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2024年11月24日
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柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市，他們在柬埔寨的特色、角色和經濟重點都不一樣，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨投資的人們，可以參考一下這些城市的特點。
城市發展：一個美麗的傳說
對于一個國家的城市，人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。這是因為，金邊市是王國的政治文化中心，現代權力中心，位于整個國家版圖的東側，靠近越南。暹粒市在1500年前是整個東南亞最耀眼的金色城池，世界十大奇觀——吳哥就在這里，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位于柬埔寨整個版圖的北側，在柬埔寨母親河——洞里薩湖的北岸上。西港市，也叫西哈努克市，最早叫云壤，是目前國際化、海洋化的城池，雖然很小，只有十幾萬人口，但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能，是一座對外開放的城市。在這里，自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。
然而，高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反，歷史上是先有磅遜港（西港—云壤），后有暹粒（吳哥古城），再有金邊（皇宮新城）。這是一個傳說，也許就是一個歷史。
磅遜港（西港）早在五千多年前就存在了，那時最出名的地域叫“云壤”（也就是我們金銀灣國際旅游度假區所在地），方圓幾百平方公里的地域和海域只有一個母系部落駐扎此地，取名“云壤”部落。云壤部落的祖先從南太平洋的馬來西亞群島漂泊而來，為躲避臺風和海嘯，在這里住下，生兒育女，享受大自然的恩惠。這個母系家族的女王有很多子女，其中一個女兒叫柳葉，天生麗質，聰慧善良，能歌善舞，很得大家喜歡。大家都叫她柳葉公主，后來成為部落首領。
在印度海域也有一個王國，由海王獨霸，海王有個兒子叫琨填，生性剛毅、勇敢、富有創想，敢于開疆擴土。一次，他帶領自己的兄弟們向著神圣的太陽航行，跨越德林達依山脈，克拉地大峽谷，發現一片凝靜的海域，因途徑暹羅族（泰國），取名暹羅灣。在暹羅灣北側，他們發現了一個綠色小島，取名“王子島”。面對這片開闊、肥沃而富有的原始雨林，琨填王子希望爭奪過來。云壤部落首領柳葉公主率領部族與琨填部隊英勇對抗。琨填王子看見英姿颯爽、美麗如仙的柳葉公主，不忍心再用屠城的戰術消滅云壤部落。他宣布停止戰爭。每當銀月高懸，琨填王子就對著山上的公主唱起歌謠，公主被王子感動，兩個由戰而和的年輕人用愛情戰勝了一切。印度海王看到這一幕，為了祝福他們的愛情，將這里的海水吸干，將幾百平方公里的土地變成綠洲。
又過了幾千年，琨填王子和柳葉公主的子孫們開始強大，繼續開疆擴土，尋找更適合生存的疆域。他們一路北上，所向披靡，深入到一個叫暹粒的地方，發現了一片有著甘甜如椰漿，魚蝦滿籮筐，一眼望不到邊的淡水海，取名洞里薩湖。他們在洞里薩湖北岸建造了巨大的宮殿和王朝，建立并發展了智慧和友善的高棉民族。
十一世紀后，出現一位智慧的領袖——者耶跋摩七世。他打敗占婆人（越南），組織人民興建宮殿、疏浚河流、建立交通、穩定疆域、整頓佃戶、普及醫療、改革宗教，大刀闊斧地將城池翻建一新，成為東南半島最鼎盛的國度，金色的王朝，取名吳哥，大家都把它稱作扶南王朝。再后來，由于王朝內部勾心斗角，以及溫和的民族個性，一個鼎盛的王朝在幾十年間迅速敗落。為了避免流血和人民慘遭涂炭，王朝不得不放棄吳哥城，遷都湄公河沿岸的金邊建立城池。
