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2024年11月24日
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對于最近儼然成為主流聲音的“樓市崩盤論”，切不可簡單評判、妄下定論，不妨將其作為一種現象，探尋背后的利益紛擾和心態糾結，剖析潛藏的結構失衡和深層風險。
風起于青萍之末，最近，“樓市崩盤論”異軍突起，在公眾輿論中掀起蝴蝶效應——幾天前，一篇《房價已經崩盤的5點證據》躥紅網絡，很多人將信將疑；而元旦以來，看空房地產市場的言論也早已層出不窮，“放炮專家”謝國忠再稱2014年房價將跌50%，業內“大佬”王石說今年“形勢不妙”，2014年將成開發商“逃命年”……
2014年的中國樓市真的瀕臨所謂“崩盤”邊緣？對房價下跌的所謂“大概率事件”預測到底應該怎么看？這些問題歷來是公說公有理、婆說婆有理，正方反方的辯論有時更是淪為“雞同鴨講”。這也正是現代經濟問題的復雜性所在。否則，全球金融危機也不會在眾多經濟學家的愕然之中不期而至。
悲觀者自然有著最新的論據，比如常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息，又如所謂1月份超九成城市成交量環比下跌的監測。當然反證更多，比如據新華社消息，就在樓市崩盤論在互聯網、微信朋友圈里轉發最熱鬧之際，1月京滬深穗四市土地成交均價達每平方米10136元，環比漲125.1%，同比漲253.1%，創歷史單月新高；同時，陸續公布的房企年報顯示，各主要房企去年利潤和銷售業績均創紀錄，并紛紛上調2014年的銷售目標……
可見，對于最近儼然成為主流聲音的“樓市崩盤論”，切不可簡單評判、妄下定論，而必須有足夠的警惕，不妨將其作為一種現象，探尋背后的利益紛擾和心態糾結，剖析潛藏的結構失衡和深層風險。所謂“警惕”，一方面要看透紛擾、明辨是非，另一方面也要兼聽則明、聞過則喜。換言之，既要警惕一些利益群體或不負責任專家對樓市的蓄意唱空、唱衰甚至“唱崩”；又要警惕中國樓市高歌猛進背后的“亞健康”、非健康里子，盡早未雨綢繆治“未病”、“欲病”，治療病癥初顯但尚未大發作的“已病”。
不排除部分專家確是出于公心，真正對樓市悲觀多多、憂心忡忡，但也要看到還有一些人刻意唱衰樓市或為個人“曝光度”之需，或乃利益所驅——這種“多空博弈”在此前的很多行業內已多次重演，個中玄機，無需贅言。
超越這種具體的名利紛擾，樓市“崩盤”的公眾性疑惑與擔憂，也確實“載不動、許多愁”，包含了對樓市未來發展的內省和反思。在此，不妨借用中央對當前經濟形勢作出的“三期疊加”的論斷，即“增長速度換擋期”、“結構調整陣痛期”、“前期刺激政策消化期”。樓市作為中國經濟肌體中一個既成事實的重要組成，同樣可以嵌入如此論斷之中——30多年的“野蠻生長”，基數已逼近極致，必須回歸理性，是謂“換擋”；財稅體制的漸進式改革、農地“同權同價”的潛在沖擊，對地方政府的土地財政形成緩慢消解，一線城市與二、三線城市樓市面臨不同的深度調整，是謂“陣痛”；面對上一輪金融危機出臺的4萬億刺激、樓市調控理念的搖擺，為樓市的繼續狂飆突進帶來機遇，但也步入效力衰減期，未來樓市必須回歸常態發展路徑，是謂“消化”。具體而言，樓市如何度過自己的“三期疊加”階段，目前看來可選擇的路徑并不多，必須從剝離樓市與地市、與地方財政深入骨髓的關聯度入手。
當然，這種“剝離”不可能手起刀落、立竿見影，畢竟今天土地財政綜合征確已冰凍三尺、積重難返，同時也是財稅體制和發展模式所致——正如廣東省財政廳科研所所長黎旭東所說，“很多地方居高不下的房地產價格，實際上正是這種負債建設發展的模式導致的”。因此，對未來樓市也好經濟大勢也罷，均需多一些理性，少一些浮躁，多幾分辯證，少幾分偏執。
