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2024年11月24日
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【工程名稱】 北京二十二院街藝術(shù)區(qū)
【項(xiàng)目位置】 北京市朝陽區(qū)百子灣路32號(hào)
【開發(fā)規(guī)模】 地上2萬多平米，地下1.9萬平米
【項(xiàng)目定位】 以休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)
【項(xiàng)目業(yè)態(tài)】 集畫廊、美術(shù)館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧于一條街
【投 資 商】 今典投資集團(tuán)
【運(yùn) 營 商】 北京二十二院街商業(yè)管理有限公司
【運(yùn) 營 商】 今日美術(shù)館
【專家點(diǎn)評(píng)】該項(xiàng)目利用自然景觀和現(xiàn)代建筑語言，整合了中國不同地區(qū)民居建筑文化符號(hào)和特征，展現(xiàn)了獨(dú)特的人文特質(zhì)，打破了傳統(tǒng)商街的形態(tài)，塑造了體驗(yàn)商業(yè)時(shí)代新人文景觀。
工程解析
“二十二院街”由來
在中國，一套21張匯集了21種中國古典民居建筑風(fēng)格的郵票非常著名。
它給了建筑設(shè)計(jì)師重要的啟發(fā)和靈感——思考著是否有第22種風(fēng)格，能完美地融合21種建筑語言。
這就是北京二十二院街藝術(shù)區(qū)中的數(shù)字“二十二”的起源。而對(duì)于“街”，發(fā)起并策劃北京二十二院街藝術(shù)區(qū)的今典集團(tuán)董事長張寶全有著自己獨(dú)特的思考，他認(rèn)為：“街是城市的年輪。如果說一幢建筑展示的是時(shí)間的一點(diǎn)，那么，街所展示的就是時(shí)間的連線。真正的街，應(yīng)該是在時(shí)間里生長出的空間，記錄著特定時(shí)間里的政治、經(jīng)濟(jì)、人文信息。街道交織形成了城市，時(shí)空特質(zhì)的差異構(gòu)成了街的曲折委婉，而自然和人文的積淀又造就了歷史、風(fēng)情以及偉大和謙卑的傳承故事，從而構(gòu)成了我們城市的年輪和城市的歷史。”
作為房地產(chǎn)界的文化儒商，張寶全希望通過房地產(chǎn)開發(fā)與中國文化的完美結(jié)合，帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；通過對(duì)北京二十二院街藝術(shù)區(qū)進(jìn)行良好的整體規(guī)劃與管理，讓該區(qū)域成為文化、藝術(shù)、創(chuàng)新與時(shí)尚的代名詞。
他表示，北京二十二院街是一條完全不同于傳統(tǒng)商業(yè)建筑形式的商街，沒有深藏在高樓的夾縫中，也沒有把自己委屈于華麗的樓裙下，而是像一條真正的街一樣躺在藍(lán)天下，自然生長在15000平米的城市綠地旁。
建筑設(shè)計(jì)：古典與現(xiàn)代交融
北京二十二院街藝術(shù)區(qū)的最終設(shè)計(jì)融合了古典風(fēng)格與現(xiàn)代氣息，它抽象了中國不同地區(qū)民居建筑文化符號(hào)與特征，如安徽的馬頭墻、北京的四合院垂花門、云南的一顆印宅院、廣東的鑊耳屋、江南的四水歸一天井院……再用現(xiàn)代建筑手法平行構(gòu)置而成，憑借著其深厚的自然景觀與人文特質(zhì)徹底顛覆了傳統(tǒng)的商街形態(tài)，充分詮釋了體驗(yàn)商業(yè)時(shí)代的核心價(jià)值——自然、人文、現(xiàn)代。
