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2024年11月24日
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春節(jié)過(guò)后，盡管北京樓市總體上仍未走出淡季因素影響，但入市的項(xiàng)目已經(jīng)逐漸擺脫“限價(jià)令”的束縛，許多新項(xiàng)目在報(bào)價(jià)上均有不同程度的上漲。
2013年，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，北京住建委一度施行嚴(yán)格的“限價(jià)令”措施。在此基礎(chǔ)上，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅的預(yù)售報(bào)價(jià)不能高于同等項(xiàng)目以往的成交價(jià)格，否則將難以獲得項(xiàng)目預(yù)售許可證。該措施一度持續(xù)到2013年年末。受此影響，去年下半年開(kāi)發(fā)商一度放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏。
對(duì)房企而言，這一局面目前正在改觀。相比前兩個(gè)月，3月北京住宅市場(chǎng)項(xiàng)目入市積極性明顯提升。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，與2013年同期齊平，相比2012年3月的22個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目則增加了13個(gè)樓盤(pán)。3月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中包括鑫苑·鑫都匯、首開(kāi)萬(wàn)科·公園里、東亞·朗悅居等在內(nèi)的11個(gè)純新盤(pán)，以及包括金融街·融匯、京投萬(wàn)科新里程、北京華僑城等在內(nèi)的24個(gè)老項(xiàng)目后期。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這一方面是受到季節(jié)因素的影響，元旦、春節(jié)過(guò)后，大量房企以及項(xiàng)目紛紛整裝待發(fā)，準(zhǔn)備開(kāi)始新一輪的銷(xiāo)售季。“另一方面，去年嚴(yán)格執(zhí)行的‘限價(jià)令’的松動(dòng)也使得房企入市積極性明顯提升?！备邐櫡治稣J(rèn)為，除去4萬(wàn)元以上中高端項(xiàng)目開(kāi)始發(fā)放預(yù)售許可證的“限高令”解禁之外，去年延續(xù)全年的項(xiàng)目“限漲令”也出現(xiàn)變化。
高姍說(shuō)，從保利首開(kāi)熙悅春天2月取證價(jià)可見(jiàn)一斑。該項(xiàng)目2月首次新盤(pán)入市，三棟精裝住宅產(chǎn)品的取證價(jià)格在21000至23000元/平方米之間，而去年其周邊項(xiàng)目取證價(jià)格多在16000至18000元/平方米之間，即便加上捆綁精裝修等其他附加費(fèi)用，實(shí)際售價(jià)也多在21000元/平方米以?xún)?nèi)。保利首開(kāi)熙悅春天的取證價(jià)格不僅大大高出去年同區(qū)域同類(lèi)產(chǎn)品的取證價(jià)格，甚至比這些項(xiàng)目的實(shí)際售價(jià)也有一定增加。
受到“限價(jià)令”松動(dòng)這一利好因素的刺激，3月預(yù)計(jì)入市的多個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)報(bào)價(jià)的上漲，其中像“京投萬(wàn)科新里程”此次報(bào)價(jià)為25000元/平方米，其上期價(jià)格則在20000元/平方米左右；此外大熱區(qū)域的東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目3月報(bào)價(jià)在26000元/平方米左右，相比去年同期價(jià)格上漲幅度高達(dá)53%，而相比其首次入市價(jià)格則幾乎翻倍。
高姍分析認(rèn)為，3月入市項(xiàng)目報(bào)價(jià)明顯上漲，一方面是受到“限價(jià)令”解禁利好的拉動(dòng)；另一方面則是基于地價(jià)水平的不斷上升，以及未來(lái)可預(yù)見(jiàn)的新增純商品住宅產(chǎn)品的不斷減少。從去年成交的大量住宅用地情況來(lái)看，目前地價(jià)成本仍然呈現(xiàn)不斷攀升的趨勢(shì)，受到成本拉動(dòng)的影響，未來(lái)房?jī)r(jià)水平仍然面臨較大上漲壓力。
