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2024年11月24日
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28日，有媒體報道稱，天津濱海新區將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房，即可在新區購房。這是首個地方政府明確提出將放松限購。
對此，業內人士指出，在房地產市場疲軟的背景下，濱海等城市新區房地產市場下滑尤為明顯，因此，對于房地產依賴程度較高的地方政府來說，放松限購是最行之有效的，預計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施。
據了解，該消息是在濱海新區房交會新聞發布會上透露的。濱海新區有關部門負責人表示，新區正在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持，爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。
此外，該人士透露，濱海新區將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟后購回其他產權以擁有全部產權。并加強保障房建設增加對中低端購房者的房屋供給。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，在房地產市場疲軟的背景下，濱海等城市新區房地產市場下滑尤為明顯。再加上天津將取消藍印戶口，這一收緊預期再度使周邊新區樓市雪上加霜。
日前天津市政府發布信息表示，自2014年5月31日起，停止外省市戶籍人員辦理藍印戶口。這也意味著買房落戶被限。
“藍印戶口取消等同于地方損失20%客流，而對于周邊區域，損失客流量甚至將達50%。”張大偉認為，取消藍印戶口對于本來已經逐漸調控的市場來說，無論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的沖擊。
事實上，天津不取消藍印戶口，仍然面臨著高庫存的去化風險。數據顯示，以2013年月均銷售量計算，當前天津周邊去化周期基本需20個月左右，面臨高庫存去化風險。
張大偉認為，在地方政府難改對于房地產依賴的背景下，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。隨著房地產市場的降溫，預期全國一批二三線城市會有救市措施出臺，但值得注意的是，如果不松動信貸，預計這些措施的影響力有限。