在二層空間，設(shè)計(jì)有幾個(gè)獨(dú)立的露天陽臺(tái)，庭院之間通過蜿蜒穿行的走廊進(jìn)行連接。在各個(gè)庭院中，隨時(shí)可以感受到建筑、自然界以及文化的密切聯(lián)系。該建筑既是對(duì)古典建筑的懷舊，也是中國古代城市市場(chǎng)商業(yè)區(qū)的復(fù)興；綠色景觀與庭院融為一體，為庭院環(huán)境帶來自然氣息；通過現(xiàn)代建筑中古典建筑的元素，巧妙地進(jìn)行文化傳遞。庭院為人類研究多層次建筑提供了不同的經(jīng)驗(yàn)。私家花園一直延伸至公共綠化帶，并在花園設(shè)有長椅與矮茶幾作為裝飾。植物成為庭院的天然柵欄，使庭院內(nèi)部充滿陽光與自然氣息。二層的木質(zhì)陽臺(tái)增添了另一種閑適之趣。二層的部分陽臺(tái)相互連接，在空中形成一條通道，更為建筑增添魅力。
庭院的圍墻是北京二十二院街藝術(shù)區(qū)設(shè)計(jì)的另一個(gè)特色，他們的建筑材料來自中國的各個(gè)地區(qū)，并組成了400米商業(yè)街道的外墻。
整條商業(yè)街的購物流線沿著院落建筑的外墻曲折向前蔓延，使得購物時(shí)行進(jìn)的節(jié)奏放慢，增添了更多趣味性，讓人樂意停留、漫步。院街獨(dú)特的建筑形態(tài)、濃郁的人文氣息、高端的商業(yè)品質(zhì)，讓置身北京二十二院街藝術(shù)區(qū)的人們，常有時(shí)光倒流之感，在現(xiàn)代設(shè)計(jì)中時(shí)時(shí)與中國文化相遇。
業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目在用現(xiàn)代文明重塑自然與人文的同時(shí)，也保留了現(xiàn)代文明所帶來的繁榮、舒適與便利，是體驗(yàn)時(shí)代真正具有自然特質(zhì)、人文價(jià)值和現(xiàn)代語境的獨(dú)一無二的院落商街。北京二十二院街日后必將像上海新天地一樣，成為全北京的新人文景觀。
據(jù)了解，該項(xiàng)目至今已在各種建筑與設(shè)計(jì)大賽中榮獲了36項(xiàng)大獎(jiǎng)。此外，還當(dāng)選為首屆中國國際建筑藝術(shù)雙年展的參展作品，是中國美術(shù)館中當(dāng)代中國試驗(yàn)建筑的永久收藏品。。
業(yè)態(tài)規(guī)劃：休閑文化凸顯人文氣質(zhì)
北京二十二院街，是蘋果社區(qū)的加建工程，位于蘋果商街南側(cè)，是一排兩層樓的獨(dú)立商業(yè)空間。地上2萬多平米，地下1.9萬平米，由三十多個(gè)獨(dú)具自然與人文底蘊(yùn)的現(xiàn)代院落組成，集CBD酒吧、茶吧、餐臺(tái)于一條街。
在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，將南側(cè)獨(dú)立的二十二院街與北側(cè)底商商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)和考慮，從4萬平米商業(yè)業(yè)態(tài)的完整性出發(fā)，兩街共享400米長街道，業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，互為對(duì)應(yīng)，商業(yè)價(jià)值成倍提升。
底商商業(yè)街，由蘋果LOFT、蒙太奇公寓、蘋果酒店服務(wù)式公寓首二層底商商鋪組成，共有商鋪60余個(gè)，鋪鋪臨街，單位面積在21－1600平米，獨(dú)有數(shù)十個(gè)臨街小商鋪21-80平米，在目前100平米以下商鋪不足5%的北京實(shí)屬罕見，不僅投資成本和風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，而且易于改變和轉(zhuǎn)換經(jīng)營方向。
