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2024年11月24日
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自6月份呼和浩特明文放開限購以來，當年46個城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據統計，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁限購。
那么，限購紛紛放開，究竟對樓市成交影響幾何？中新網房產頻道調查發現，各地成交表現并不一致，除呼和浩特、濟南、杭州等少數城市成交回暖幅度較大外，總體看來，大部分城市成交走穩，尚未見太大波動。
對此，業內普遍認為，限購政策取消對樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開發商的價格策略的調整將成為左右樓市未來走向的重要因素。另外，對于限購松綁大潮下未來房價走勢，有專家分析，房價或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會太大。
兩個月內30余城松綁限購 尺度逐步升級
從今年5、6月份各地涌現的限購松綁傳聞，到7、8月份限購城市的大批淪陷，執行4年的樓市“限購令”走向了沒落。
據中新網房產頻道梳理，近兩個月以來，呼和浩特、濟南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門、太原等30余個城市先后取消或部分取消限購，目前“松限”城市已達八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個省份已全面松綁。“除一線城市外，各地將在年內取消限購政策。” 中國房地產協會秘書長顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時稱。
對比官方承認放松限購的30余個城市，各地具體舉措有所不同。全面取消限購、按戶型或區域放開限購、公積金政策調整、落戶政策變更、府進行購房補貼等成為地方限購調整的幾大方向，并有逐步加碼趨勢。
具體看來，呼和浩特、濟南、成都、哈爾濱、昆明、太原等近20個城市為全面取消限購，而西安、杭州、蘇州、武漢、青島、寧波等地則采取按戶型部分取消限購。
此外，成都、杭州、紹興等地除放松限購政策外，貸款政策亦有微調，如杭州于7月底開始執行新規，公積金貸款購買二套房首付比例下調至六成，此前為七成。紹興則在取消限購文件中直接規定二套房貸將認房不認貸。
隨著限購政策的放開，部分省份還針對全省地區出臺了相關政策，被業內視為地方救市政策的升級。早在7月初，四川便發文稱向首次購買自住普通商品房提供貸款補助，進入8月，“閩八條”、“湘五條”先后出臺。8月20日，江西也發文要求適當降低二套房首付比例。
限購松綁效果不一：呼和浩特大漲 杭州沖高又回落
目前，不少地方限購松綁已滿月，政策調整對樓市成交影響究竟有多大？調查發現，在已經確認松綁限購的30多個城市中，除呼和浩特、杭州、濟南、寧波、石家莊等少數城市成交回暖幅度較大外，大多數城市受限購松綁影響不大。
據中原地產數據顯示，限購取消后的呼和浩特商品房成交出現回升明顯，7月商品住宅成交面積環上升55%，較今年3月以來月均成交上升56%。
濟南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊、無錫、沈陽、溫州、青島等地的情況有所不同。在限購松綁后，這些城市短期均出現了成交明顯沖高現象，但持續時間并不長便開始回落。不過，濟南、杭州、寧波、石家莊回落后的成交水平依然較前期有明顯上升，上升幅度約31%至56%。而無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州等地成交量則逐步恢復至今年3月水平。
另外，在徐州、貴陽、合肥、大連、長沙等城市，限購取消暫未掀起較大波瀾，成交水平持續平穩。
“不同城市松綁方式、內容、力度均有差別，加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異，市場的反應自然不盡相同。”中國房地產學會副會長陳國強接受中新網房產頻道采訪時表示，總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。
究其原因，陳國強認為，無論是樓市供需還是市場預期，都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。“開發商配合價格策略的調整，如較大力度讓利、促銷，會比較容易見效。”
中原地產首席分析師張大偉則指出，目前信貸尚未有實質性松動，部分城市價格依然高企，市場后勁能否持續仍待觀察。
限購政策放松 房價將迎新一輪上漲？
限購放開，房價會不會應聲而漲？對于如多米諾骨牌般倒下的限購政策，不少購房者提出了這樣的擔憂。
“房價逆襲上漲的可能性并不大。”陳國強認為，目前房地產市場供大于求矛盾凸顯，去化壓力加劇，買房市場態勢正越來越明顯。數據也顯示，7月商品房待售面積持續上漲，同比增長幅度達24.7%。
陳國強指出，短期內難以改變的市場預期，也對房價上漲形成阻礙。“從向下預期轉變為樂觀的預期需要較長時間，即使有較大政策的調整，也需要很長時間去消化。”
中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則在接受中新網房產頻道采訪時表達了不同的觀點，“限購政策放松，房價會有一輪新的上漲。”不過，牛鳳瑞稱，房價的上漲并不會跟隨限購松綁馬上出現，同時，房價反彈的幅度也不會太大，可能回到今年下降之前的高度。
上海易居研究員嚴躍進也認為，未來房價將有所上升。“從目前壓抑的需求看，未來成交量依然有上升可能，進而成交均價也將上漲。”嚴躍進樂觀估計，9月份可能會有一波樓市旺季的出現。
