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2024年11月24日
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杭州再傳將松綁房產(chǎn)“限購” 這次又是“狼來了”嗎？
傳言引發(fā)銷售波動(dòng)，蕭山單日網(wǎng)簽成交量較平日翻了一倍
從上周日開始，關(guān)于杭州將取消房產(chǎn)限購的傳言在網(wǎng)上炸開了鍋。而且，不少網(wǎng)友還發(fā)布了傳說中的“細(xì)則”和限購放開的時(shí)間——7月21日早上8點(diǎn)半。而到了昨天上午8點(diǎn)半，并沒有等來官方的正式批文，記者多方致電杭州房產(chǎn)相關(guān)部門，也沒有得到任何關(guān)于此傳言的肯定答復(fù)。與此同時(shí)，專家表示，放開限購，已經(jīng)是大勢所趨。
多家開發(fā)商表示：
接到了非正式口頭通知
限購放開，限貸不放
從上周日開始，在杭州開發(fā)商及房產(chǎn)媒體的微信朋友圈里，瘋傳轉(zhuǎn)發(fā)著這樣一條消息：周一上午8點(diǎn)半，蕭山區(qū)限購網(wǎng)簽不再需要查檔，結(jié)束限購制度；區(qū)農(nóng)業(yè)合作銀行二套房貸首付放寬到5成，利率不上浮按基準(zhǔn)，且認(rèn)房可不認(rèn)貸。
這個(gè)消息到底是否靠譜，昨天，記者采訪了幾家樓盤的開發(fā)商。
“我們也聽說了余杭蕭山即將放開限購的消息，但是具體怎樣的細(xì)則還不了解?！避髑f營銷負(fù)責(zé)人劉裕暉告訴記者，對(duì)于改善型樓盤項(xiàng)目來說，取消限購無疑是個(gè)利好消息，“客戶大部分是受到限購的，取消以后，一方面購房門檻沒有了，另一方面，也會(huì)刺激部分改善需求?！?/p>
“傳言是傳了很久，但我們這邊沒有接到明確通知。”面對(duì)記者的詢問，凱喜雅房產(chǎn)公司副總經(jīng)理黃晴波坦言，如果限購放開，對(duì)于開發(fā)商來說總歸是有利好的。隨后，記者從金色江南、青秀城等多個(gè)蕭山房產(chǎn)項(xiàng)目的工作人員處了解到，他們確實(shí)接到了非正式的口頭通知，蕭山很有可能是首個(gè)限購取消的區(qū)域，據(jù)說限購放開，限貸不放，買第三套房可以，但需要全額支付。
杭州市住建局：
沒有發(fā)文取消限購
沒有收到取消限購的文件
住房套數(shù)查詢，是限購的一個(gè)核心要件，如果說，購房不要求查檔，這也就意味著限購口子被打開了。而消息流傳說，開發(fā)商不再需要申請(qǐng)查檔，這其中的情況到底如何？昨天上午，記者聯(lián)系上了杭州市蕭山區(qū)房地產(chǎn)交易中心主任孔大海，對(duì)于記者提出“目前是否需要申請(qǐng)查檔”的問題，孔大海表示：“我們可以被動(dòng)審查，因?yàn)槲募]有廢止?！?/p>
對(duì)于所傳的放開限購，官方有何表態(tài)？孔大海表示，放開限購是開發(fā)商的說法，“限購正常需要仍然執(zhí)行?！?/p>
隨后，記者又詢問了杭州市住建局相關(guān)工作人員，該工作人員明確表示：“沒有發(fā)文取消限購，沒有收到取消限購的文件。”而對(duì)于再詳細(xì)的內(nèi)容，得到的答案是“無可奉告”。
而截至記者發(fā)稿前，房產(chǎn)圈內(nèi)又有“杭州主城區(qū)正在召集開會(huì)，預(yù)計(jì)周五會(huì)出放開限購消息，不排除全面放開限購”的傳言流出。至于周五會(huì)有什么新的情況，本報(bào)記者仍會(huì)繼續(xù)關(guān)注。
傳言引發(fā)銷售波動(dòng)
蕭山單日網(wǎng)簽成交112套
成交量較平日翻了一倍
官方的口徑依舊是三緘其口，但是開發(fā)商方面早就蠢蠢欲動(dòng)。昨天上午，蕭山區(qū)多個(gè)樓盤都表示，網(wǎng)簽合同已經(jīng)不用查檔，一步到位、直接備案，更有大量的線下合同于當(dāng)日轉(zhuǎn)為網(wǎng)簽成交。
截至昨天18點(diǎn)，蕭山區(qū)當(dāng)日已網(wǎng)簽成交112套，而從近一個(gè)月的蕭山區(qū)商品房每日成交數(shù)據(jù)來看，有超過4/5的日子里，蕭山區(qū)商品房日成交量都在50套以下，已經(jīng)很久沒有經(jīng)歷過這般過百套的“瘋狂”。
“確實(shí)，官方是未出正式的批文，但是網(wǎng)簽的口子已經(jīng)打開了。”順發(fā)恒業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就昨天開始，蕭山不需查檔就可以直接網(wǎng)簽了，順發(fā)蕭山幾大項(xiàng)目的成交大多是前期的意向合同都正式轉(zhuǎn)為網(wǎng)簽，“初步算了一下，共計(jì)成交55套，簽約金額1.69億?！?/p>
不僅如此，蕭山區(qū)最高端的豪宅項(xiàng)目湘湖壹號(hào)，昨日也一次性成交了4套房源，簽約總金額高達(dá)7742萬元。該樓盤所屬房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示，成交的房子都是之前早有意向客戶拿下的，網(wǎng)簽一放開，便正式簽了約。
專家：放開限購，已經(jīng)是大勢所趨
“今年，全國不少大中城市都作出了差異化的房產(chǎn)政策調(diào)控，在這其中，放開限購是一個(gè)主要的手段。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，就目前而言，杭州乃至浙江幾個(gè)大中城市放開限購，已經(jīng)是大勢所趨。
賈生華表示，一旦放開限購后，這對(duì)于改善型住房的消費(fèi)者以及開發(fā)商來說，都是利好的，“政策如此調(diào)整，等于說是將原本房地產(chǎn)市場靠行政干涉，又重新拉回到了市場調(diào)節(jié)，這其實(shí)是一個(gè)好現(xiàn)象，而且，在一定程度上會(huì)刺激房地產(chǎn)市場?！?/p>
不過，對(duì)于不少人所擔(dān)心的，放開限購是否會(huì)抬高房價(jià)，賈生華表示，房價(jià)要再有大漲可能性并不大，預(yù)計(jì)仍然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。
