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2024年11月24日
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張章筍，北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長，汕頭花園集團(tuán)有限公司董事長。
社會(huì)職務(wù)：北京市政協(xié)委員、北京市崇文區(qū)政協(xié)常委、崇文區(qū)工商聯(lián)副會(huì)長、汕頭市人大代表、汕頭市工商聯(lián)總商會(huì)副會(huì)長、汕頭市星河獎(jiǎng)基金會(huì)榮譽(yù)會(huì)長、汕頭市社會(huì)治安基金會(huì)副會(huì)長等職。
走進(jìn)北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司的辦公樓，首先看到的是國瑞城巨大的沙盤，步入董事長張章筍的辦公室，我們被其簡(jiǎn)約而又不失莊重的室內(nèi)裝飾所折服。一番交談后，其質(zhì)樸儒雅、堅(jiān)韌向上的品格正是他辦公室擺放蘭花的精神寫照。
張章筍很內(nèi)斂，但一談起農(nóng)村、談起房地產(chǎn)，才思敏捷、高屋建瓴。因?yàn)樗麃碜赞r(nóng)村，對(duì)農(nóng)村有著深厚的感情，盡管他已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)界的一名大顎，國瑞地產(chǎn)也已經(jīng)成為中國知名的房地產(chǎn)企業(yè)，但他認(rèn)為“自己不過是一名農(nóng)民出身的小企業(yè)家，國瑞地產(chǎn)也只是中國房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)很小的單位，我就是想踏踏實(shí)實(shí)、樸樸素素做點(diǎn)事情。”
他認(rèn)為，新農(nóng)村建設(shè)是個(gè)系統(tǒng)工程，要產(chǎn)業(yè)化、集約化、市場(chǎng)化運(yùn)作。他建言：“建設(shè)新農(nóng)村不能照搬城市建設(shè)的模式，要因地制宜，可以嘗試金融創(chuàng)新，讓金融資本進(jìn)入農(nóng)村，讓農(nóng)民的土地‘流轉(zhuǎn)’起來。”
觀點(diǎn)篇
“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處在調(diào)整期，沒有產(chǎn)生泡沫，也沒有供過于求，更不會(huì)進(jìn)入衰退期。隨著人口城市化、人口郊區(qū)化，之后房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)進(jìn)入農(nóng)村。8億農(nóng)民是一個(gè)數(shù)量龐大的‘待富’群體，農(nóng)村是一個(gè)待開發(fā)的巨大的市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)還將是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。”
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)勢(shì)在必行
張章筍從城市化的角度闡釋了自己對(duì)于中國房地產(chǎn)的看法。他說，目前中國的城市化處在加速階段，中國經(jīng)濟(jì)處在持續(xù)快速上升階段，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，13億中國人的消費(fèi)需求才剛剛開始，還沒有激發(fā)出來。隨著人口城市化、人口郊區(qū)化，之后房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)進(jìn)入農(nóng)村。
“我始終看好房地產(chǎn)業(yè)住宅郊區(qū)化，這是解決將來近6億城市人口和8億農(nóng)民的居住問題的發(fā)展方向。這個(gè)模式成熟之后，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)逐漸發(fā)展起來。應(yīng)該說，目前農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有開始，房地產(chǎn)的春天還沒有到來，8億農(nóng)民和廣大的農(nóng)村將是一個(gè)待開發(fā)的巨大的市場(chǎng)。所以，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有產(chǎn)生泡沫，也沒有供過于求，更不會(huì)進(jìn)入衰退期，房地產(chǎn)業(yè)還應(yīng)該是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>
