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2024年11月24日
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實施了近20年的天津 “藍印戶口”，將于今年5月31日起停止辦理。
4月18日，消息公布之后，天津武清、寶坻、薊縣等遠郊區縣，吸引了不少外地人前來搶購。“藍印戶口”曾是支撐這些樓盤的主要賣點，如今此政策即將退出歷史舞臺，意味著今后外地人無法再通過此途徑享受等同于天津戶口的相關待遇。
對于已經實行限購政策的天津市，初來乍到的外地人如何突破政策紅線，在短時間內獲得購房資格？近日，記者赴天津“藍印戶口”集中地寶坻、武清等地調查發現，在天津“藍印盤”的最后瘋狂的背后，代辦社保等違規手段，支撐著看似繁榮的畸形供需關系。
寶坻：開發商借機走量
4月19日午后，寶坻區下著淅淅瀝瀝的小雨，但這并沒有影響購房者的熱情。一些擁有現房的售樓處內人頭攢動，為了“藍印戶口”的購房者們，試圖搭上政策的末班車。
財富廣場項目的售樓處外，赫然立著紅色廣告牌，“35萬辦藍印寶坻超低價”、“藍印末班車機會 現房無需等待”等標語甚是醒目。即便是在中午，售樓處里依然有7、8位前來詢問的客戶，咨詢事宜主要集中在 “距離學校多遠”、“藍印戶口”何時到手等問題。
據該樓盤銷售人員介紹，目前在售的是商住兩用公寓，其中，43.08平方米戶型的是精裝修現房，全款30萬元。底層是超市，二層為一些門店，3~6層可以住人。
這位銷售人員表示，最近看房的人太多，預計過不了幾天，每套還要漲價幾萬元。
在記者的走訪中，多家樓盤的銷售顧問均表示，寶坻的“藍印盤”多集中在寶坻一中附近的北部地區，以及寶坻下屬的鄉鎮。
在一位房產中介人員的帶領下，記者來到寶坻區的另外一個以“藍印”為賣點的樓盤——御景國際公寓。
在御景國際的售樓處，銷售人員表示，最近為了“藍印戶口”看房的人很多，一天就賣了11套。8號樓、11號樓已經清盤。據售樓員介紹，該項目為3層小樓，屬性為商住兩用?；旧鲜?9平方米的兩居室，總價在45萬元左右。“超不過月底，也就清盤了?！?/p>
上述銷售人員對記者表示，“我們以開發商的名義，跟您簽署藍印協議，如果(戶口)辦不下來，會全額退款。”
除了寶坻區周邊的“藍印”項目空前火爆之外，一些遠郊鄉鎮的“藍印盤”也提前迎來了銷售旺季。
位于寶坻區大口屯鎮的天鈺園項目，下午7點鐘，售樓處依然熙攘。客戶區的沙發上幾乎座無虛席，購房者多在討論孩子入學的問題。
該項目銷售人員表示，此樓盤均價4850元/平方米。“藍印戶口”馬上取消了，最近銷量大增。4月19日當天就賣了20多套。
據其介紹，大口屯鎮內轄58個行政村，除了“藍印戶口”的購房者外，還有一大部分房地產項目為本地人消化。鎮上有大口屯小學、初中、高中，該樓盤是大口屯鎮的學區房。
這位銷售人員對記者說道，“趕緊出手，下周馬上有加急費，已經都是現房了，按照正常手續，房管局是180天(辦)下房本，180天(辦)下藍印，但是加急之后，6月15日就能把藍印戶口辦下來。”
記者在走訪中發現，寶坻區縣城里，本地人購買的樓盤的售樓處卻鮮見購房者，這些樓盤的價格也多在7000~8000元/平方米。相比“藍印盤”，面積偏大。
多家二手房中介的置業顧問均表示，“藍印房”雖然便宜，但是出手難，原因是地理區位較偏，周邊缺乏配套，本地人不會購買。外地購房者購買“藍印房”，就是為了孩子讀書，考完之后就要出手。二手房市場上充斥著大量的“藍印房”，而再次出手的“藍印房”，已經不具備辦理“藍印戶口”的功能，只能降價甩賣。
美信地產的一位置業顧問表示，周良鎮大白莊區域，由于一些業主急于出手“藍印房”，買時50多萬元，賣時甚至以二三十萬元賣出。
武清：“藍印房”遭瘋搶
武清在“藍印戶口”政策終止大限前，樓市還要瘋狂許多。
幾乎每個路口，都能見到樓盤促銷人員，他們拿著“40萬藍印倒計時”的廣告牌向路人揮舞。當紅燈亮起，這些人就跑到私家車前投遞小廣告。
一位銷售人員告訴記者，這些發促銷廣告的人員，在當地俗稱“小蜜蜂”，最近來買“藍印房”的人突然增多，各家開發商都在路口爭搶顧客。
在一位專門代理“藍印盤”的中介的帶領下，記者走訪了天鵝湖1號、津門及第、君利花園等多個“藍印”項目。
4月20日上午10點左右，天鵝湖1號的售樓處里面已經坐了7、8位購房者。他們拿著戶型圖仔細地看著。購房者王女士在和銷售人員溝通了不到半小時，就已經交了定金。
王女士家住河北涿州。她告訴記者，這是她第一次來此看房，之所以這么快出手，原因之一就是孩子馬上讀初三了，面臨中考，急需把戶口遷到天津。
“目前沒選擇的時間和余地了，差不多定一個就得了?！蓖跖勘硎?，雖然武清的交通尚沒有涿州方便，但是在涿州畢竟上不了直轄市戶口。
和王女士有著同樣想法的人不在少數。實際上，辦理“藍印戶口”，其中很重要的一個要求就是必須全款購房。
位于武清區曹子里鄉的津門及第項目是個典型的“藍印盤”。據了解，該樓盤86平方米的戶型，套均價格在44萬~45萬元，單價在5200元/平方米左右。
