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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 農(nóng)村宅基地真的有望辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？這對現(xiàn)在密集清查治理的小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？城市化委員會專家委員、中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌在接受中央人民廣播電臺經(jīng)濟(jì)之聲天下財經(jīng)采訪時稱代理宅基地上的房子、確權(quán)、頒證是大勢所趨。以下為采訪實錄：
記者：現(xiàn)在多部門都在著手推進(jìn)建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺，這其中房地產(chǎn)登記最受關(guān)注，另外，農(nóng)村土地改革的大幕也已經(jīng)拉開，在這些大背景之下，農(nóng)村宅基地房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證是不是大勢所趨？
馬慶斌：應(yīng)該說在未來的一段時間為農(nóng)民代理它在農(nóng)村宅基地上面蓋的房子，確權(quán)并且頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該是大勢所趨，在農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)中，宅基地上面蓋的房子顯然是最重要的，甚至是核心的財產(chǎn)，那么這里面必須有一個法定的國家認(rèn)可的證明，也就是咱們講的產(chǎn)權(quán)證的問題。
記者：農(nóng)民肯定是高興，農(nóng)村宅基地的房子可以產(chǎn)權(quán)證，但是什么時候可以開始辦呢？您預(yù)計大概需要多長時間？
馬慶斌：多長時間，我想這里面有一個國家慎重推廣的過程，還有一個結(jié)合各地的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的條件，當(dāng)前在農(nóng)村絕大多數(shù)人來說，宅基地還是其安身立命的地方，也就是說盲目的放開很容易出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)和社會問題，因此，既使是耕地頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證了，我個人認(rèn)為在很長的時間內(nèi)，很難像城市房那樣自由買賣，可能會在一些條件成熟的地方，宅基地上面房產(chǎn)的出售應(yīng)該是和農(nóng)民的進(jìn)城、務(wù)工、社保、就業(yè)結(jié)合起來，它不會說簡單的像城里人的房子一樣，自由的買賣，應(yīng)該是一個平穩(wěn)的深入推進(jìn)的過程。
記者：當(dāng)前各個地方都在嚴(yán)厲查處小產(chǎn)權(quán)房，那農(nóng)村宅基地房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證的話，對小產(chǎn)權(quán)房會產(chǎn)生怎樣的影響？
馬慶斌：實際上宅基地房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房這兩個概念，雖然它們都在農(nóng)村，但是一個是合法的，一個是非法的，現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房只所以叫小產(chǎn)權(quán)房，是因為它不能自由流通，國家不承認(rèn)它，它是非法的，原因就是它不符合用途管制，甚至非法占用寶貴的耕地。所以我想這里面不要簡單的把在異地房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房混為一談。
