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2024年11月23日
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城市化網訊 近日，在高頓財務培訓舉辦的“解讀2015中國房地產行業發展趨勢”主題活動現場，城市化委員會專家委員、住建部政策研究中心主任、中國社會科學院教授秦虹女士針對當前住宅供求關系判斷表達了自己的觀點。她認為，目前住房供求關系呈現全國總體偏松，部分地區過剩的格局。
秦虹表示，以2011年為分界點，住房供求關系開始發生變化。2011年以前，房價上漲，出臺的所有政策都是抑制房價上漲，導致全國供求關系偏緊，部分地區(上海、北京)過緊的格局。2011年以后，全國的供求關系出現從過去總體偏緊到現在總體偏松，部分地區過剩的格局?！叭绻咽┕さ拿娣e增長速度和銷售面積的增長速度放一起比的話可以看到，從11年開始，供給的增長速度比銷售的增長速度快1倍左右。”秦虹認為出現這種轉變的原因主要有三方面：
首先，從土地供應的面積上看，2011年開始供應量再建施工面積大幅度上升。2008年、2009年金融危機以來大規模的救市，大量投資錢進入了房地產領域，直接增加了房地產的供給。
第二個原因與2011年開始的房地產政策有關系，2011年的1月26號國8條出臺，核心就是49個城市限購，這直接改變了中國投資房地產的方式，由原來買房開始轉變為買房地產的私募、信托、理財，這些錢都進了房地產開發，過去房地產的需求資金，現在變成供給資金，大大增加了房地產的供給能力。
第三個原因涉及到地方政府的土地財政。2011年許多地方大量賣地，對土地大幅度的出讓，導致市場供給增加，而同時住房銷售卻受到了政策的抑制。
供求關系的寬松表現知識階段性的。因為供求關系是一個動態，它取決于供給和銷售之間的關系。2014年整個住房的新開工面積的總量是2011年以來的最低位，增長速度是歷史的最低位，而商品房的銷售面積，目前來看是歷史的第二高位。2014年全國銷售總面積僅僅低于13年，加一起賣的房子非常多?！按蠹叶颊f今年房地產市場低迷，今年房地產市場簫條，面臨著崩盤，從土地數據來看，我不太認可今年房地產市場多么差。
今年的土地出讓與新開工是最低的。按照目前的銷售和供給速度計算，全國目前這樣的一個庫存，全國總體水平是需要2年的時間才能恢復到正常，我們必須要面對這個現實。但是這樣一種情況地區差異非常大，比如說一部分城市，大城市，甚至包括一部分三四線城市可能不需要兩年，供求關系就提高過來。但是有一些中小城市，或者包括一些大城市可能需要3到5年才能調整過來。
在這樣的一個情況下，政府又出臺救市政策刺激房產，會不會造成價格的暴漲，又出現09年那樣的房地產市場的一個爆發呢?秦虹表示，目前供應量總體寬大偏松的情況下，即使我們的需求有所增長，對開發企業來講還是消化庫存為主。所以說大幅度的漲價外部環境目前不存在。
