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2024年11月24日
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2014年是中國全面深化改革的開局之年，也是樓市治理步入全新軌道的起始之年，樓市走勢又將如何？房價是漲還是跌？均是各方關注的焦點。不過，眾多業內人士認為，在接下來的幾個月里，隨著“擠泡沫”的繼續，一二線城市房價將持續上漲，但增速放緩，三四線城市房價則有穩有跌。
但這一預測并不準確。春節前后，全國樓市普遍降溫，一線城市更趨于明顯。尤其隨著返鄉潮出現，，北京、上海、廣州、深圳一線城市似乎一下子從喧鬧擁擠變成了“空城”，春節期間樓市也率先觸碰到冰點。九成城市出現環比下跌，部分城市甚至出現“腰斬”現象。一線城市和熱點城市也首當其沖。
據亞豪機構統計數據顯示，1月份，北京樓市僅有7個項目開盤。無論是同比2013年1月17個項目的開盤量，還是環比去年12月份24個項目的開盤量，2014年開局，北京樓市供應量都出現明顯銳減。同時，根據中指院對1月份43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現，超過九成城市樓市成交量環比下跌。
市場人士稱，今年市場在春節前就出現冷清，因為2013年“國五條”雖沒有起到作用，但到了11月份各地紛紛出臺了一些政策，對購房心理有些影響，而且之前樓市漲了一年多，購買力也出現了一些問題，加上信貸方面也沒有放松，也直接會影響成交，這說明市場開始進入調整的臨界點了。
從去年開始銀行對房地產貸款收緊到現在，資金一直是大問題。目前，開發商普遍感到資金緊張，只有一級開發商能從銀行貸出款來，其他中、小開發商都沒辦法貸款。從各大銀行的2013年報數據發現，去年上半年，工行、建行、農行、交行對開發商貸款余額約1.45萬億元，其中絕大部分是用于優質客戶。
業界更為擔憂的是，如果樓市的形勢進一步惡化，不排除銀行會為收回開發商貸款而采取更嚴厲的措施。這也許給人的感覺是釜底抽薪。屆時，在人們最為關心的是，誰是第一個倒下者？什么時候到來？
按慣例，銀行出現了問題，政府會兜著，而開發商出現了問題，政府肯定是不會去挽救的。顯然，“要死肯定是銀行先死，開發商后死”的觀點不攻自破。
那么，當開發商紛紛倒下或退出市場時，銀行雖然不會受到非常強烈的影響，但他們的日子也不會好過。因為呆賬壞賬在所難免，盡管各家銀行通過它的抵押物能夠回收一定的資金，但畢竟還是會有所損失的。
無論是被融資切斷觸發，還是被需求崩潰觸發，樓市的任何泡沫破裂都將造成難以估量的經濟效應，因為中國在最近的歷史上還未經歷過這樣的危機。如果樓市持續降溫，泡沫破裂風險高達80%，國內房地產業大規模洗牌估計很快會到來。
由于是國內房地產業已陷于瓶頸，當前，經濟發展模式轉型的呼聲越來越高，但是，經濟轉型并非是一朝一夕能夠完成的。況且，在沒有經濟實力支撐和作好相關準備之前就盲目轉型，其代價將會更大。
客觀的說，政府高層現處于兩難。國內制造、服務、出口等行業都面臨十分困難的時期，房地產業自然成為經濟的主要支柱。一個被經常引用的數據是，房地產業每增加1億元投資，其他23個相關產業就將相應增加投入1.479億元，在增加國民生產總值和提升就業率上，有其無可比擬的巨大優勢。
一直以來，房地產業是各級政府保持經濟增長的最大希望所在，但副作用是，由于把房地產上升到支柱產業的地位，導致現在的房價持續攀升。房價上漲，自然民怨沸騰；但房價下跌，一樣會民不聊生，因為房地產牽涉到太多行業，一旦樓市崩盤，中國經濟也好不到哪里去。
與中國股市相比，樓市之于中國經濟的現實意義更加突出。當樓市今后成為各級政府的麻煩時，誰能夠化解這個矛盾呢？這顯然是一個未知數。
古語說，成也蕭何，敗也蕭何。由于中國面臨著樓市的尷尬局面，我們將前面這句古語引申為，成也樓市，敗也樓市。
