以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
在土地競拍過程中，價格出現浮動，本應該是一件比較正常的事情。但如果是在房地產行業相對穩定的時期，相近地點相近時間有類似地皮出讓，且價格存在近20億元的差別，說出來還是有些難以置信。
據媒體報道，武漢市江岸區塔子湖躍進村2010年底掛牌成交的兩塊面積29.61公頃土地，與臨近村新春村2011年初掛牌成交的兩塊面積27.42公頃土地之間存在近20億元的差價，當地村民一直對此耿耿于懷。
原因很簡單，那就是以低價出讓土地，讓這些村民的利益受損。情況也確實如此，據公開資料顯示，同在三環線內，同一地域東西方向只隔一條馬路的姑嫂樹村，最低的拆遷補償價格是2800元/m2，這個最低補償價格還是比躍進村多了近1倍多。
為何會出現低價轉讓，倘若在今天這種房地產局面下，出現這樣的問題，我們似乎還能找到稍微牽強的理由，但在幾年前，土地出讓并不是這樣的行情。筆者查閱2010年武漢房地產檢測報告發現，2010年確實是不平凡的一年，這一年，“國十條”、“新五條”、“漢六條”接連發力，但卻調控乏力。厲政下，武漢房地產市場不僅沒有應聲倒下，而是逆襲瘋長。這份材料顯示，武漢市江岸區在第一輪調控后，樓盤沒有出現下跌。而在其他區也是漲聲一片，甚至出現政策恐慌性購房，由此可見，房地產市場在當年還處于黃金期，有著良好的前景。在這樣的背景下，只有一家開發商參與競拍有點說不過去。
相連的兩塊土地，拍賣的時間也相近，一個年底，一個次年年初，后者價格幾乎是前者兩倍，價值如此相近的拍賣品，價格卻如此懸殊。作為地方政府部門肯定更愿意排除高價錢，這是毋庸置疑的，政府部門完全沒有理由故意去壓低價格，以成全房地產開發商。出現這樣反常的情況，原因不言自明。
退一步說，相近地塊拍價如此低，反而會影響到相近地段的拍賣活動，但相近地塊不僅沒有受到影響，反而大幅躍進，這只能說明，這塊地確實值這個價，底價拍賣“貓膩”呼之欲出。
如果真是房地產行業的問題，那么次年價格應該會更低，也不會有開發商參與多次競拍。將兩者進行對比，以底價進行成交，我們得出以下結論：要么是出讓方傻了，要么是開發商瘋了。
“該企業參與城中村改造，會面臨諸多問題，所以起拍價格才會較低。”這是官方的說法，但后湖地區城中村改造已經實行多年，早就有相應的藍本或者參考案例，當年最終以底價成交，而次年卻可以高價拍出相鄰地塊，著實讓人難以信服。
底價成交本身存在諸多不合理之處，而在整個過程中，又有諸多疑問亟待揭開，當時參與者究竟有幾個？報道稱，有幾位村干部已經被抓進去，那么背后是否還有利益相關人員參與進來，幕后究竟還有哪些黑手？期待相關部門一查到底。
整個交易過程中，村民參與度極低，近乎等同“暗箱操作”，作為非國家工作人員的村干部，居然有如此能量，可見對交易的監管完全處于空白狀態。
此事在多天前經媒體曝光，但時隔這么多天，主管部門也沒有拿出一個應對質疑的姿態。報道中，主管部門的回應，在筆者看來并沒有多少說服力：一則，躍進村兩塊地沒有競價，導致價格偏低，相近時間相近地點的地塊卻被開發商多次競價，無論如何說不過去；二則兩塊地的差價實在太離譜，而出現這種巨大落差的原因，相關部門卻沒有說清楚，或者說在刻意回避實質問題。
如今，當地政府仍沒有一個明確的回應，蒼白的否認其實沒有任何作用。民眾想追問的是，當時到底是啥情況，為何沒有企業來競拍，是否有企業參與報名，報名企業的情況如何，都應該進行公開以回應質疑，不知道這次是否還是會選擇用沉默來抵擋質疑。
村民利益受損，國家利益受損，誰來為如此巨額的損失埋單？
