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2024年11月24日
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天津市將從5月31日起停止外省市戶籍人員通過購買商品住房等途徑辦理“藍印戶口”。上周末，傳言已久的“叫停藍印戶口”終于靴落。伴隨“藍印”的天津郊區縣房地產市場也迎來了“末班車”效應，而這種以“買房入戶”來享受當地教育資源的方式，一旦終結，天津樓市又將走向何方？
《第一財經日報》記者昨日在距離北京較近的天津武清調查發現，“藍印客”正在追趕著戶口的末班車。
“藍印客”組團買房
從北京東三環的國貿地鐵站出發，約40分鐘到達南三環內的北京南站，隨后坐上開往天津方向的城鐵南行，窗外城市景色很快被北方平原的農田和樹林取代。當遠處密密麻麻的高層住宅樓和作業中的塔吊忽然闖入視野時，便到了武清站。這個過程僅需22分鐘，二等座票價38.5元，特等座票價65.5元。
與許多新區一樣，從武清城鐵站出來，難見居民，也見不到商場、超市、菜場或是餐館，見到的都是剛建好或還沒來得及做外立面的高層住宅。然而，這些樓盤的售樓部卻是另外一番景象。
“就是為了戶口啊，不然孩子在北京沒戶口，上學沒法弄。”在武清一家樓盤，秦曉(化名)和老公將車停在路邊，徑直走入樓盤售樓部，對著沙盤詢問價格。
在售樓部后的樣板房里，秦曉告訴記者，他們全家都在北京上班，但都非北京戶籍，為了讓孩子能在天津入學，將來考入更好的大學，他們全家謀劃許久，決定在天津買房以取得藍印戶口。聽說天津藍印戶口政策5月底要取消，她和老公都急了，選擇趕在周一驅車一小時，趕到離北京較近的天津武清看房。
盡管秦曉的孩子才上一年級，但為了孩子獲得在天津參加高考的機會，她昨日選擇了一套70平方米左右的兩居室，售價在45萬元左右。她將合同遞給置業顧問說，她也沒想過轉售或者出租，過了這波藍印戶口熱潮，她認為以后武清的房價很可能會下跌，但她的目的只有戶口，因此也沒有考慮太多未來行情。
秦曉的安排是，孩子在父母身邊、在北京上完小學和初中后，高中一年級再轉學到武清，三年后再以天津考生身份參加高考。
“大家都是一個目的。”同是為了戶口前來買房的，還有王麗(化名)和她的兩個同伴。她們同樣來自北京，孩子正上小學三年級，為了孩子的前程，她們組團從北京來到天津選房。而據她所知，由于山東高考競爭激烈，她在山東老家的表姐，也準備通過在天津購房來減輕孩子的升學壓力。
“武清的本地人很多都住回遷房，新樓盤的小戶型大部分都被外地人買走了，山東和河南的很多，也有河北和安徽的。”在武清城鐵站拉活兒的出租車司機劉師傅告訴記者，剛過去的這個周末，不少外地人來武清選房，目的都是藍印戶口。
所謂藍印戶口，與正式戶口的紅印相對，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。因其封皮和印鑒為藍色而得名。按照政策規定，凡在天津市參加普通高考的藍印戶口考生，須在報考前3年的10月1日前取得天津市藍印戶口，并取得天津市普通高中正式學籍，在學籍校就讀3年，持有天津市普通高中畢業證書等條件。
昨日，在北京讀研的李妍(化名)告訴記者，她在天津濱海新區所就讀的高中，住校的同學大多是通過辦理藍印戶口來天津就讀，在她參加的2009年天津市高考中，班里多名來自河北的同學，以較低的分數考入天津本地大學，成為了藍印戶口的受益者。小戶型成交翻倍
毫無疑問，天津擁有比臨近的河北等省份更低的高考分數線，更是有山東、河南等高考競爭激烈的中原省份無法企及的高錄取率。因此，這一政策被認為是十年來拉升天津郊區縣樓市的最大因素之一。而武清比天津城區離北京近，置業成本更低，在藍印戶口的紅利下，樓盤對外地人釋放出了極大的吸引力。