津門及第的售樓處擠滿了看房的人們。這些購房者以“戶”為單位，圍著沙盤耐心地聽售樓員講解。一位代理人員表示，售樓處的看盤者都是代理“藍印盤”的人員帶過來的。
在售樓處，記者與多位購房者交談獲悉，這些購房者均為“藍印”而來。
臨近中午，在盛世年華的售樓處，山東菏澤的李女士帶著4歲的女兒，正和銷售人員談著落戶的事宜。據了解，該項目為期房項目，但銷售人員表示，只要在5月31日之前辦理完網簽，就可以辦理“藍印戶口”。
“今天上午簽約了四五套，沒有昨天人多。整體都賣得很火，不止我們一個項目?！痹摌潜P銷售人員表示。
據了解，武清最火爆的項目當屬位于開發區的金僑大道。該項目周邊配套并不齊全，但優勢在于距離楊村第一中學新址不遠。樓盤均價在5800元/平方米，據銷售人員介紹，從(藍印戶口要取消的)政策出來之后，每天都是這種狀況。
該人員告訴記者，越往后拖，越是大戶型?！暗轿逡灰獫q價?！边@位銷售人員向記者展示該樓盤的“銷售人員微信圈”，里面可見“恭喜某銷售人員賣出某號樓房屋一套”類似字樣，“(這上面)都是賣的房，基本上幾分鐘一套。”
中指院研報指出，武清區2014年一季度受“藍印戶口”取消傳聞、京津冀一體化影響，區域市場成交活躍。2014年一季度區域商品住宅供應量累計為30.76萬平方米，占全市成交比重為18.55%；同比去年同期，成交量漲幅達31.04%；區域成交價格處于7000元/平方米左右，與當地經濟發展及人均收入水平不對等，房價存在較嚴重泡沫。
銷售人員：肯定能代辦社保
中指院提供的數據顯示，對比遠郊五區縣50萬元以下產品成交套數占比分析，武清區占比最高，為31.32%；其次為寶坻區，占比為30.94%，薊縣、靜海和寧河占比分別為17.71%、3.37%和5.49%。
中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫指出，“藍印戶口”購房者在遠郊區縣主要集中于武清區和寶坻區，薊縣、靜海、寧河占比相對較低。政策執行前，部分區域將現供需激增，趕搭藍印政策“末班車”。
“藍印房”瘋狂銷售的背后，天津“限購令”或已形同虛設。
早在2011年，天津市人民政府辦公廳印發《關于貫徹國務院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)。根據《意見》，能夠提供在天津累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津戶籍居民家庭，限購1套住房。
但值得注意的是，記者走訪的武清、寶坻兩地的住宅項目，相關人員均表示可以代辦社保、代繳個人所得稅。據了解，代辦的程序是，辦理人將身份證原件與復印件、戶口本的復印件，交給代辦機構，并簽署代辦協議。
對于代辦社保、代繳個人所得稅的具體情況，多個樓盤的銷售人員并沒有詳細解釋，但均表示“肯定能辦下來”，“您交上錢等著簽約就行了。”
記者在百度搜索上輸入“天津代辦社?！睅讉€字，隨即跳出了數千條信息。
在某網站的首頁，“為外地人代繳補繳社保、完稅，解決外地人在津限購難題，為外地人購房貸款提供收入證明，可先辦理查詢后再付款。聯系人：高經理”幾行鮮紅的大字異常醒目。
記者打通了這位“高經理”的電話，他對個人辦理代繳業務并不熱情。他表示，目前只代理樓盤項目的代繳，最少100人起，每月補繳900元，個人業務不受理。
記者又撥通天津一家名叫企業管理咨詢公司的電話，這家公司的工作人員表示，補繳前一年的社保分兩種，農業戶口上三險，城鎮戶口只能上五險。該公司就是代繳方，代繳前一年三險的費用是13500元，五險則為17500元。她強調，只是代辦社保，但是開不了其他證明，如收入證明。
另一家代繳業務公司的工作人員表示，目前只能代理五險，4月26日就可以參與辦理，5月20日就可以拿下社保，五險一次性補繳費用是1.6萬元。
這位工作人員同時表示，“我們是一家勞務派遣公司，以自家單位名義申報。有1000多人在這里繳，甭擔心這個(辦不了)”。
勞務派遣公司為何有代繳社保的業務？這位工作人員表示，“個人有這塊需求，我們也能做，現在我們這里很多個人客戶，買房、買車、孩子上學，都得用社保，我們能做就做。”
秦兵房產律師團徐斌律師表示，限購政策設計的初衷是為了維護市場穩定，帶頭造假欺騙房管部門達到規避限購政策的目的，以合法形式掩蓋非法目的，違反了我國的法律法規的行為，相關單位，包括建委、公商、社會保障等部門都可以就上述公司的行為進行查處，如果數額較大影響惡劣構成犯罪的，還應當追究刑事責任。同時作為購房人，靠假手續辦理購房，有可能給自身造成很大風險。在我們過去接觸的案子中，曾經有購房人因假手續被房管部門發現，而導致合同差點被開發商解除，業主也有可能承擔巨額賠償責任，得不償失。
記者在走訪中了解到，來津的搶趕“藍印”末班車的購房人群，多集中河北、山東、河南等省份，而這些人群并不是為了居住，而是單純為獲得“藍印戶口”,為孩子的高考移民做打算。
多位購房者均表示，買“藍印房”的目的是 “一切為孩子，一切為教育”。聽說“藍印戶口”要取消，這部分沒有購房資格的人，來津突擊購買“藍印房”。
