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2024年11月24日
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有媒體報(bào)道，大批房企深陷沈陽(yáng)全運(yùn)死城，馬路上幾乎看不到行人。五年前舉辦第十二屆全運(yùn)會(huì)，引發(fā)的轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)，不少房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)了難于估計(jì)的樓盤，如今人去樓空，雜草叢生，鬼城再現(xiàn)，東北工業(yè)老城終究沒(méi)有擺脫城運(yùn)會(huì)概念帶來(lái)的地產(chǎn)傷害，重蹈覆轍，公共基礎(chǔ)設(shè)施利用率極低，商品房入住率幾近為零。
據(jù)了解，就像中國(guó)許多二三線城市的造城運(yùn)動(dòng)一樣，全運(yùn)村概念在極短的時(shí)間內(nèi)吸引了包括綠地、旭輝、中海、保利、高力在內(nèi)的大批房企。當(dāng)初，政府和房地產(chǎn)商期待全運(yùn)會(huì)過(guò)后，這里優(yōu)美的環(huán)境能帶來(lái)巨大的人口遷徙和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，使得房地產(chǎn)崛起的命題成立。但幾年過(guò)去了，事情卻并不如當(dāng)初所期望的那樣。死城、空城、鬼城，勞民傷財(cái)，破壞土地，群眾看在眼里，痛在心里。
事實(shí)上，全國(guó)多地都出現(xiàn)過(guò)類似尷尬現(xiàn)象，天津?yàn)I海中新生態(tài)城，秦皇島東戴河，煙臺(tái)亞沙城，同樣空空如也，這就是中國(guó)地產(chǎn)的縮影，但類似城運(yùn)會(huì)造成的鬼城，當(dāng)?shù)卣怯胸?zé)任的。城市管理者頭腦發(fā)熱，盲目決策，忽悠開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)資本逐利，兩眼放空，風(fēng)險(xiǎn)上馬，鬼城抓瞎。“政府主導(dǎo)、部門協(xié)同、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)行、惠及全民”的全運(yùn)會(huì)，成為政績(jī)一陣風(fēng)，投資一場(chǎng)空。
當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題是全球性問(wèn)題，索契奧運(yùn)會(huì)后，俄羅斯索契同樣出現(xiàn)“建筑太多，活人太少”，雅典奧運(yùn)會(huì)過(guò)后也是荒涼無(wú)限，狼藉一片。鬧騰過(guò)后一場(chǎng)空，沒(méi)有人氣，卻還敢蜂擁而至，運(yùn)動(dòng)會(huì)概念樓盤做的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估顯然優(yōu)勢(shì)偏頗。那么為何政府明知山有虎，偏上虎山行?既有既得利益作祟，也有問(wèn)責(zé)不過(guò)任期的制度弊端。而房地產(chǎn)商鋌而走險(xiǎn)，開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，被政府套牢，利益裹挾，建好一棟棟高樓，卻連個(gè)人影兒都沒(méi)。
“鬼城”不是城市發(fā)展的新常態(tài)。對(duì)城市發(fā)展空間缺乏科學(xué)的規(guī)劃，對(duì)人口流動(dòng)沒(méi)有制度保障，公共服務(wù)配套體系不能到位，鬼城空城在所難免，全運(yùn)會(huì)的“惠民工程”成了“毀民工程”。可悲的是，雖然近段時(shí)間鬼城的新聞不斷，但是內(nèi)陸一些城市任然任性，政府不但不汲取教訓(xùn)，反而大肆修建類似城運(yùn)會(huì)概念的房地產(chǎn)樓盤，不作死不會(huì)死，對(duì)于這種前赴后繼的做法，我們也是醉了。中部落后省份南昌三年前舉辦了城運(yùn)會(huì)，如今奧體中心同樣面臨死城的危險(xiǎn)。
沈陽(yáng)全運(yùn)會(huì)“鬼城”，買一瓶礦泉水也幾乎要步行超過(guò)半個(gè)小時(shí)，想打人都找不到對(duì)象，可見(jiàn)位置到底有多偏僻。地段問(wèn)題制約地產(chǎn)價(jià)格，“鬼城”一再遇冷，那么為何不把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)楣哺＠?深圳大運(yùn)會(huì)對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解決算是一種較為合理的探索和嘗試，把運(yùn)動(dòng)村租用變成一所大學(xué)，合理利用場(chǎng)館設(shè)施、公共基礎(chǔ)設(shè)施、住宿樓房，提高了大運(yùn)村的人流量，從而也帶動(dòng)了周邊樓市，避免了出現(xiàn)樓盤O入住率的發(fā)生。
