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2024年11月24日
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樓市的迅速升溫催生了不規范的操作行為，類似股市的場外配資現象浮出水面。中國證券報記者近日調研發現，在上海這樣的一線城市，部分房產中介以較高的利率為購房者提供所謂新房、二手房“首付貸”，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元，月利率高達2%。值得注意的是，一些房產中介在放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。業內人士表示，目前樓市配資的準確規模尚不清楚，存在的風險亦難估計，監管部門應加以警惕并及時處置違法違規行為，防范風險累積。
中介配資非個案
中國證券報記者近日在上海浦東新區金橋某房產中介門店咨詢業務。當業務員得到記者的首付款還差10萬元時，他表示，公司私下里給熟客提供短期首付貸款，且不需要抵押物，月利息2%，可以借一兩年。在談及銀行按揭貸款時，該門店其他業務員表示，如果記者需要開出比實際收入更高的收入證明，可以幫忙代虛開收入證明的渠道。
近日有媒體報道了鏈家地產以高息向購房者發放過橋貸款的情況。上海某地產數據服務商的相關負責人告訴中國證券報記者，目前上海地區多家大型房產中介都有“配資”賣房業務，即：當客戶想買房但湊不齊首付或房貸一時放不了款時，房產中介會為其提供貸款。通常月利率為1%-2%，借款期間一般是幾個月。
該負責人表示，目前來看，房產中介這種貸款的風險并不大。在全國范圍內，放款規模超過50億元的房產中介并不多。“房產中介放貸款是一線城市才有的現象，三四線城市根本沒有。就規模而言，這種貸款比P2P小得多，目前全國總規模應該不超過1000億元。”但問題是房產中介放貸款是外行，它們不知風險控制為何物，沒有類似風險備付金之類的措施。“以前只有很少的房產中介做貸款，現在大家都看到這塊業務的錢好掙，都開始做了。”
此前，部分房地產開發商為了盡快回籠資金，將首付貸作為促銷手段，聯合金融機構為購房者提供貸款，期限從一年到三年不等。如今，隨著樓市的升溫，房產中介直接出手從事這一金融業務。
資金來源多樣
業內人士表示，房產中介的貸款資金主要有三大來源：第一種是從銀行獲得的信用貸款、抵押貸款。房產中介作為借款人，以從事正常的公司業務為由向銀行申請信用貸款或抵押貸款，拿到錢之后再轉借給購房者；第二種是房產中介和信托公司合作發行信托計劃，募集到資金后再出借；第三種是上市公司等不缺錢的機構將閑置資金出借給房產中介，中介再借給購房者。
上海某城商行的支行長透露，曾親自去房屋中介暗訪，對結果大吃一驚。“年化收益率在18%左右。一些房產中介的員工將自己的錢拿出來借給客戶，非常混亂。”
他表示，銀行的房地產貸款業務均正常開展。在開發貸方面，他所在銀行對開發商的資質要求有所提高，但并未收緊。個人按揭貸款業務也正常開展。他透露，部分銀行的房地產貸款增加得很快，因為目前來看，貸款投入到房地產行業的風險要比投給實體企業更低。
上海某監管部門人士認為，部分房產中介以資金池形式向不特定對象居間放貸，應被認定為非法從事金融業務。如果所有房產中介都這么做，則后果嚴重。
