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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 “未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)要看城市發(fā)展，城市發(fā)展最重要的看城市群的發(fā)展。但不是所有有規(guī)劃的城市群的地方，城市群真的能夠興起。只有在一定地域范圍內(nèi)，城鎮(zhèn)密度大的地方。也就是說，單位土地上城鎮(zhèn)數(shù)量多，人口多的地方，它的城市群速度可能更快，更有可能把城市群發(fā)展起來。” 11月4日，在“大北京·香河區(qū)域發(fā)展論壇上”，城市化委員會(huì)專家委員、住建部政策研究中心主任秦虹如是表示。
秦虹認(rèn)為，京津冀地區(qū)未來城市群形成的空間、速度、可能性應(yīng)該說是優(yōu)勢(shì)非常的明顯。“因?yàn)樵诔鞘腥旱男纬蛇^程中，首先要有一定的城市綠化做保障，第二，一定的城市數(shù)量做基礎(chǔ)，第三有龍頭城市的力量足夠大，輻射力、帶動(dòng)力、影響力足夠大，才能夠形成。第四，這個(gè)區(qū)域的城市交通條件相對(duì)支持，非常的便利。第五，龍頭城市它的產(chǎn)業(yè)和周圍城市的關(guān)鍵度足夠大。”
“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的特征就是分化，而這個(gè)分化一定表現(xiàn)在那些產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和城市群發(fā)展相吻合的地方，那些地方的發(fā)展機(jī)會(huì)更大一些。除此之外，還有公共服務(wù)水平提升快的地區(qū)發(fā)展機(jī)會(huì)大，城市公共服務(wù)功能定位好取決于地方政府的能力。”她分析道。
最后，秦虹總結(jié)道，“我們看待一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，第一，要看在區(qū)域上的位置。第二個(gè)，要取決于這個(gè)地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，如果具備這兩個(gè)條件，區(qū)域位置又好，管理水平又高，這個(gè)地方房地產(chǎn)未來發(fā)展的前景是可以期待，可以預(yù)知的。”