從南海的云壤部落到洞里薩湖北岸的吳哥王朝，又從鼎盛的吳哥王朝演變成今天的柬埔寨王國，雖然這個國度幾千年來經歷了世人不曾經歷的苦難，但是，它始終保持著祥和與安寧，人們心中始終存在一個美好的信仰。
金邊——魅力城市、投資熱土
作為首都、直轄市，金邊占地375平方公里，250萬人口，是國家的經濟、文化、政治、教育中心。它在柬埔寨的地位就像我們中國的北京。這里居住著國家領導人以及他們的家族，西哈努克王氏家族都住在這里，各國領事館、部隊也駐扎在這里，所以城市的安全和管理非常好。這里有大皇宮、歷史博物館、文化館；有獨立廣場、解放廣場；有湄公河、洞里薩河以及沿河國家公園；有現代辦公大廈和全國規模最大的國際商場；有全國規模最大、品質最好的賭場——“金界”，由于金邊市是首都，又是外國大使館、領事館匯聚的地方，政府要求在金邊只準許開設一家賭場，為外國客人服務，其它博彩行業不能在金邊開辦。
金邊的經濟是柬埔寨最活躍的。各國投資企業非常多，凡是希望在柬埔寨投資的企業，都會在金邊注冊自己的公司總部，因為在這里才能與更多的政要、官商取得有效的溝通。名目繁多的大小商會、協會、教會、社會組織比比皆是，各國、各類的銀行和金融企業聚集于此，這使得資金的流動和來往比較方便。銀行全面開放，不管是私人還是國家，都可以注冊銀行，目前國際保險行業剛剛進入，基金或上市證券、股票等業務還有待展開。房地產按揭、擔保業務也是這一兩年的事，延伸品還存在很多盲區，對于已經走過初步發展期的各國投資人來講，這里有很大商機。各國世界頂級的產品琳瑯滿目，從手機到汽車產品，從通訊技術到環保技術都可以找到、買到。
金邊的教育是柬埔寨最好的。這里有國家級別的兩所大學，一所是金邊大學（綜合全科大學），一所是科技大學（以理科為主的大學），其他大學不多。柬埔寨的初級教育以接受外國無償援助為主，這里有韓國、日本、中國資助的九年一貫制學校，也有許多教會學校和各國的語言學校，所以，初級教育是免費的。許多優秀的孩子中學階段會報考中國的學校，大學階段更多的人去法國、美國、中國深造（法國對柬埔寨的生源很優惠）。由于國家處于經濟發展初級階段，年輕人又很多，不可能都上大學，許多人選擇技術學校，攻讀語言、財務、法律等技術專業課程。目前金邊的在職教育或專職教育奇缺，各國公司在柬埔寨找不到合適的專業職員，年輕人也找不到可以培訓專業、保證就業的合法機構，這也許將是一個不錯的投資產業。
金邊的醫療條件也是柬埔寨最好的。這里的國立醫院由法國人援助，此外還有日本、中國、韓國設立的醫院。在兒童醫院就醫的柬埔寨本地人，每次只收6美金掛號費，其他費用全免。但各種專科醫院或專門為外國人開辦的醫院收取費用較高。金邊的各類專科診所很多，尤其是牙醫診所，程序、技術、器材、材料都比我們國內中檔醫院好，更好的是服務。我在金邊看過一次牙醫，給我看病的是一位在法國接受過教育的柬埔寨醫生。他連續三周每周為我修復牙齒，每做一步檢查和修復都會對口腔內的局部照相、存檔、研究，與我商量解決方案，直到我滿意為止，而費用與中國目前的牙科醫療費相仿。這里的熱帶病很多，也很厲害，經常會有腸熱病、瘧疾、傷寒等發生，當地人習以為常，許多小診所也都會治療，只是中國人害怕，因為這些病在中國早就絕跡了。
金邊的餐飲業就更不用說了，不僅有世界各國、各民族的風味菜肴，就是中國菜也能分出東西南北中的風味。什么新疆“拉條子”、北京“炸醬面”、成都“夫妻肺片”、陜西“臊子面”、河北“驢肉火燒”，粵菜更是遍地都是。
由于大量的城市基礎設施建設興起，密集的房地產項目建設火熱，公寓建設比肩林立，帶動金邊的建材和建筑產業快速發展。柬埔寨沒有自己的建筑材料生產企業，幾乎全靠進口，主要來源是越南和中國，所以，許多投資人都在考慮這方面的投資。但技術工人的勞務市場奇缺，技術力量主要靠越南人和中國人。
