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2024年11月24日
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從“香港樓市暴跌”，到多地1月房地產(chǎn)成交量遭“腰斬”，再到萬(wàn)科王石“樓市非常不妙”的說法、“恒大地產(chǎn)全面打折降價(jià)”的傳言……馬年剛開局，中國(guó)樓市就遭到各種唱空之聲的“伏擊”。
香港兩個(gè)老牌房企“不約而同”采用降價(jià)的方式推出新年首個(gè)新盤。新鴻基地產(chǎn)所推出的元朗“爾巒”項(xiàng)目由于各種優(yōu)惠疊加后降價(jià)幅度超過40%，被許多人視為“香港房?jī)r(jià)大跌、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大調(diào)整”的信號(hào)。
香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)年初推出的首個(gè)新盤“DIVA”，折扣后優(yōu)惠幅度達(dá)25%，也明顯低于同區(qū)域的房?jī)r(jià)水平。加之，去年香港首富李嘉誠(chéng)大量拋售內(nèi)地房產(chǎn)、萬(wàn)科董事會(huì)主席王石“小心”、“不妙”等的提醒，一時(shí)間，關(guān)于“樓市崩盤”的議論沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
不過，專家分析稱，從香港個(gè)別新盤的降價(jià)并不能推導(dǎo)出當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暴跌或者中國(guó)樓市出現(xiàn)劇烈震動(dòng)的結(jié)論。而個(gè)別開發(fā)商帶有立場(chǎng)性的表態(tài)也需要謹(jǐn)慎鑒別。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新社記者采訪時(shí)表示，香港樓市價(jià)格出現(xiàn)一定松動(dòng)一方面受去年香港政府采取嚴(yán)厲措施治理樓市影響；另一方面，還與新鴻基“爾巒”項(xiàng)目去年定價(jià)過高有關(guān)。“這一次開盤降價(jià)更多的是促使價(jià)格回歸理性”，陳國(guó)強(qiáng)說。
值得注意的是，降價(jià)促銷并不意味著市場(chǎng)需求已經(jīng)疲軟。2月18日，新鴻基地產(chǎn)“爾巒”首批樓盤開售的62個(gè)單位，在幾小時(shí)內(nèi)就被搶購(gòu)一空，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)十分火爆。據(jù)披露，這批房源獲得3000余張意向競(jìng)購(gòu)書，幾乎形成50人“搶一房”的局面。
“而且降價(jià)并非普遍現(xiàn)象”，陳國(guó)強(qiáng)指出，此次幾個(gè)新盤的降價(jià)出售，大多屬于地產(chǎn)公司自身的營(yíng)銷策略，并未波及到香港其他樓盤。“爾巒”屬于高端項(xiàng)目，利潤(rùn)空間較大，這一策略的目的也大多在縮短銷售周期、迅速回籠資金上。
很多人將香港樓市視為內(nèi)地房市“風(fēng)向標(biāo)”，但陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，由于內(nèi)地樓市與香港樓市關(guān)聯(lián)性較低，此次香港的一些降價(jià)風(fēng)波將難以觸及內(nèi)地樓市。
從其它引發(fā)輿論悲觀的因素來看，恒大地產(chǎn)已經(jīng)否認(rèn)了“在140多個(gè)城市全面打折的降價(jià)”的傳言。知情人士告訴中新社記者，這一傳言來自于恒大在春節(jié)期間所承諾的員工福利——“員工可與親朋在家鄉(xiāng)購(gòu)買該公司的樓盤，并給與一個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠”。不僅降價(jià)幅度微弱，且當(dāng)前這一購(gòu)買優(yōu)惠已經(jīng)結(jié)束。
受到春節(jié)假期的影響，1月中國(guó)多個(gè)城市確實(shí)出現(xiàn)環(huán)比成交量明顯萎縮的狀況，數(shù)個(gè)城市成交降幅超過50%。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在43個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，超九成城市成交量環(huán)比下跌。北京、深圳、上海三個(gè)城市的跌幅均超過三成。
不過，專家指出，由于正值馬年春節(jié)前夕，1月具有特殊性。加之，北京等城市出臺(tái)限高價(jià)樓盤等行政性措施，成交量下降實(shí)屬預(yù)期之內(nèi)。不過，“如果這一情形持續(xù)數(shù)月，則需要格外關(guān)注市場(chǎng)變化”。
在經(jīng)過一年多的高漲行情之后，中國(guó)樓市是否還會(huì)持續(xù)“高燒”成為輿論熱議的話題。陳國(guó)強(qiáng)表示，去年樓市量?jī)r(jià)高速上漲、土地市場(chǎng)熱潮不斷的情形或難再現(xiàn)，“降溫、放緩、趨穩(wěn)”應(yīng)該成為2014年樓市的主基調(diào)。
這一判斷也與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的觀點(diǎn)相仿。任志強(qiáng)日前稱，受土地供應(yīng)量和庫(kù)存增加的影響，2014年房?jī)r(jià)增幅和成交量增幅將大幅度下調(diào)，“僅略高于GDP增速”。
陳國(guó)強(qiáng)表示，由于一二線城市土地供應(yīng)量在2013年顯著增加，而供過于求的三四線城市大多主動(dòng)放緩，總體而言，“不同區(qū)域之間冷熱不均的情況有望緩解”。