張章筍直言，要打開農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先要讓農(nóng)民手中的土地能夠流轉(zhuǎn)起來，他認(rèn)為農(nóng)村土地可流轉(zhuǎn)勢(shì)在必行。“如果農(nóng)民手中的土地不改革、不讓流轉(zhuǎn)、不進(jìn)入市場(chǎng)，就無法完成原始資本積累，農(nóng)民就沒有購買力，無法承擔(dān)進(jìn)城買房的價(jià)格，也解決不了農(nóng)民進(jìn)城的一系列問題。同時(shí)金融資本無法進(jìn)入農(nóng)村，也是國務(wù)院和發(fā)改委出臺(tái)了許多關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的相關(guān)政策，搞了很多試點(diǎn)，新農(nóng)村建設(shè)始終做不起來的根本原因。
他強(qiáng)調(diào)，“新農(nóng)村建設(shè)不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)，還包括市政、交通、教育、醫(yī)療、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套等。要按照城市的建設(shè)模式去建設(shè)新農(nóng)村，讓它具備城市的各項(xiàng)功能，逐步縮小農(nóng)村的村鎮(zhèn)規(guī)模，外圍要有產(chǎn)業(yè)規(guī)模，種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)配套，但不能完全照搬。新農(nóng)村建設(shè)是個(gè)系統(tǒng)工程。按照目前的情況，在農(nóng)村做房地產(chǎn)還相當(dāng)困難，需要試點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣袘?zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行政策引導(dǎo)?！彼A(yù)測(cè)，至少需要10年左右的時(shí)間，情況才能有所改變。
少開項(xiàng)目是調(diào)整期積極的作為
就房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒普遍較高、市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀，張章筍分析，這主要是由于從2004年、2005年房地產(chǎn)價(jià)格開始上升，到2006年、2007年房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，中央政府認(rèn)為價(jià)格上升太快對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來了破壞性和政策的不穩(wěn)定性，出臺(tái)了8·31、國八條、國六條等一系列的宏觀調(diào)控政策，這些政策開始發(fā)生的累加效應(yīng)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性的價(jià)格調(diào)整期，回到合理的狀態(tài)。在他看來，價(jià)格回落是個(gè)好事，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)不支持這個(gè)價(jià)格。
他認(rèn)為北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)“非常健康”：北京是一個(gè)國際化的大都市，2008年人均GDP達(dá)到8000美元，城市人口達(dá)到1700萬，而2006年以來北京土地放量很少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求，一旦市場(chǎng)觀望的心態(tài)解除，宏觀面、政策面、市場(chǎng)支持面解除，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有多少供應(yīng)量。奧運(yùn)之后，北京還將吸引更多的國內(nèi)外人士來京定居?；谝陨显?，他判斷北京的房價(jià)不會(huì)跌很多，但不能排除一些項(xiàng)目現(xiàn)在處于促銷期，其次，有的項(xiàng)目低開，目的是為了回籠資金。他預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)業(yè)資金緊張會(huì)在今年下半年凸顯，因?yàn)橹醒氩扇〉呢泿拧⒇?cái)稅、貿(mào)易、土地等各項(xiàng)綜合性政策，造成一些企業(yè)資金鏈繃緊，所以逼得一些項(xiàng)目降價(jià)賣房。明年這種情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