金邊的文化產品和消費多來自泰國、韓國和中國。柬埔寨國內電臺是自由市場，只要打開電視臺，充斥眼球的都是這些國家的節目。當看到操著高棉語言的中國演員，演著中國古代電視劇時，很難言表是一種什么感受。
這里有三個比較大的百姓市場，不分產品業態，紀念品、服裝鞋帽、海鮮食品都在一起，很像我們鄉鎮里的集市，像義烏那樣專業品種分類的市場非常缺乏。
總之，金邊是一座機會多、競爭激烈的城市，幾乎全世界的投資者都在關注這里，爭相搶奪這僅存的一塊未開發的處女地。我們是走過中國經濟發展30年歷程的人，來到這里總能看到似曾相識的機遇，甚至是我們曾經錯過的機遇也會又一次出現在這里。
暹粒——文化都城、佛教圣地
暹粒是文化都城，直轄市，152平方公里，約20萬人口，從綜合排名上屬于柬埔寨第二大城市。雖然它比不上馬德望經濟的總量，但外國人都熟悉這座城市。因為這里是吳哥古跡所在地，是國家歷史文化古跡保護地，也是佛教圣地。這里傳誦著幾千年來的佛教故事，講述著幾個世紀以來高棉民族混亂、鼎盛、延展、衰敗的過程。因為是佛教圣地，暹粒嚴格禁止黃、賭、毒現象，也沒有這些習性滋生的市場，甚至撲克牌都不允許在吳哥風景名勝里出售，他們認為，不能將心中的佛印在用來游戲的賭牌上。
暹粒市有三個必去的景點。
第一個景點是世界十大奇跡之一的吳哥古城。它將游客帶進十一世紀高棉民族在東南半島的鼎盛時期，在柬埔寨的地位就像我國的西安古城。因為歷史的原因，柬埔寨政府將這座城市視為佛教圣地，高棉民族的感恩之地、敬仰之地。這座古城是一千多年前祖先遺留給后人的一大筆財富，建筑的輝煌、工藝的精湛、文化的深邃、佛教的神秘，給每一位來這里的游客帶來一次次的心靈震撼。我基本上一生從事城市規劃、產業規劃和基礎建設，看到吳哥這樣的歷史建筑痕跡也感慨萬分——一千多年前居然就有高人將城市建造得這樣符合自然科學、便于城市和農業管理、符合佛教信奉。每次看到吳哥古城的斷墻殘壁被巨大的怪樹纏繞，耳邊就會響起古代建筑與原始植物千百年來的對話。吳哥，這座被遺忘的古城在近兩千年后，才被法國探險家發現，被世界所關注。他從一個鼎盛時期的金色王朝，如何迅速地衰落成為一座窟城，至今，還是一個歷史之謎。今天的柬埔寨人每當談到吳哥歷史，都會感慨自己的祖先曾經有那么輝煌的過去。從年輕人的話語中也能夠感受到，他們要再次創造高棉民族的輝煌。
第二個景點是洞里薩湖。洞里薩湖湖面面積很大，南北長500公里，東西寬100公里，像一個巨大的水庫，雨季收集淡水，旱季提供水源，為周邊的土地承載著滋養的作用。它像一塊巨大碧綠的翡翠，鑲嵌在柬埔寨大地之中，為高棉民族的發展與繁榮提供堅實的資源保障。湖水的下游叫洞里薩河，在金邊與湄公河相匯，一直通向大海。值得一提的是，有幾萬越南僑民住在這片水面上，水上建有醫院、學校、商店，恰似一座水上城市，成為外國游客必經的游覽路線。這座湖泊，是柬埔寨的生命之湖，也是東南半島的生命之湖。
第三個景點是酒吧街。沿著舊街市街道，聚集著各式各樣的酒吧、餐館、酒店，世界各地不同膚色、不同民族、不同宗教、不同語言的游客在這里淘寶、購物、交友。大家都很入鄉隨俗——用雙手合十表示感謝和歉意，彼此間尊重、禮讓，沒有仇恨、沒有欺騙、沒有大聲喧嘩、甚至沒有惆悵，有的只是禮貌的游客和禮佛的人群。也許生靈和萬物都被這座幾千年前就存在的吳哥古城和它所沁入的故事所迷幻，所感悟，平和地相處，友好地相擁。
西港——開放特區、博彩樂園
西港是一座沿海開放城市，直轄市，也叫做西哈努克港市，它是柬埔寨唯一一個對外全面開放的港口城市，大批靠海洋運輸的物資從這里運往全國各地。它也是全國唯一一個海濱度假風景勝地。它在柬埔寨的地位，是我國上海、深圳、三亞三座城市的集合體，也許更像香港。
