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2024年11月24日
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今年5月，北京新房價格同比上漲9.7%，漲幅較4月收窄1.5個百分點。同期北京新房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月持平。此外，北京二手房價格同比上漲7.4%，漲幅較4月收窄2.8個百分點；環比下降0.9%，降幅較上月擴大0.7個百分點，降幅在全國居首。北京二手房價格已經連續兩個月出現下降。（6月19日《京華時報》）
今年以來，二三線樓市降價的恐慌情緒逐漸蔓延，無論房價的變動，還是成交量萎縮，樓市調整的趨勢特征已經非常明顯。然而，有人認為一線樓市房價“穩如磐石”，即使出現松動，幅度也很小；有些專家甚至還“嘴硬”：一線房價仍在上漲！
近日新發布的北京房價數據，不知道有沒有澆滅那一顆顆過于火熱的心。樓市的氣候變了，再高峻的雪山也抵御不住冰河的融解……筆者認為，雪山之巔那些諸如北京等一線城市，或許會成為本輪樓市調整的“冰裂口”，別再拿過去底層的溫州樓市的冰塌來說事了。
當前的樓市預期已經出現扭轉，房地產政策也再度變得“高度敏感”。 許多地方政府一邊否認樓市出現調整，另一邊卻或明或暗地祭出各種“救市”舉措，這無疑加重了普通購房者“不愿意輕易入市”的心理。此外，一些地產開發商面對“囧市”，也難以按市場運行規律來調整經營策略。看來，無論是政府、開發商還是買房人，都得有個理性對待本輪樓市調整的態度了。
這次房地產市場的調整，與以往幾輪樓市“散發熱氣”有所不同。當前樓市走向最大的內在成因，是對以往過于偏離房地產自身價值的趨勢進行修正，有房地產發展運行環境的“大氣候”和“小氣候”在共同作用。
那么，影響樓市調整的“大氣候”是什么呢？中國經濟高速增長的時代已經過去，增長放緩減速并運行在中速檔位將成為新常態。經濟基本面的變化必然要反映到樓市上來，中國房地產市場高速增長的時代或許也已過去。此外，經濟升級也必須轉變發展方式，尋找新的經濟增長點是中國經濟持續發展的內在要求。“去房地產化”雖不易，但要促使產業回歸理性，就一定得這么做。
說到“小氣候”，房地產投資性需求的弱化是重要的一面。十多年來房地產的過度開發，供給已經遠遠超出新增的住房需求，住房供應過剩問題后期將更為顯現。中國家庭金融調查（CHFS）日前發布報告稱，2013年中國城鎮地區自有住房空置率高達22.4％，至今為止也沒有任何機構和個人能拿出有力的數據來推翻這個調查結論。也就是說，對當前住房供應過剩、消化能力不足的問題，應有個理性的回應。就北京等一線樓市而言，諸如高壓反腐敗、公務員財產透明化、推行房地產稅、逐步實施不動產統一登記條例……這些政策面的變化將對一線樓市形成更大壓力，因為這些城市正是以上政策面利益變動關系最“焦點”的地方。相反，三四線城市房地產市場則可能反應要平淡一些，不會那么激烈。
總之，給房地產市場一個穩定的政策預期，并促使房地產市場逐步進入供需基本平衡的趨勢，是擺在面前的大問題。無論如何，讓市場的歸市場才是理性之舉。