在價(jià)格回落，市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)之下，他建議房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該量力而行，應(yīng)該盡量地少拿地，少做一些項(xiàng)目，少開工建筑面積，將自身的資金鏈調(diào)整的松一些，這樣就可以平安度過調(diào)整的期限，這是對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)的態(tài)度。同時(shí)少拿地、少上項(xiàng)目、少開工面積，本身就是對(duì)市場(chǎng)的一種調(diào)節(jié)，可以縮短市場(chǎng)的調(diào)整期，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也是一種促進(jìn)的作用。
房企將走向?qū)I(yè)化、單一化
就未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，張章筍表示，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。“起初，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)是有什么項(xiàng)目就做什么項(xiàng)目，可以說，很多企業(yè)處于很原始的開發(fā)模式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范化，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)已逐步從單純的資源優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向能力優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)產(chǎn)品研發(fā)、項(xiàng)目管理、營銷策劃、資本運(yùn)營等方面的能力都提出了更高的要求?！彼J(rèn)為萬科正是因?yàn)閷Ｗ⒆≌_發(fā)，在市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位專業(yè)化程度比較高，形成了包括高檔公寓以及別墅項(xiàng)目在內(nèi)的豐富的住宅產(chǎn)品系列，所以規(guī)模化程度也走在行業(yè)前列。
記者了解到，早在幾年前，張章筍就開始帶領(lǐng)企業(yè)向著規(guī)模化、專業(yè)化的方向發(fā)展。秉承“以人為本，誠實(shí)守信”的經(jīng)營理念，以打造精品社區(qū)，樹立品牌形象為宗旨，集合品位、個(gè)性、多元化開發(fā)理念，以精良的品質(zhì)、精美的環(huán)境、精益的服務(wù)，貼近實(shí)際與人相融的價(jià)位，給消費(fèi)者奉獻(xiàn)了一個(gè)個(gè)精品樓盤，取得了不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)。目前，國瑞地產(chǎn)已成為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有限責(zé)任公司，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、開發(fā)、施工、銷售有著豐富經(jīng)驗(yàn)和能力，是北京崇文區(qū)30強(qiáng)企業(yè)之一。張章筍表示，在整個(gè)房地產(chǎn)處于調(diào)整期的現(xiàn)狀下，國瑞地產(chǎn)也在調(diào)整自己，北京的地產(chǎn)開發(fā)將從住宅向持有型物業(yè)轉(zhuǎn)型，未來在產(chǎn)品開發(fā)上將逐步單一化?！捌鋵?shí)，產(chǎn)品的專業(yè)化、單一化可以豐富自己的產(chǎn)品線，讓市場(chǎng)更加開闊，讓企業(yè)更加專注，對(duì)于企業(yè)的成長性也會(huì)起到促進(jìn)作用。
地產(chǎn)篇
“辦企業(yè)關(guān)鍵在于能否踏踏實(shí)實(shí)地把企業(yè)辦成功，發(fā)展到一定的規(guī)模，或者說做出一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，關(guān)鍵是做出效益和社會(huì)的認(rèn)可。我的人生和想法比較簡(jiǎn)單，有所作為，干點(diǎn)事情，這也是我創(chuàng)業(yè)的初衷?！?/p>
大盤建設(shè)助推城區(qū)升級(jí)
