以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
城市化網訊 城市化委員會專家委員、住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，以資產管理為核心的商務樓宇開發或運營將是房地產未來重要的發展方向，研究中心對北京的寫字樓市場非常看好，認為將有巨大市場。秦虹稱，最近她和很多中介公司和房地產開發企業進行了交流，企業都談到一個共同的觀點，她也很贊同。那就是在房地產服務領域，傳統的房地產企業并不可怕，這些企業最怕的是互聯網技術企業進入房地產，挑戰和沖擊將非常巨大。
秦虹認為除了看好寫字樓市場之外，從建房到服務也是一個重要趨勢，房地產服務市場未來空間巨大。但是由于互聯網技術在這其中將是重要支撐，因此房地產企業和中介公司普遍認為互聯網企業的進入將給傳統房地產企業帶來巨大挑戰，將成為最具威脅的對手。
對于近期房地產市場的“新常態”，秦虹也做了自己的解讀，她認為未來房地產將有三個可以遇見的重要變化。
“一是行業高速增長時代已經過去。房地產是中國經濟重要組成部分，未來宏觀經濟是增長速度下臺階的時期，房地產也是一樣，去年房地產市場上，年化商品房消費率在16%左右，未來這樣的增長速度很難持續，個別年份可能會出現，但是不會是持續的狀態”，秦虹解釋。
她還提到，第二個變化是新房交易為主的時期即將過去，雖然現在還未完全走出這個時期，但已經呈現這個變化趨勢。中國房地產市場，未來會呈現現在的發達國家房地產的格局。中國的房地產市場跟發達國家最大的不同，不是價格高低的不同，也不是別墅和公寓的區別，而是發達國家的房地產市場幾乎都是以存量房交易為主的市場。“比如說美國，一年賣500萬套房子左右，但是91%左右是二手房交易，新房只占不到10%，而中國現在四個一線城市，二手房交易已經超過了新房，四十個重點城市二手房交易占新房交易的比例也達到40%。三四線城市近年蓋了大量房子，未來的房地產交易也將逐步變為二手房的交易”，秦虹稱。
第三個變化是以住宅開發為絕對主體的階段即將過去，非住宅市場的發展空間可以預見。此外，秦虹還表示，雖然未來傳統住宅還有很大需求空間，但按照傳統方式開放傳統住宅，風險將很大，賺錢可能將比較低。
