等公共空間，借鑒華貿(mào)中心兩座豪華酒店裝修經(jīng)驗(yàn)，整體豪華典雅，細(xì)節(jié)入微考究，質(zhì)感雍容華麗。同時(shí)將大量引入商業(yè)商務(wù)建筑才會運(yùn)用的建筑工藝和建筑技術(shù)，讓品質(zhì)由外至內(nèi)。
其三：為了讓未來業(yè)主入住后省卻各種不期而遇的煩惱，設(shè)定遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場標(biāo)準(zhǔn)的材質(zhì)、材料和設(shè)備供應(yīng)體系。如電梯、機(jī)電設(shè)備等，基于華貿(mào)中心的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，華貿(mào)城為保證一勞永逸的品質(zhì)，全部選擇華貿(mào)中心合作成功的品牌。工程建設(shè)隊(duì)伍也大都沿用了華貿(mào)中心的班子。同時(shí)，華貿(mào)城牽手全球著名的物業(yè)服務(wù)商第一太平戴維斯，為未來業(yè)主提供量身定制的高品質(zhì)服務(wù)，包括物業(yè)管理、租賃、資產(chǎn)管理等貼心的專業(yè)服務(wù)，這是華貿(mào)與第一太平戴維斯的第二次聯(lián)手。華貿(mào)國際公寓投入運(yùn)營以來保持接近100%的物業(yè)收費(fèi)率創(chuàng)造了業(yè)內(nèi)的傳奇，詮釋了優(yōu)質(zhì)品牌物業(yè)服務(wù)的真諦。
此外，在華貿(mào)城這個(gè)“大都市生活綜合體”中對物質(zhì)與精神的追求十分重視，房超說：“為了在這個(gè)大都會生活中心強(qiáng)調(diào)人與人之間的和諧，人與社區(qū)的和諧，強(qiáng)調(diào)人們在居住區(qū)中參與和共享，強(qiáng)調(diào)人們對社區(qū)物質(zhì)環(huán)境的認(rèn)知感，我們通過調(diào)整環(huán)境中的物質(zhì)因素，景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)街的人性化設(shè)計(jì)來加強(qiáng)人們之間的社會交流，從而使居住區(qū)中的業(yè)主之間相互聯(lián)系，產(chǎn)生認(rèn)同感和安全感。”
為此，華貿(mào)城通過打造——時(shí)尚商街這個(gè)具有連接和紐帶作用的商業(yè)平臺，使人們在零距離的享受會所、影院、餐飲、購物等各種商業(yè)配套設(shè)施帶來的便利之際，能在自己的居住區(qū)中共同參與、交流，找到精神需求的同時(shí)使物質(zhì)生活需求得到滿足。
房超表示，“未來華貿(mào)城將成為區(qū)域不可復(fù)制的熠熠生輝的生活中心，。我們的目標(biāo)是要讓居于此、生活于此的華貿(mào)城的業(yè)主們陶醉于真正的品質(zhì)生活和強(qiáng)烈的品牌歸屬感。”
品牌、品質(zhì)、品位，“三品”俱發(fā)的華貿(mào)城所設(shè)定的門檻，是會否使那些只能在先天性缺陷的同質(zhì)化中爭長論短的項(xiàng)目相形見絀？會否令那些城市功能定位存在先天性缺陷的項(xiàng)目露出任何標(biāo)榜都顯得很“山寨”本質(zhì)？讓我們拭目以待！