昨日《第一財經日報》記者從武清城鐵站下車時看到，短暫的出站通道兩側被樓盤廣告占據，還有一家綜合體項目將小型沙盤和售樓臺搭建在了這個通道上。檢票閘機五米外的出站口旁，偌大的“藍印戶口”四字招牌下，是自稱“專業天津藍印樓盤銷售”的天津某分銷機構常設的柜臺。其銷售顧問楊維告訴記者，該公司為武清10余個樓盤做分銷，這幾天，這些樓盤售樓處的總簽約量在300~400套之間，是過往的幾倍。
楊維說的數字，從經緯城市綠洲二期項目的置業顧問田惠(化名)處得到了印證。該樓盤為來自南方的開發商經緯置地開發，距離城鐵站十分鐘車程，除少量別墅房源外，其余多為60~70平方米的小戶型，價格在6500元/平方米左右。這意味，這部分戶型總房款在40萬元左右，這正是武清辦理藍印戶口總房款的最低要求。
記者在該項目售樓部看到，中式裝修的洽談區被分隔成好幾個區域，室外的庭院還有三套桌椅，而這些區域都被前來購房的人占據，置業顧問飛快地按著計算器，并不時地接聽來自客戶的電話。田惠也在拿著電話不停地為從北京來的客戶指路，她告訴記者，這些都是她的老顧客介紹來的，由于樓盤承諾在5月31日前做網簽的客戶都可以拿到藍印戶口，因此，剛過去的周末，她經手賣掉了6套房子，基本都是小戶型。
據田惠透露，該小區共有100余套70平方米左右的小戶型房源，目前還剩20余套，過去的一個周末就賣掉了50套左右。這其中就包括不少38萬元左右的小戶型，對于這類總價未滿40萬元的房源，田惠說，置業顧問一般會選擇先收購房者40余萬元，等到購房資料在房管局備案之后再將超出的購房款退還客戶。
與這些因素相關，加上40%的綠化率，經緯城市綠洲一期的去化速度，在武清市場名列前茅。關于在售項目的價格及未來定價，田惠稱，二期在售的房源與開盤時的價格沒有變化，最近還有7%的促銷，下月開盤的別墅項目原本預期在1.2萬元/平方米以上，但目前公司計劃的開盤價是在1萬元/平方米。
“現在一天要拉100趟，買房的基本都是外地人。”該樓盤往返城鐵站的司機告訴記者，這種火爆場面是前所未有的。
早前，曾有媒體據天津市房管局數據估算，去年前11個月，非天津市戶籍人士購買新建商品房，占新建商品房成交套數的60%以上，其中辦理藍印戶口的，占非天津市人員購房總數的40%左右。
天津市下轄的武清區戶籍人口85萬，由于地處北京、天津之間，有“京津走廊”的稱謂，但也被指具有“兩邊都近但兩邊都不靠”的尷尬。記者昨日走訪武清樓盤時發現，盡管多方認為武清的道路建設、城市環境好于河北保定、固安等其他環北京區域，但關于藍印戶口取消后的武清房價，無論是購房者、當地居民還是置業顧問，多表示有下調的可能。
來自中原地產的張大偉甚至表示，對于天津這樣一個城市來說，藍印戶口的取消基本就等同于起碼20%的客戶流失，對于本來已經逐漸調控的市場來說，這種突然影響，不論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的沖擊。他預測，到了今年6月1日之后，天津武清等對“藍印客”依賴度較高的區域，樓市有量價暴跌的可能。
但業內也不乏“看多者”。是今年3月還稱“就在一線城市，連天津都不去”的泰禾集團，出于對“京津冀一體化”紅利的期許，4月初，溢價200%、以6億元總價在天津武清拿地。對此，泰禾掌門人黃其森的解釋與很多房企相同，即“武清緊靠北京”。而一家上市房企總裁日前對本報記者透露，該將天津作為重點業務區域的公司，日前也在武清“加碼”兩個項目。
位于武清龍鳳親城的恒大山水城售樓人員昨日對本報記者表示，由于受到京津冀一體化利好政策的影響，該項目均價由5000元/平方米提高到目前的6500元/平方米，若現在購買現房并簽訂合同的話，6月就可拿到房本，“還能趕上藍印戶口的末班車”。
