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2024年11月24日
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8月9日鄭州房管局官方微博發(fā)布消息：經(jīng)報請上級部門批準，即日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。這意味著，鄭州市執(zhí)行了三年之久的限購政策正式退出歷史舞臺。
時至今日，鄭州樓市限購“松綁”新政出臺已滿一個月，數(shù)據(jù)顯示，鄭州8月份銷售走勢呈現(xiàn)“量跌價漲”態(tài)勢，限購政策的取消對于鄭州房地產(chǎn)整體的拉升作用短期內(nèi)尚未明朗，市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)，業(yè)內(nèi)人士表示取消限購對鄭州樓市銷售影響不大，要想讓樓市真正回暖需要取消限貸政策。
新房市場:幾朵芙蕖開綠波
大河樓市頻道記者走訪了鄭州幾家樓盤發(fā)現(xiàn)，鄭州樓市供求結(jié)構(gòu)雖然有一定變化，但實質(zhì)性的漲價并沒有出現(xiàn)。限購取消后，像建業(yè)天筑[最新消息 價格 戶型 點評]這樣的高端住宅迎來了暖意，據(jù)相關(guān)報道，取消限購后的第一個雙休日，建業(yè)天筑成交20余套，成交金額高達1.3億，以至于晚上10時，售樓部依舊燈火通明，仍有客戶進進出出，但這種人氣爆棚的現(xiàn)象多出現(xiàn)在改善性住房項目上，一般的剛需樓盤表現(xiàn)并不明顯，因為對剛需來說，限購不是主要問題，錢緊才是。
再加上從去年年底開始，銀行貸款利率一緊再緊，導(dǎo)致一部分錢袋本就緊張的首次置業(yè)者觀望情緒更加濃重。所以取消樓市限購之后，剛需主導(dǎo)下的鄭州樓市總體表現(xiàn)平靜，只有少許的改善型樓盤迎來拐點，好似平靜的綠波潭面上競相綻放的幾朵芙蕖。
二手房市場：成交量上漲 議價空間縮小
鄭州取消樓市限購之后，二手房市場也受到了影響。 “在鄭州取消樓市限購之后，可能是發(fā)力期的問題，成交量雖然有所上漲，卻還不能算作一個大的飛躍。但客戶來訪量這一塊明顯增加了不少，而且大家都比較關(guān)注小戶型以及學區(qū)房這樣的投資類產(chǎn)品”森源地產(chǎn)經(jīng)理劉寧告訴大河網(wǎng)樓市頻道記者。
美華房產(chǎn)二七北區(qū)國花二部店經(jīng)理秦偉杰也表示，在取消限購這一個月的時間里，國花二部店的來訪量增加了40%，成交量增加了20%左右，表現(xiàn)樂觀。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州取消樓市限購之后，幾乎各家房產(chǎn)中介的到訪量和成交量都有所增長，而買賣雙方議價空間也縮小了。
業(yè)內(nèi)分析：要想讓樓市真正回暖需要改變限貸政策
河南和正百盈地產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，鄭州8月份銷售走勢呈現(xiàn)“量跌價漲”態(tài)勢，限購政策的取消對于鄭州房地產(chǎn)整體的拉升作用短期內(nèi)尚未明朗。大河網(wǎng)樓市頻道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州樓市在取消限購后并沒有發(fā)生大幅反彈，業(yè)內(nèi)人士表示：這似乎從側(cè)面表明，影響樓市的關(guān)鍵不在于限購，而在于限貸政策。
對于鄭州這樣以剛需為主的城市而言，要想讓樓市真正回暖，需要多方面的配合，特別是銀行要放松房貸政策，另外還要積極發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。鄭州樓市目前供過于求的態(tài)勢很明顯，所以即使取消限購，只要限貸政策仍然沒有改變，整個市場就不會發(fā)生太大的變化。
