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2024年11月24日
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眼下，房地產去庫存已經成為全民熱議的話題。其實，一線城市去庫存壓力并不大，甚至達到了需要“補庫存”的程度，如北京、深圳。當前強調的庫存壓力主要集中在部分二線城市和大部分三四線城市。為此，去年年底的中央經濟工作會議中，將房地產去庫存列為2016年五大經濟工作任務之一。
為此，各地都在積極研究去庫存的辦法。日前，已經有不少省市出臺了房地產市場去庫存的指導意見或通知，其中不乏增加土地供應、鼓勵農民工進城買房、降低購房首付等措施。在沈陽，政府則一度提出給予畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生“零首付”購房政策鼓勵。
有各項利好政策的支持，給了購房者不少買房的動力。不過，在樓市去庫存重任下，誰能成為“接盤俠”?是農民工，還是大學生，亦或是其他階層的剛需人群?時值全國兩會在京召開，來看看會上大咖們怎么看。
李稻葵：不可為了短期去庫存“飲鴆止渴”
全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，特別反對僅僅為了短期去庫存采取“飲鴆止渴”的辦法，比如零首付、場外配資，這樣會埋下房地產泡沫的種子。
李稻葵認為，去庫存的根本在三四線城市，應該加快城鎮化，引導農村居民先租后買，不要一步到位。“暫時可以由政府的某個基金將房子買下來，租給農民住，使房子先用起來，不要空置?！?/p>
蔡繼明：不要指望農民工當“接盤俠”
提到去庫存問題，全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在接受媒體采訪時表示，推進城鎮化，讓農民工市民化是一條路子。不過，千萬不要指望他們成為房產市場的“接盤俠”。
蔡繼明分析稱，應從制度改革入手，打破農民工進城門檻，讓他們自由遷徙。同時改變房產市場游戲規則，對房地產市場的供給側進行結構性改革，降低房價，讓農民工買得起城里的好房。
賈康：去庫存要區別對待 手段多樣化
在全國政協委員、原財政部財政科學研究所所長賈康看來，樓市現在是冰火兩重天，去庫存要區別對待，不是每個城市都要采取千篇一律的辦法，要根據城市特點設計具體方案，手段要多樣化。
賈康認為，三四線城市去庫存的現狀比較清晰，建議要掌握好合理政策組合，除了減稅，還有信貸、優化配套產品供給形式，比如將公租房、二手房與去庫存聯動。
張鴻銘：呼吁農民進城買房作用有限
全國政協委員、住建部專家委員會成員張鴻銘表示，呼吁農民進城買房，對于去庫存有一定的正面效應，但總體作用有限?！拔覀兺ǔＶv到的城鎮化，其背后必然是產業和就業的聚集，只有在這個基礎上才能將人口留在城市，去庫存才會有實質性效果?！?/p>
張鴻銘認為，現有去庫存有兩個難點。一是非住宅庫存。這部分非住宅項目的土地性質難以轉化，出現嚴重積壓。二是三四線城市庫存，這部分庫存問題是簡單的降價行為無法解決的。
宗慶后：保障年輕人一個家庭一套經適房
全國人大代表、娃哈哈集團董事長兼總經理宗慶后建議，開發商要降低房價，設定合理利潤空間，響應去庫存政策號召。同時，銀行要促使開發商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發商將現有空置房降價銷售，降低置業者的購房壓力。保障年輕人一個家庭一套經濟適用房，解決其基本需求問題，確保低收入群體也能住上房。
梅興保：產能不去 庫存也去不了
全國政協委員、中國東方資產管理公司原總裁梅興保認為，今年我國在去產能、去庫存等工作任務中，最難的是去產能，“過去的產能不去，庫存也去不了”。
梅興保表示，房地產應該落實分類調控、分區域施策的方法。從整個經濟面來說，房地產需要去庫存，但對于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經濟活力強、種類資源富集的特大城市，應該嚴格控制實施調控措施，適度去杠桿。
李曉林：去庫存可考慮首付低于二成
全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林認為，房地產去庫存主要壓力在三四線城市，一線城市房價暴漲一是由于寬松的貨幣政策，二是由于北京、上海等一線城市土地稀缺，地價貴。供給不足再加上建造成本、銷售成本、財務成本等原因致房價上漲。北京每年有60萬外來人口流入，住房是剛需。
李曉林表示，大家都想買房，但是要有積蓄，政府和個人都急不得。他建議可考慮再降低首付款，比如降至一成。雖然這會對銀行產生風險，但在去庫存的壓力下，仍可考慮首付低于二成。