商鋪具備蒙太奇自由組合功能，可自由連通為200-2000平米，在目前北京市場(chǎng)極為稀缺，經(jīng)營靈活。首層層高4.8米、二層4.05米，6.4米、8.4米的超大柱距，空間靈活多變，可塑性強(qiáng)。在表皮處理上適應(yīng)商業(yè)需求，首層和二層為勻質(zhì)玻璃，承擔(dān)廣告、招牌、霓虹燈的作用，營造出更加濃郁的商業(yè)氛圍。
2萬平米獨(dú)立的北京二十二院街，其商業(yè)形態(tài)是一種特定的商業(yè)形態(tài)，是以休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)，可以有畫廊、美術(shù)館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等，這些商業(yè)形態(tài)需要這樣的具有人文氣質(zhì)的院落空間來完成。同時(shí)，街北底商商業(yè)規(guī)劃有銀行、中小西餐廳、大型中餐廳、蘋果數(shù)字多廳影城、大型KTV娛樂城、名品店、精品超市、連鎖型洗衣店、冰淇淋店、美容中心、健身會(huì)所、郵局等。
底商地下一層有2000平米運(yùn)動(dòng)超市、3000平米生活超市、500平米會(huì)所、游泳池等配套設(shè)施規(guī)劃。院街地下一層主要為物流通道和庫房，院街商鋪的功能用房。
商業(yè)環(huán)境：多層次平臺(tái)綜合系統(tǒng)內(nèi)外兼?zhèn)?/strong>
北京二十二院街藝術(shù)區(qū)位于北京CBD，是財(cái)富、信息與精英的聚集地，每天在此附近生活和工作的人超過60萬。目前，70%的北京高檔寫字樓，超過80%的北京五星級(jí)賓館，65%的國際企業(yè)北京辦事處，95%的國內(nèi)企業(yè)的北京分部，以及90%以上國際銀行北京分部都建立在這個(gè)區(qū)域。在財(cái)富500強(qiáng)的跨國企業(yè)中，有293家企業(yè)在北京，其中102家在CBD建立了總部與辦事處。在全球化的趨勢(shì)下，所有這些因素使CBD將在兩年內(nèi)成為北京商業(yè)、金融、IT與媒體中心，吸引世界精英進(jìn)入CBD工作與消費(fèi)，通過蘋果社區(qū)的住宅與文化開發(fā)，吸引這些專業(yè)人員在這里工作、購物、休閑與娛樂。
2007年，北京市政府將北京二十二院街藝術(shù)區(qū)列為北京2008人文奧運(yùn)的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，并給出了政策方面的優(yōu)惠條件。
2007年11月，今典集團(tuán)成立了一個(gè)全球畫廊商業(yè)服務(wù)中心，該集團(tuán)目前與世界頂級(jí)的金融、物流、保險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)管理公司進(jìn)行合作，形成服務(wù)全面的多層次平臺(tái)綜合系統(tǒng)，為國際畫廊提供相應(yīng)的專業(yè)咨詢與服務(wù)。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今典集團(tuán)還將舉行國際畫廊管理論壇、國際畫廊博覽會(huì)、國際藝術(shù)品貿(mào)易、拍賣會(huì)以及全球藝術(shù)商業(yè)論壇。在未來的三年內(nèi)，今典集團(tuán)將投資300—500萬美元用于北京二十二院街藝術(shù)區(qū)的開發(fā)。
配套設(shè)施：科技環(huán)保，安全防范
恒溫恒濕系統(tǒng)：根據(jù)每個(gè)畫廊對(duì)藝術(shù)品保養(yǎng)與護(hù)理的不同要求，分別提供各不相同的恒溫恒濕的氣候控制。
安全防范系統(tǒng)：紅外線報(bào)警系統(tǒng)與精密定位監(jiān)控系統(tǒng)。在所有的安全報(bào)警系統(tǒng)中，紅外線報(bào)警系統(tǒng)最為高級(jí)。通過紅外線發(fā)生源檢測(cè)運(yùn)動(dòng)或移動(dòng)。精密定位監(jiān)控器提供360度全方位的保護(hù)。安全控制立即將系統(tǒng)破壞上報(bào)警方。
