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2024年11月24日
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城市化網訊 近日，城市化委員會專家委員、中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹受邀參加在嘉興舉辦的“宜居城市·嘉興”秋季房地產博覽會，并在博覽會上就住宅供求關系、近期住房金融政策調整、未來房地產市場展望3個方面對當前我國房地產市場進行了分析。
針對目前網絡上流傳的樓市崩盤、住宅過量的消息，秦虹指出，2010年以前，中國城鎮住房處于總體偏緊局部過于偏緊的階段。而造成房產市場供求關系從偏緊到過于寬松的原因主要有三方面，一是受2008年金融危機影響，國家4萬億救市后，開發商開發能力增強，大量樓盤進入市場；二是由于房地產調控政策，限購、限貸等政策抑制了房地產市場需求；三是土地收入推動了地方政府大量開發土地，推動了房地產市場發展。“一般城市要消化現在的庫存量需要兩年的時間，有的城市可能需要更久。”秦虹說，雖然今年房地產市場低迷，但是全國商品房銷售數據僅低于2013年，銷售難主要還是因為供應量大了。
同時，對于近期出臺的樓市新政，秦虹認為不能簡單地認為是政府“救市”。樓市新政釋放了兩個信號，一是房地產政策的優化，二是指明了金融改革的方向。政策優化表現在積極支持居民家庭合理的住房需求，如購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
最后，秦虹對未來房地產市場的發展進行了預測。她認為，今后房地產銷售增速將降到個位，分化格局逐漸成為趨勢，在分化條件下政府分類調控是政策的必然。新房市場達到高點，2013年，全國商品房銷售面積達到13億平方米，再創新高，今后即使需求不變或有所增長，但對新房需求將減少。目前，本輪消化庫存的時間不同城市差異較大，在庫存增大、銷售放緩、信貸收緊等多重因素下，企業資金壓力增大，競爭加劇。同時，結構性機會顯現，細分市場成為必然，專業化能力將更具競爭力。非傳統住宅市場空間增大，如個性化創新產品、以服務配套為核心的老年服務社區的開發等。最終，這些將導致市場集中度提高，行業整合在所難免。
秦虹總結道，“未來房地產企業，只有堅持多元化與創新才有更大的發展空間”。
