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2024年11月24日
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蘭州晚報(bào)訊（記者趙文瑞）9月9日，記者從市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，《蘭州市公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過并下發(fā)，將于2013年11月1日起施行。本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、引進(jìn)人才、大專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)兩年以上的學(xué)生和穩(wěn)定就業(yè)三年以上外來務(wù)工的四大類無住房人員，未來可以比同地段房租低一半的價(jià)錢，住進(jìn)40至60平方米或90至120平方米的公租房。
從《辦法》中可以看到，蘭州市公租房的面積普遍定在40至60平方米，特殊情況下可建至90至120平方米，但這類“升級(jí)版”公租房的建設(shè)比例有一定限制。《辦法》規(guī)定，公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。成套建設(shè)的公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米以內(nèi)，以宿舍形式建設(shè)的則控制在40平方米以內(nèi)。為引進(jìn)人才建設(shè)的公共租賃住房，套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，配建比例不超過公共租賃住房總量的30%。為政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才建設(shè)的，套型建筑面積控制在120平方米以內(nèi)。
另外，規(guī)定公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按棟或者按單元集中安排。建成后要達(dá)到基本設(shè)施完善、功能齊全，具備基本入住條件，也就是說，除了置辦家具用品，租房者基本可以“拎包入住”。
公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障管理部門、市財(cái)政部門核定，原則上應(yīng)當(dāng)控制在項(xiàng)目所在地段住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格的50%—60%。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換的，經(jīng)所有權(quán)人同意，承租人之間可以互換自己的公租房。
公共租賃住房的租賃合同期限最長(zhǎng)5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)、市住房保障管理部門審核符合條件的續(xù)簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能退出承租住房的，租賃合同期滿后給予6個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)參照同地段普通商品住房市場(chǎng)租金收取租金。逾期仍拒不退出的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
政策問答
公租房向哪些人群供應(yīng)？
本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、引進(jìn)人才、大專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)兩年以上的學(xué)生和穩(wěn)定就業(yè)三年以上外來務(wù)工的無住房人員。
申請(qǐng)公租房得具備哪些條件？
（一）家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入兩倍以下；
（二）無房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米。
（三）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲。
有沒有特殊情況？
有！政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才,在本市工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭，申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房不受收入限制。
企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公租房，供應(yīng)對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由企事業(yè)單位書面提出申請(qǐng)，經(jīng)市住房保障管理部門核定后，由企事業(yè)單位安排符合核定標(biāo)準(zhǔn)的供應(yīng)對(duì)象辦理入住手續(xù)，并報(bào)市住房保障管理部門備案。
申請(qǐng)要經(jīng)過哪些流程？不同的申請(qǐng)對(duì)象有不同的申請(qǐng)辦法，基本可分為三種情況：
城市中低收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房，類似經(jīng)適房的流程，須向其戶籍所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出書面申請(qǐng)并提交相關(guān)材料，經(jīng)核查公示等環(huán)節(jié)后，發(fā)放《蘭州市公共租賃住房租賃資格證》，申請(qǐng)者被列入公共租賃住房輪候?qū)ο螅瑓⒓优渥鈸u號(hào)。
企事業(yè)單位無房職工和外來務(wù)工人員申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房，由單位統(tǒng)一組織，向本轄區(qū)的住房保障管理部門申請(qǐng)，并經(jīng)其審核。
各級(jí)政府引進(jìn)人才申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房，由各級(jí)人社部門向本級(jí)住房保障部門統(tǒng)一申請(qǐng)，并經(jīng)其審核。
