以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
“金九銀十”作為樓市傳統旺季，向來是開發商和購房者最為關注的一段時間，由于今年上半年樓市成交不利，不少開發商寄希望于金九銀十。但記者觀察發現，雖然看房的人不少，但今年金九首周商品房成交卻在下降。特別是住宅成交，同比環比均出現下降，中秋假期的影響是首要原因，更關鍵的是雖然開發商優惠力度不小，但依然無法改變購房者的觀望情緒。
樓市成交環比降一成 住宅“拖后腿”
從濟南市住宅與房地產信息網發布的信息來看，9月1日至9月7日，濟南新建商品房市場共成交了1765套,相比8月最后一周的1970套減少了205套，環比下降10.4%。其中，住宅成交了1279套，環比下降約5%。
雖然從環比來看，上周濟南住宅成交降幅并不大，但與去年9月開局相比，差距卻是很大。2013年9月1日—7日，濟南市共成交住宅1579套，比今年高出19%，接近兩成，而去年9月1日—7日，濟南共成交商品房1731套，比今年的成績還差。由此可以看出，住宅在商品房成交中的占比降低了不少，這也與記者實地探訪的結果相似。
中秋假期成“罪魁禍首”
從成交走勢來看，上周開局樓市成交前期呈上漲趨勢，前5日商品房成交量分別為245套、325套、314套、298套和350套，相比8月，這樣的成交量處在高位狀態。
但是自中秋假期開始，濟南樓市成交開始下滑，6日成交商品房122套，7日再次下降到了111套，直接拉低了上周的總成交量。按照以往規律，在重要的假期期間，樓市成交量必然會有所下降，主要原因是像春節、中秋這樣的“團圓假期”，大部分人都會回家團聚，買房計劃自然會延后，而五一、十一這樣的假期，大部分人又會選擇出游，這樣勢必會影樓市成交。依此來看，今年的金九開局遇上中秋假期，樓市成交下降是難免的，但從前幾日的成交量來看，樓市購買力依然在不斷增強。
觀望情緒依然濃厚
雖然自7月10日濟南取消限購政策以來，商品房成交量出現明顯回升，不少開發商更是大幅降價吸引客源。但記者采訪發現，目前濟南購房者觀望情緒依然濃厚，不少購房者對“金九銀十”更是不抱希望。
近日，搜房網做了一份針對“金九銀十”濟南購房者心態的調查，近半數的受訪者認為“金九銀十”不會到來，記者采訪發現，不少購房者雖然頻繁看房，但依然沒有出手?！敖祪r的樓盤太多了，形勢瞬息萬變，很多樓盤一夜之間每平米降價上千元，讓我們感覺心里不踏實，萬一買了再降那不吃虧了，所以我準備再等等?！辟彿空弑R女士因為價格不穩定而猶豫。
同時，在調查中，近6成的受訪者認為金九銀十濟南房價還會小幅下降，“拿不定主意，其實有很多房子價格都很合適，但是位置太偏遠，二環以內和周邊的房子都沒太降價，降價的都在城市周邊，所以準備再看看，如果市區的房子能便宜一點，我就會考慮出手了?！笔〕琴彿空邉⑾壬J為讓他猶豫的主要原因是位置好的房子價格卻不便宜。
另一項調查顯示，選擇在明年以后購買房屋的受訪者和不能明確時間的購房者超過5成，說明多數受訪者對現在樓市狀況還不滿意。