西港多處海灘保持著原生態的自然風光，每到假期，全國各省市的百姓都會與家人一起駕車到這里旅游，尤其是距離市區東側二十公里外的近百平方公里的云壤國家森林公園。那里有無人島嶼和亮麗海岸，每年吸引著大批的背包游客前往。這里有許多正在開發的島嶼，可以吃飯、喝酒、住宿、潛泳及海上娛樂等。我所負責開發的金銀灣國際旅游度假區就在云壤國家森林公園內。
西港的投資熱點很多。比如，這里有各類產業的開發區，比較成功的是江蘇紅豆集團開辦的柬埔寨經濟技術開發區，目前已經吸引了幾百家企業。再如海港資源，由于西港海域發現石油儲量70億桶之多，各國石油老板和公司蜂擁而至，中國的中石油、中海油、中石化都在這里設立辦事處，還有中水電、越南熱電、日本電力等國企也在這里設立公司。隨之建立起來的下游產業就更多了，像國際物流、出口加工、倉儲基地、各類碼頭（軍需、民用、商用）、各類開發區、商貿、旅游等產業。在西港的超市里會看到幾乎一半以上的顧客都是中國人，這里已經成為中國企業云集的地方。
西港港口業務的潛力也是很大的，從自然資源上講，西港海灣存在大量深水碼頭可以開發資源，只是目前吞吐量和運輸能力的問題限制了深水碼頭的建設規模。據說，我國正在努力爭取投標在泰國灣“塔克拉底”建設一條大運河，如果這條大運河建成，將改變馬六甲海峽的物流狀態，大量從印度洋運往亞洲的石油和貨物都會改道經由這條大運河直達中國南海，而這條海峽的第一個停泊港灣就是西港。試想四、五十年前的新加坡因馬六甲而成為亞洲經濟強國，日后因“塔克拉底”大運河的開通，柬埔寨也會成為二十一世紀的一顆小巨星，閃閃照耀在東南半島的中心。
西港還有一個非常著名的投資特點，就是博彩業。前面所述，金邊除去金界酒店一家賭場外，不允許其它博彩業的存在，暹粒歷史佛教古城不允許黃、賭、毒的出現，唯有西港不存在這樣的限制。在這里，歌廳、舞廳、賭場比肩而立，各國酒吧、酒店遍布大街小巷，許多島嶼已經被各國開發商承包開發賭場和豪華酒店。尤其是隨著近幾年亞洲國家興起的博彩業高峰，香港、澳門、臺灣、日本、韓國等投資人紛紛下榻西港，研究建設博彩產業。目前在亞洲國家，幾乎都不允許線上博彩的經營。柬埔寨是南亞極少數由政府審批可以獲準注冊線上博彩業務的國家。近兩年，幾乎全世界的線上博彩集團、投資客、參與人、賭客都來到西港，一時間，這里的房價、餐飲價迅速攀升。
目前，柬埔寨政府為了迎合中國的“一帶一路”投資政策，將西港規劃為國家全面對外開放的實驗區，許多優惠政策和投資項目都會在這里逐漸明確。由中國企業中標的金邊至西港的高速公路2016年即將破土動工，三年后從金邊至西港只需1.5—2小時的車程。近期，柬埔寨正在研究各國游客直抵西港的試行免簽或落地簽證免費制、直接在西港投資建設的項目海關免稅制等。
許多游客來到西港后都說，從不知道柬埔寨還有一片海，有甜美的海鮮、豪爽的賭場、溫和的服務、美麗的姑娘，能夠享受到如此優惠、周到、舒服的海濱度假游。面對這樣一座待開發的海濱城市，行動起來吧！我相信，用不了幾年，西港一定會成為東南亞一座充滿幻想和機會的大舞臺，而由于這個國家的佛教信仰，它又將是一個安靜而祥和的博彩樂園。
馬德望——“柬埔寨的糧倉”
馬德望市是馬德望省的省府，但是在行政上屬于國家直接管理。它是柬埔寨西北部的平原城市，是國家的農業經濟中心。市區面積并不大，約10平方公里，人口約12萬人。馬德望省是柬埔寨的農業大省，國家70%的糧食和農產品從這里產出，是稻米、黃麻、芒果、榴蓮的集散地，這里的基礎農業比較發達，有一家規模一萬錠的紡織廠。
國際上都認為“泰國香米”是泰國的特產，“越南紅木”是越南的特產。其實，這些原料都來源于柬埔寨，只是由于柬埔寨的加工技術落后，結果，柬埔寨的大米被運到泰國成為“泰國香米”，紅木被運往越南成為“越南紅木”。
近幾年許多做農業產業的中國投資人紛紛進入馬德望，從事木薯、稻米、甘蔗以及農業精加工的企業也熱衷于對馬德望的投資。這個被譽為“柬埔寨糧倉”的城市正在吸引越來越多投資人的目光。
