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2024年11月24日
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8月28日，一向以“最敢說真話的經濟學家”著稱的郎咸平現身成都，面對當前經濟 “新常態”，郎咸平一開場就重點剖析了過去幾年國內制造業轉型困局、金融業痼疾等熱點問題。他指出，十八屆三中全會的精髓在于，盡量釋放市場潛能。
在談到大家關心的財富投資時，他建議商業地產投資要看地段和品牌，住宅地產投資要參考當地特色、剛需型、學區房、地鐵房等幾個指標。對于目前房地產行業的問題，他認為，房地產行業必須遵循市場規律，只要不救市，樓市就會回暖。
把脈經濟問題
十八屆三中全會后，郎咸平曾大呼：“《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）的開放程度和膽略，超乎我的預期！”
一直以來，郎咸平從不掩飾自己對經濟發展的擔憂。他認為，在高資金成本、人民幣持續升值、人工成本持續上漲等因素的沖擊下，2008年中國開始爆發制造業危機。
郎咸平認為，《決定》的意義在于危機倒逼改革，試圖通過一系列措施削弱權力，一一化解危機。
怎么化解？郎咸平提出，第一、禁止政府一般性投資支出；第二、建全財政預算；第三、取消和下放審批項目；第四、理順中央和地方政府財權事權關系。
這些措施的核心都在于先解決經濟的“脹”，再借助推進市場化、打破壟斷來解決經濟發展動力不足的“滯”。郎咸平指出，不管是解決制造業危機和就業難題，還是預防腐敗，要從根源上解決這些熱點問題，最好的辦法就是給市場放權，所謂 “政府的歸政府，市場的歸市場”，是個繞不開的關鍵問題。
“重新界定政府與社會的邊界，是三中全會的靈魂?！崩上唐秸f，而政府與社會的邊界，關乎民生問題和市場經濟，關乎每個人的“生意和生活”。他認為，一方面政府要承擔公平、正義的社會責任，避免醫療、養老、教育等問題的過度市場化；另一方面要把權力關在制度的籠子里，把該下放的權力下放給社會和市場，才能從根本上改善經營環境，激發社會活力和創造力。
支招地產投資
郎咸平認為，按照這樣的改革力度，房地產行業將恢復健康。
不過他也直言，房地產行業必須遵循市場規律，一不要救市，二不要限購，樓市就會回暖。他舉例道，“豬肉價格下降了，你會興奮嗎？不會?。∫驗樗€會漲起來。所以今天的房價調整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌。”
對于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國內的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認準剛需房、地鐵房、學區房這三種類別。
此外，郎咸平還支招商業地產，“投資商業地產，首先要看品牌，第二看地段?！?/p>
他分析認為，品牌地產往往是有實力的開發商，他們在項目運作和規范化管理上往往有著很大的優勢，而且資金實力雄厚的開發商，在抗風險方面也更為有力。品牌開發商的這些方面優勢對地產本身價值有著長期的影響。
當然，除了看品牌外，商業地產的地段潛力也十分重要。地段的優勢可以體現為傳統的城市核心區、符合當地民眾傳統置業理念的區域，或者是極具發展潛力的區域，規劃功能齊備的大社區項目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務功能的商業地產，也是城鎮居民日常消費的主要載體。具備以上兩個特點的地產項目，就是最適合投資者選擇的。
郎咸平表示，從目前全國的形勢看，5月份多地商業地產逆勢而上，而從往年的經驗來看，商業地產逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價相對較低，也正是出手購入商業地產的好時候，況且相比其他，商業地產投資是資產保值的最佳選擇。
除了解析房地產情勢，郎咸平在現場更是大方地向大家傳授了他自己投資的幾大 “絕招”：把閑錢換成美元、購買美股、購買港股、不買黃金、買剛需房等。