1988年，張章筍從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到機(jī)關(guān)，1991年下海做貿(mào)易，后來他認(rèn)識(shí)到做貿(mào)易不是長久之計(jì)，難以形成規(guī)模性的產(chǎn)業(yè)，因此在完成了原始的資本積累之后，開始轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)。經(jīng)過考察，張章筍認(rèn)為酒店、房地產(chǎn)業(yè)可以形成規(guī)模，能夠積累資金成就更大的事業(yè)。1997年，一座漂亮、現(xiàn)代的花園賓館在汕頭落成了，花園集團(tuán)的主人就是張章筍。
1999年，一次北京崇文區(qū)的招商活動(dòng)，讓張章筍來到了期待已久的北京市場(chǎng)。根據(jù)汕頭的建樓模式和開發(fā)思路，結(jié)合北京的實(shí)際，張章筍開發(fā)出了在京的第一個(gè)樓盤——富貴園住宅小區(qū)。富貴園總建筑面積60萬平米，小區(qū)戶型南北通透，戶戶朝陽，整體建筑組群錯(cuò)落有致的空間布局，亞熱帶風(fēng)情園林設(shè)計(jì)，使富貴園成為市中心內(nèi)難覓的都市園林。在物業(yè)管理上，張章筍將酒店式的管理模式延伸到富貴園生活的每個(gè)細(xì)節(jié)。小區(qū)的主出入口是星級(jí)酒店的大堂，這一京城首創(chuàng)的設(shè)計(jì)讓當(dāng)時(shí)北京的豪宅重開眼界，配套寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶、智能小區(qū)系統(tǒng)、24小時(shí)熱水供應(yīng)、純凈水入戶、星級(jí)會(huì)所等等，完善的物業(yè)管理與現(xiàn)代化的安防系統(tǒng)為都市人構(gòu)筑了一個(gè)高品位的生活空間。2003年，富貴園甫一推出市場(chǎng)，便以9.7億元的銷售總額成為北京十大熱銷樓盤，引起了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。
之后，百萬平米國瑞城的建設(shè)更被稱為“長安街畔的建筑航母”，占據(jù)著崇文商圈的心臟位置。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)110萬平米，是一個(gè)集13萬平米購物中心、10萬平米的板樓豪宅、4萬平米國瑞商務(wù)公寓、3.5萬平米酒店式公寓、8萬平米花市商業(yè)街、13棟四合院、2棟甲級(jí)5A寫字樓為一體的綜合建筑集群，可同時(shí)滿足人們的商務(wù)、辦公、居住、購物、休閑等需要，是目前北京城區(qū)二環(huán)內(nèi)最大體量的建筑綜合體。 “國瑞城建成能為5000多個(gè)家庭，15000人提供良好的居住生活環(huán)境，能為幾百個(gè)商務(wù)單位提供良好的經(jīng)營場(chǎng)所，能為地方財(cái)政提供許多新的稅源，提供許多新的就業(yè)機(jī)會(huì)，這就是大盤建設(shè)助推城區(qū)升級(jí)的積極意義和貢獻(xiàn)。”而張章筍也從當(dāng)初小心試水地產(chǎn)到暢游國內(nèi)大盤，成功地從酒店老板轉(zhuǎn)型為一名地產(chǎn)大鱷。
緊抓城市脈搏，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
2005年，在住宅地產(chǎn)開發(fā)日趨火熱并接近飽和的時(shí)候，張章筍做了一個(gè)果斷的決定：進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。他敏銳地意識(shí)到，中國城市化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模的不斷拓展，直接刺激了商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展；各個(gè)城市不斷鼓勵(lì)推進(jìn)城市商業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，拉動(dòng)了商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以較快速度增長，帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展。中國正在成為全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2006年，國瑞推向市場(chǎng)的幾乎全是商業(yè)產(chǎn)品，如寫字樓國瑞大廈、國瑞花市商業(yè)街、國瑞城２萬平米超市的招租與富貴園三期投資型小戶型、富貴園３萬平米的大型商場(chǎng)整租等。
