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2024年11月24日
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城市化網訊 近日，城市化委員會專家委員、國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹受邀參加“鄭州航空港區發展暨區域價值高峰論壇”并在論壇上發表演講，秦虹就怎么判斷未來房地產市場走向及未來房地產市場中國還有沒有機會等問題表達了自己的看法。
秦虹認為，中國房地產市場未來所面臨的發展一定和過去十年所經歷的發展有很大不同，主要表現在三個方面：一，整個行業高增長的時代已經過去了，未來中國的房地產市場已銷售指標作為領先指標為代表，整個行業的增長速度將會從過去十年的兩位數降到未來的個位數。二，為整個房地產市場的交易已絕對新房為主的時期也會過去，未來我們正在迎接我們即將看到的存量房市場擴張。三，整個房地產市場以住宅開發為絕對主體的階段也已過去，未來我們相信整個住宅市場特別是傳統住宅市場的增速會下降，但是非傳統住宅未來我們面臨新的發展機遇。
秦虹表示，在這樣一個市場格局下，房地產企業投資趨勢的判斷、投資的選擇以及企業的創新就顯得尤為重要。如果把過去十年總結為趨勢性機會的話，未來面臨的主要是結構性機會。在趨勢性機會下，各行各業投房地產，千家萬戶買房子都是正確的，無論懂還是不懂，只要進入了房地產就會賺錢。但是未來房地產企業的專業化能力、創新能力才是真正能夠在這個市場上站穩腳跟的根本所在。
秦虹分析，房地產企業專業化能力體現在對細分市場和創新能力的把握上，不是說像過去那樣，大家干一樣的事、同樣的方式干一樣事都能夠賺錢。要創新是要取得效益的創新而不是瞎創新，未來企業創新決定了企業的競爭力所在，而創新主要集中在以下四個方面：
第一，建筑產品的創新，從原來的同質化產品到未來的個性化產品，看企業能否做的到。
第二，經營理念的創新，從過去開發思維到未來的密度思維。
第三，行業領域的創新，從過去高度集中建設到未來提供服務。
第四，資金渠道創新，從過去單純的依靠銀行經濟融資到未來依靠市場的直接融資。
