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    城市化網訊 10月23日，城市化委員會專家委員、住建部政策研究中心主任秦虹在參加2014中國產業園區發展高層峰會中表示，“房地產業的發展經過了十幾年黃金時期的高速增長，到今天房地產市場形勢發生了很大的變化，房地產行業高速增長的時期已經過去了，我們已經告別了基數低增速快的時期，進入到了基數大增速低的時期，這與中國國民經濟發展過程幾乎同步。”

　　秦虹表示，房地產市場形勢另一個較大變化是，過去市場以絕對的新房交易為主，未來變為新房和二手房市場同步發展。這對房地產投資意味著即使我們的需求仍然很大，甚至需求有增長，但是對新房的需求有所降低，因為我們經過過去十幾年的發展積累了相當規模的存量將演變為二手房，我們要適應未來可能面臨 的存量房市場。

　　在新形勢下，秦虹認為投資新興地產、產業地產有市場機會。如存量房的再開發，由于城市擴張的速度快，地租已經發生了很多的變化，一些開發企業改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投資效益，就是使地上的建筑物和本身的土地的價值相匹配。

　　秦虹還提到，在產業結構調整升級快的地方，商務辦公樓宇開發可能是未來的結構性機會，此外隨著我國消費結構的升級，未來像旅游、養生等等這些地產前景也很大。