2007年更被定為國瑞地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)年，這一年公司推出京城二環(huán)內(nèi)最大的時(shí)尚觀光型大型購物中心——GLORYMALL國瑞購物中心，推出占地千畝規(guī)劃建筑面積150萬平米大型物流商品交易中心——沈陽國瑞東方商城，并成功推出一期大型專業(yè)市場(chǎng)——沈陽國瑞汽車汽配博覽中心。項(xiàng)目雖然同屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，但操盤模式與經(jīng)營思路以及產(chǎn)業(yè)高度均各有互補(bǔ)又大不相同。為了2008年兩大商業(yè)項(xiàng)目的正式開業(yè)推出，國瑞地產(chǎn)無論從人力、物力和財(cái)力上均投入不菲，下大力氣攻克重重難關(guān)，迎難而上。
其中，13萬平米的國瑞購物中心頗為引人注目。它是國瑞城的商業(yè)部分，規(guī)劃有超市、百貨、300多家品牌店、幾十家特色餐飲店、幾十家娛樂、健身、休閑、酒吧、電影院等多種業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)的不足。在國瑞購物中心于6月份在北京召開的招商酒會(huì)上，百老匯電影院、百麗鞋業(yè)、澳西努、希杰多樂之日、大食代、COLD STONE等品牌現(xiàn)場(chǎng)簽約，意向進(jìn)駐國瑞購物中心。張章筍告訴記者，目前購物中心的招商工作已經(jīng)完成了80%，2008年年底開始營業(yè)，預(yù)計(jì)開店率將達(dá)到90%。由于崇外是個(gè)成熟的商圈，交通、人流、購買力以及國瑞購物中心本身的商業(yè)模式和一路之隔的新世界商場(chǎng)不同，購物中心一開店就會(huì)非?；鸨?。
有業(yè)內(nèi)人士指出，該項(xiàng)目將極大地提升崇外商圈的商業(yè)檔次和商業(yè)規(guī)模，原有北京商業(yè)“金三角”：西單—前門—王府井由于歷史發(fā)展和未來城市功能規(guī)劃等原因，將被新“金三角”，即西單—崇文門—王府井所替代。
建設(shè)全國統(tǒng)一地產(chǎn)品牌——國瑞城
國瑞地產(chǎn)自1999年進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，迅速將產(chǎn)業(yè)遍布全國，在北京、沈陽、汕頭、重慶、石家莊等地均有住宅及商業(yè)項(xiàng)目面市，建設(shè)全國統(tǒng)一地產(chǎn)品牌國瑞城。正在籌建的汕頭國瑞建材家居博覽中心，將是粵東地區(qū)規(guī)模最大的建材中心。而汕頭國瑞園及服裝城則已經(jīng)建成，成為市中心的財(cái)富旺角。
目前，國瑞地產(chǎn)更將觸角深入廣州、海南等地?！跋啾纫痪€城市，我們更看中這幾個(gè)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，和價(jià)格上升的趨勢(shì)。二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)較晚，拿地較為容易，尤其是經(jīng)過這次調(diào)整期后，市場(chǎng)不存在暴利，能夠取得一個(gè)比較合理的成本掌控，產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位等各方面也會(huì)比較健康。”
他特別提到了海南的開發(fā)建設(shè)，認(rèn)為海南是中國非常獨(dú)特的海島，明媚的陽光、風(fēng)景如畫的海濱和氣候宜人的暖冬……這些得天獨(dú)厚的生態(tài)景觀，為旅游房產(chǎn)的發(fā)展提供了沃土。依附資源優(yōu)勢(shì)，海南島成了旅游房產(chǎn)的領(lǐng)航者。
盡管海南曾經(jīng)經(jīng)歷過中國房地產(chǎn)的重創(chuàng)，張章筍認(rèn)為，海南省政府經(jīng)過1993年房地產(chǎn)泡沫之后，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理從土地規(guī)劃、土地供應(yīng)量的源頭抓起，理性發(fā)展市場(chǎng)，尤其是開發(fā)區(qū)的建設(shè)控制得比較好，讓海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回到健康發(fā)展的軌道。在他看來，三亞的房價(jià)兩三年間從每平米幾千元上漲到每平米15000元左右，現(xiàn)在沿海的房價(jià)還在上漲，就是最好的例證。
