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2024年11月24日
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2011年12月27日，屏幕上顯示搖中的名單。當日，海淀區舉行第二批公租房配租搖號儀式。當次參加搖號的家庭共計2369戶，房源為933套。
新京報訊 正在輪候的保障房家庭，可以自己租房然后申請政府的租金補貼，也可申請政府從市場上租賃的房源。
海淀區房管局昨日召開發布會宣布，作為全市首個試點區域，海淀將通過兩種方式，即租賃社會存量房源和市場化租賃補貼，幫助保障范圍內的家庭以較為便宜的價格，租到合適的房源。
據介紹，此項試點工作已在29個街鎮全面開展。
租房需要在海淀范圍之內，房屋面積在70平米以下。房屋租金水平的確定，經委托具有相應資質的專業估價機構測定房屋所在區域的市場租金，同時結合北京房地產中介行業協會發布的上一年度區域住房平均租金報告綜合確定。
解讀1
租賃住房補貼分7檔
海淀區房管局副局長陳寶興說，這種方式指海淀區住房保障管理部門向符合條件、并已自行在市場上租賃住房的保障家庭，按照核定的租金水平和規定的租金補貼標準，發放住房租金補貼的保障方式。
試點階段面向海淀區已通過市級備案且尚未配租配售的廉租住房家庭及經濟適用住房、限價商品住房中大病、重殘、老齡的無房家庭，之后再逐步擴大保障人群范圍。
同時，保障家庭已在市場上承租的住房需同時具備3項條件，包括房屋坐落在海淀區行政區劃內，建筑面積在70平方米(含)以內，符合法律、法規規定可用于出租的成套住房。
【保障辦法】 補貼對象除了市級六檔補貼人群之外還擴展了上限，家庭人均月收入在2400元—2800元的家庭都可以申請補貼，補貼標準從15%到95%共七個檔次。
以人均月收入1100元的三口家庭為例，該家庭租一套月租金為2500元的50平方米的房屋。按七檔的補貼規定，其租金補貼標準為政府核準租金的60%，即1500元，最終該家庭實際負擔的房租只占該家庭總收入的30%。
再如，已在中關村租房的限價房備案家庭王女士，家庭人均月收入在2400元—2800元，不符合現行市級租金補貼標準，海淀開展市場化租賃補貼后，她可申請領取租金補貼。陳寶興表示，按照標準，房租的15%將由政府按月發放給出租人，王女士只需負擔租金的85%。
解讀2
租賃房源自13個社區
陳寶興介紹說，此種模式指海淀區房地中心將市場上的二手房收集起來，作為公租房，面向海淀區已通過市級備案的廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房及公共租賃住房家庭配租的保障方式。此類房屋的配租模式，按照“有一套，配租一套”來進行，爭取最短時間內解決無房家庭困難。
此次試點，選擇了13個周邊配套成熟、交通便利的小區。包括志新小區、二里莊小區[最新消息 價格 戶型 點評]、志強園小區、吳家村10號院、索家墳(文慧園[最新消息 價格 戶型 點評])區域、月季園小區、薊門里小區、展春園小區、西四環北路137號院、知春東里小區、知春里[最新消息 價格 戶型 點評]小區、雙榆樹北里小區、雙榆樹東里小區。
之所以選擇這些小區，除了社區成熟，還因為這些小區基本是70平米內的房源較多，與全市公租房的面積標準基本相當。
【保障辦法】 這樣的房子出租給保障家庭，需要多少租金？據介紹，在按照市場價租來此房屋之后，海淀區住保部門會先將其租金價格下降20%，然后提供給保障家庭。
同時，保障家庭還能享受雙重補貼。也就是在下降20%的基礎上，符合條件的保障家庭還可享受現行市級6檔公租房租金補貼政策。
以一套學清路65平方米的二居室為例，區房地中心的籌集租金為4300元/月，每月20%的區縣租金補貼為860元，實際配租租金為3440元。若是人均月收入在1200元-1800元的保障家庭承租，享受25%的市級租金補貼為860元，則保障家庭實際需要支付的租金僅為2580元。
- 追訪
出租者一次性簽訂3年合同
目前，海淀區房地中心正與13個小區的相關戶主進行溝通，具體有多少套房源還未確定。
海淀區房管局副局長陳寶興表示，在租這些房屋時，區房地中心與房主一次性簽訂3年的合同，物業費和供暖費由出租方承擔，區房地中心將為出租方統一辦理銀行卡，通過銀行轉賬方式支付租金。但房租在3年內不得漲價。
此外，房屋租賃后，相關部門將進行統一的后期監督管理，最大限度地預防了因自行出租而引起的拆改房屋結構和群租等存在重大安全隱患的行為。
據介紹，海淀將根據房源籌集情況，按照保障家庭的備案時間順序，以及優先家庭在前、普通家庭在后的順序，及時進行房屋配租。