惰性氣體防火措施：惰性氣體系統(tǒng)被認(rèn)為是對(duì)環(huán)境危害最小的消防保護(hù)方式。惰性氣體系統(tǒng)可以防止藝術(shù)收藏品受到損壞。防火系統(tǒng)通過中央控制進(jìn)行操作。
電話、國際互連網(wǎng)及電報(bào)掛號(hào)服務(wù)：畫廊空間普及高速無線上網(wǎng)。開通本地、長途電話業(yè)務(wù)及無線上網(wǎng)服務(wù)。此外還提供衛(wèi)星電視與有線電視服務(wù)。
信息技術(shù)系統(tǒng)：為訪問者與被訪者之間的信息傳遞提供便利的音頻與視頻服務(wù)。
空間系統(tǒng)：內(nèi)部設(shè)計(jì)成為可以提供一個(gè)多官能及靈活多變的空間 建筑可以相互滿足設(shè)備與藝術(shù)品的需要。
照明方式：照明方式包括特定、正常與緊急照明。可以根據(jù)展覽提供不同風(fēng)格的照明方式，和/或提供節(jié)能的照明方式。
供水與排水系統(tǒng)：供水與排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)成能充分滿足畫廊的需要并為藝術(shù)品創(chuàng)作提供一個(gè)動(dòng)力供水系統(tǒng)。
配套設(shè)施：科技環(huán)保，安全防范
恒溫恒濕系統(tǒng)：根據(jù)每個(gè)畫廊對(duì)藝術(shù)品保養(yǎng)與護(hù)理的不同要求，分別提供各不相同的恒溫恒濕的氣候控制。
安全防范系統(tǒng)：紅外線報(bào)警系統(tǒng)與精密定位監(jiān)控系統(tǒng)。在所有的安全報(bào)警系統(tǒng)中，紅外線報(bào)警系統(tǒng)最為高級(jí)。通過紅外線發(fā)生源檢測(cè)運(yùn)動(dòng)或移動(dòng)。精密定位監(jiān)控器提供360度全方位的保護(hù)。安全控制立即將系統(tǒng)破壞上報(bào)警方。
惰性氣體防火措施：惰性氣體系統(tǒng)被認(rèn)為是對(duì)環(huán)境危害最小的消防保護(hù)方式。惰性氣體系統(tǒng)可以防止藝術(shù)收藏品受到損壞。防火系統(tǒng)通過中央控制進(jìn)行操作。
電話、國際互連網(wǎng)及電報(bào)掛號(hào)服務(wù)：畫廊空間普及高速無線上網(wǎng)。開通本地、長途電話業(yè)務(wù)及無線上網(wǎng)服務(wù)。此外還提供衛(wèi)星電視與有線電視服務(wù)。
信息技術(shù)系統(tǒng)：為訪問者與被訪者之間的信息傳遞提供便利的音頻與視頻服務(wù)。
空間系統(tǒng)：內(nèi)部設(shè)計(jì)成為可以提供一個(gè)多官能及靈活多變的空間 建筑可以相互滿足設(shè)備與藝術(shù)品的需要。
照明方式：照明方式包括特定、正常與緊急照明。可以根據(jù)展覽提供不同風(fēng)格的照明方式，和/或提供節(jié)能的照明方式。
供水與排水系統(tǒng)：供水與排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)成能充分滿足畫廊的需要并為藝術(shù)品創(chuàng)作提供一個(gè)動(dòng)力供水系統(tǒng)。
開發(fā)感言
從朱雀大街到青石小巷，不同的街張揚(yáng)著不同的表情。街的異化，是城市自然資源和人文資源正在消亡和缺失的征兆。現(xiàn)代化的席卷，工業(yè)文明的侵蝕，自然和人文正在現(xiàn)代的城市中悲哀地退縮。
北京二十二院街通過自然景觀與人文特質(zhì)的交融，向人們?cè)忈屩w驗(yàn)商業(yè)時(shí)代的核心價(jià)值——自然、人文、現(xiàn)代，展現(xiàn)北京城市的個(gè)性、風(fēng)貌和特征。
——張寶全
