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2024年11月24日
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上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息，與此同時，信貸市場也傳出收緊的風聲，興業銀行收縮房地產非標融資之內部文件流出。所有的這些消息，都觸及了樓市最敏感的兩條神經——降價和緊貸。昨天，不少研究機構迫不及待陸續召開電話會議，主要議題皆為杭州樓市降價相關議題——2014，房價是否真的要跌？狼真的來了嗎？
杭州樓市現降價潮
2月19日晚，杭州某樓盤宣布降價，均價從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，該樓盤老業主在售樓部進行一系列的維權行動。從上周五開始，相關消息開始在坊間流傳，隨后，一些“有圖有真相”的帖子在網上流傳，基本坐實了樓盤降價的消息。
據市場傳言，本次杭州樓市降價，涉及的樓盤項目共計有8個，其中，德信·北海公園項目，均價從每平方米19000元降至15800元，天鴻·香榭里均價從17200元降至13800元，陽光郡均價從17500元降至13800元，保利·梧桐雨從16200元降至12800元，萬科·北辰之光從16800元降至13000元……如此巨大的降價幅度著實讓市場震驚。
“我們咨詢了在杭州從事房地產開發的朋友，前面兩個已屬實，是明降，后面的還沒聽說，不排除會跟進。”民生證券研究院副院長管清友昨日第一時間發文證實，降價樓盤為橋西板塊的德信·北海公園和天鴻·香榭里，降幅約為20%。他分析稱：“區域供給過高，競爭激烈以及開發商資金鏈緊張是事件本質原因。”
銀行收緊涉房融資
同樣在周末，市場上又流傳出興業銀行收縮房地產非標融資的消息。據傳，包括興業銀行在內的部分股份制銀行于春節前下發通知，要求暫停辦理房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務，并要求涉房相關貸款確保總量不增加。
管清友表示，興業銀行收縮房地產非標融資事件是真，但市場傳言交通銀行停止貸款是假。
除了銀行在開發貸方面大幅收緊之外，在房貸市場，銀行也開始漸次退出。昨日有媒體報道稱，2014年以來，部分二線城市的房貸市場持續緊張，一家專業房產網站對19家銀行進行房貸摸底顯示，不僅工、農、中、建四大國有銀行首套房貸利率全面回歸基準，廣發、平安、光大等銀行給出的首套房貸利率甚至高出基準近30%，除此之外，還有招行等已經不接房貸申請。
2014，樓市拐點？
一邊是杭州房價下跌的傳聞愈演愈烈，另一邊是銀行收緊涉房融資消息不斷，很多人不禁產生疑問，2014年真是中國樓市的拐點？
對此，管清友認為，杭州的降價只是個案，反映了區域市場的高庫存。雖然國家暫時不會松動房地產政策，但若房地產企業出現大面積資金鏈斷裂，未來國家政策有望從二套房首付比例開始適度放松對需求的收緊，逆周期調控來平滑周期波動。
但房地產業內人士則表示悲觀。“2014年房價出現調整的可能性越來越大，尤其是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。”中原地產市場研究總監張大偉認為，最近市場傳出的杭州、常州、天津等二線城市項目價格出現調整，都預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，庫存嚴重的城市有可能在最近再次出現降價。