他還從旅游消費(fèi)的角度分析，目前我國人均GDP超過2000美金，意味著居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正從溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，消費(fèi)從生存型消費(fèi)向享受型和發(fā)展型方向發(fā)展，目前中國的旅游地產(chǎn)才剛剛開始，旅游消費(fèi)還停留在以觀光旅游為主，向休閑度假過渡階段。根據(jù)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，人均GDP要翻一番，即按照目前的人口增長率，到2020年，我國基本可實(shí)現(xiàn)人均GDP3000美元，開始進(jìn)入中等收入國家行列。屆時(shí)我國將全面進(jìn)入度假時(shí)代，一旦這個(gè)市場(chǎng)被激發(fā)出來，整個(gè)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不能滿足市場(chǎng)需求。“我相信，海南的旅游地產(chǎn)前景廣闊！”
責(zé)任篇
“中國的民營企業(yè)將會(huì)成為中國房地產(chǎn)業(yè)的一股蓬勃發(fā)展的力量。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。而企業(yè)做大之后，就是在承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，解決就業(yè)、公益事業(yè)，都是在回報(bào)社會(huì)?！睆堈鹿S表示，辦企業(yè)的最高境界是把促進(jìn)社會(huì)的和諧進(jìn)步與企業(yè)的發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來。
做中國優(yōu)秀的民營企業(yè)
在中國經(jīng)濟(jì)的成長潛力已經(jīng)毋庸置疑的今天，中國的民營企業(yè)正在成長為中國乃至世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上與日俱增的力量。他們不僅隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而騰飛，也必將承載和助推中國經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展。
國瑞地產(chǎn)曾先后獲北京市納稅信譽(yù)A級(jí)企業(yè)、汕頭市先進(jìn)民營企業(yè)、建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。在2007年第十屆成長中國高峰年會(huì)暨2007中國成長百強(qiáng)揭曉盛典上，國瑞地產(chǎn)以強(qiáng)大的綜合實(shí)力和成長潛力當(dāng)選2007中國企業(yè)成長百強(qiáng)，總排名第27名。該排名始于2002年，每年都會(huì)推出年度成長最快的100家非上市民營企業(yè)。
2004年至2006年國瑞地產(chǎn)三年的營業(yè)額平均增長率為104.38%，在同行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。目前，公司年開發(fā)能力達(dá)150萬平米，年?duì)I業(yè)額可達(dá)50億元，年納稅額近2億元，被評(píng)為“中國成長百強(qiáng)”可謂實(shí)至名歸。2007年是國瑞地產(chǎn)的管理年，秉承“變革、規(guī)范、發(fā)展”的口號(hào)，這一年集團(tuán)在行政管理制度上、部門職能架構(gòu)上、以及客戶投訴建議管理上都進(jìn)行了全面的變革和完善，找到并慢慢建立起更適合企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略。作為一位成功的民營企業(yè)家，張章筍認(rèn)為，今后，隨著民營企業(yè)的發(fā)展速度、管理能力、開發(fā)能力的提高，民營企業(yè)將會(huì)成為中國房地產(chǎn)業(yè)的一股蓬勃發(fā)展的力量，成為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍。盡管國營房地產(chǎn)企業(yè)中，穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)、或者已經(jīng)上市的企業(yè)，是一股不容忽視的中堅(jiān)力量，但真正支撐起房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)的，將會(huì)是中國的民營企業(yè)。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
為了企業(yè)健康發(fā)展和明年上市，張章筍現(xiàn)在每天時(shí)間都安排得很滿，要研究IPO、資本證券化的規(guī)則，研究下一步市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、房地產(chǎn)開發(fā)模式、公司管理模式。
和諧地產(chǎn)推動(dòng)區(qū)域改造
