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2024年11月21日
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2018年的盛夏，北京住房租賃市場出現(xiàn)暴漲跡象。有人說：房地產(chǎn)調(diào)控按下葫蘆起了瓢，一線城市房價上漲勢頭剛被遏制，一直相對溫和平緩的房租市場又開始出現(xiàn)跳漲。
以漲幅比較明顯的朝陽和海淀為例，朝陽區(qū)西大望路附近，月租金普遍漲了1000元左右；海淀中關(guān)村附近，一居室相較去年同期每月漲了1000元左右，兩居室漲了2000元左右，三居室漲得更多。而受到去年年底大興大火的影響，大興和豐臺也出現(xiàn)了明顯的房租上漲趨勢，大興黃村興華大街附近，漲幅30%~40%；豐臺角門西地鐵站附近，漲了500元左右。
房租的上漲讓很多年輕人尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生直呼承受不住。有年輕人算了筆賬，房租已經(jīng)占到每月稅后收入的30%，“如果房租占比上漲到不合理的地步，我就只能考慮往外搬，甚至離開北京?！?/p>
從一般經(jīng)濟學(xué)的角度來說，價格受供求關(guān)系的影響，北京的這一波房租上漲首先就與租房市場的供求關(guān)系有關(guān)。拿北京來說，有機構(gòu)測算，北京住房租賃人口約800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，即使把親友合租考慮進去，也面臨著一定的租賃缺口。加上近兩年住房租賃市場不斷規(guī)范化，相關(guān)部門對城中村、地下室和群租空間的整治越來越規(guī)范化，住房供給相對減少，而租賃需求穩(wěn)定甚至上升，供需關(guān)系就相對緊張。
另一方面，租賃機構(gòu)化推升租金。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，北京已有超過15%的租賃住房由住房租賃企業(yè)運營，高租金長租公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓等租賃住房占比不斷提升，租賃住房的結(jié)構(gòu)性變化，也是造成租金上漲的原因。同時，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（住房租賃企業(yè)）爭搶房源哄抬房租，市場上出租房屋供小于求，經(jīng)常會出現(xiàn)一套房源多家中介機構(gòu)或住房租賃企業(yè)爭搶的局面，往往是“價高者得”，在這種情況下，房租自然也就始終處于高企。
除此之外，在此次北京房租上漲這件事上，有一個新問題不容忽視，那就是更多矛頭指向了長租公寓的資本哄抬和房源搶占。對于長租公寓這個概念，或許很多人還是陌生的。長租公寓在中國的興起，不過是近幾年的事情，它沒有明確的定義，一般是指租客從房地產(chǎn)或經(jīng)紀(jì)公司租賃經(jīng)過一定裝修改造的房屋，無需直接和房東接觸，租期一般以一年居多。進過一段時間的發(fā)展，不少長租公寓品牌實現(xiàn)了前期的快速發(fā)展，自如、萬科等機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，長租公寓行業(yè)占整個房屋租賃市場的比例不足5%。專家指出，雖然長租公寓占比有限，但在中介機構(gòu)壟斷房源信息的情況下，市場交易也會受到明顯影響。
在一二線城市，尤其是北京，租房市場房源短缺是不爭的事實，面對激烈的競爭，中介們原本就已經(jīng)在依靠抬高租金來爭搶房源，而隨著資本大量介入公寓市場，機構(gòu)之間“跑馬圈地”的現(xiàn)象就更為突出，房租也就只有上漲的道理。
市場的房租上漲原因已經(jīng)大致清楚，其它一二線城市的情況也大致相似。對此，我們看到相關(guān)部門已經(jīng)有所行動。8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人。約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同步對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實，各部門將從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。隨后，不少住房租賃企業(yè)承諾不漲租金并將存量房源投向市場。其中自如承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。
三個“不得”、三個“嚴查”體現(xiàn)了政府部門遏制房租上漲的態(tài)度和力度，這對于解決短期問題是必要的，但增加長期供給無疑才是遏制房租上漲的關(guān)鍵之舉。專家指出，可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、鼓勵職工宿舍的建設(shè)、對閑置低效用房進行盤活等。除此之外，對于長租公寓也要實現(xiàn)規(guī)范化管理，防止企業(yè)把好“經(jīng)”念歪了。具體來說，既要通過機構(gòu)化運營提供高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，有效保障租客權(quán)益；也要建立租賃信息發(fā)布平臺，監(jiān)督租賃交易雙方行為，提高透明性與安全性。
房子是用來住的，不是用來炒的，而在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的大環(huán)境下，房租同樣不是用來炒的。一二線城市要想留住人才，保障住房權(quán)益是逃不開的話題。對于這一輪的房租上漲，公眾期待相關(guān)部門的合理介入，能讓房租上漲狀況得到有效遏制，也期待能夠早日建立一個長期健康有序的租賃市場機制。