在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，張章筍提出“創(chuàng)建和諧社區(qū)”的理念，不因一己私利而傷害百姓，充分尊重并盡量滿足原住居民的要求，把本來極難處理的拆遷工作做得皆大歡喜，贏得了群眾的贊譽(yù)。
為響應(yīng)黨中央“構(gòu)建和諧社會(huì)”的號(hào)召，推進(jìn)北京市城區(qū)危舊房改造工程，張章筍攜國瑞地產(chǎn)承擔(dān)起了東花市南里危改項(xiàng)目、東花市三期危改項(xiàng)目、祈年大街路西危改項(xiàng)目等大型危改工程的改造工作，并且在工程前期針對(duì)項(xiàng)目內(nèi)的文物建筑、有價(jià)值建筑與改造后的社區(qū)巧妙的融合為一體，把崇文區(qū)的古城保護(hù)及危房改造工作做得有聲有色。
據(jù)了解，目前崇文門著名的哈德門飯店和便宜坊所在的區(qū)域也將由國瑞地產(chǎn)接手改造。國瑞地產(chǎn)將在保留哈德門飯店、便宜坊歷史文化的基礎(chǔ)上，對(duì)該飯店進(jìn)行改建或重建。新商業(yè)體五星級(jí)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)將使其成為未來的地標(biāo)建筑。
情牽桑梓，回報(bào)社會(huì)
在事業(yè)有成之后，張章筍把回報(bào)社會(huì)作為己任，多次慷慨解囊，親力親為做公益事業(yè)。僅在2006年，就出資1000萬設(shè)立潮汕星河張章筍科技發(fā)明創(chuàng)新獎(jiǎng)。就整個(gè)廣東省來說，私人巨資設(shè)立這樣的獎(jiǎng)項(xiàng)尚屬首例。
談及此舉，他向記者道出了初衷：在過去相當(dāng)長的一段時(shí)間里，潮汕青少年在科技領(lǐng)域國家性的發(fā)明創(chuàng)新里幾乎是空白。設(shè)立這一獎(jiǎng)項(xiàng)旨在鼓勵(lì)發(fā)明創(chuàng)新，表彰發(fā)明創(chuàng)造者。發(fā)明創(chuàng)新成果可轉(zhuǎn)換為生產(chǎn)力，能夠推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造財(cái)富，造福千家萬戶，能夠推動(dòng)社會(huì)的文明與進(jìn)步。如果我們潮汕地區(qū)能夠興起一股發(fā)明創(chuàng)造的民風(fēng)，能夠出一批批發(fā)明創(chuàng)新的優(yōu)秀工作者，出一項(xiàng)項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)新的成果，那將成為潮汕地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起的一股不可忽視的力量，成為潮汕地區(qū)興旺與繁榮的一股源泉。
“我希望通過大力倡導(dǎo)科技創(chuàng)新，積極宣揚(yáng)發(fā)明創(chuàng)造，讓創(chuàng)新的成果得到推廣應(yīng)用，讓發(fā)明者得到社會(huì)的肯定、得到榮譽(yù)、得到經(jīng)濟(jì)效益和回報(bào)，讓發(fā)明創(chuàng)新形成一種社會(huì)風(fēng)氣，形成一種行業(yè)時(shí)尚！”
潮汕星河基金會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長林興勝表示，星河贊助者都具有三個(gè)特點(diǎn)：有錢、有心、有情。張章筍就是這樣一個(gè)人，和星河有共識(shí)，十分支持潮汕的人才培養(yǎng)，有回報(bào)桑梓之情。
談到為“星河”所做出的貢獻(xiàn)，張章筍平淡自然的回答代表了海外潮人情牽桑梓的熾熱情懷：“星河獎(jiǎng)基金會(huì)是公益事業(yè)，為潮汕青少年成長、成材做出有益貢獻(xiàn)。作為一個(gè)潮汕人，我理應(yīng)出一分力?！?
此外，張章筍還向廣東省潮劇文化發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)200萬元，捐贈(zèng)300多萬贊助潮汕星河館的建設(shè)。多次獲得廣東省、市及有關(guān)部門的獎(jiǎng)勵(lì)并先后獲得潮汕星河基金會(huì)榮譽(yù)會(huì)長、汕頭市工商聯(lián)副會(huì)長、汕頭市社會(huì)治安基金會(huì)副會(huì)長等榮譽(yù)稱號(hào)。在星河大廈中設(shè)立的“星河流芳榜”上，汕頭花園（集團(tuán)）有限公司董事長張章筍的名字排在前列。
幾年來，他不斷向社會(huì)捐款，2003年為北京抗擊“非典”撥出專款120萬元購買醫(yī)藥用品；向精瑞住宅科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)基金捐贈(zèng)20萬元；汶川地震后，國瑞地產(chǎn)立即展開“凝聚國瑞力量 心系災(zāi)區(qū)同胞”的捐贈(zèng)行動(dòng)，累計(jì)向?yàn)?zāi)區(qū)同胞捐款793萬元。
