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2024年11月22日
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中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會商業(yè)不動產(chǎn)委員會專家顧問
中國步行商業(yè)街工作委員會主任
回顧北京商圈的變遷，城市化委員會商業(yè)不動產(chǎn)委員會專家顧問、中國步行街工作委員會主任、中國商旅文產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主任韓健徽說，北京商圈經(jīng)歷了從“中心三點”到“東拉西扯”、環(huán)狀節(jié)點、多點多極4個發(fā)展階段。上世紀80年代前，北京核心商圈有王府井、西單、前門，它們位于城市的幾何中心，也是傳統(tǒng)商業(yè)中心；上世紀80年代末到90年代初，城市格局發(fā)生變化，以長安街為中心，商圈向東西延伸，出現(xiàn)了國貿(mào)、百盛等新商圈；上世紀90年代，城市發(fā)展沿環(huán)路擴張，在二三環(huán)路的交叉節(jié)點出現(xiàn)了宣武門、崇文門、城外城等商圈；2000年以后，隨著城市半徑擴大，大型住宅區(qū)不斷出現(xiàn)，商圈呈現(xiàn)多點多極特征，新的業(yè)態(tài)也開始出現(xiàn)，如購物MALL、奧特萊斯等。
城市規(guī)模不斷擴大，新業(yè)態(tài)不斷產(chǎn)生，出現(xiàn)了人口分流、商業(yè)分流的態(tài)勢。商圈發(fā)展出現(xiàn)了功能復(fù)合化、街區(qū)化、立體化、商旅文產(chǎn)業(yè)融合化、生態(tài)化、品牌化、智慧化的趨勢，其中生態(tài)化指的是各種業(yè)態(tài)、商業(yè)設(shè)施結(jié)構(gòu)更趨合理，所謂“無大店不穩(wěn)，無小店不活”。韓健徽強調(diào)，未來商圈轉(zhuǎn)型應(yīng)注意協(xié)調(diào)好幾個關(guān)系：其一，集中與分散。既要有集中的核心商圈，也要有遍布社區(qū)、街道的便民商業(yè)和便民設(shè)施；其二，線上與線下。引入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，讓購物更便捷，同時引入物流配送體系；其三，高端與大眾。既需要國際化的品牌、時尚，也需要接地氣的服務(wù)大眾的體系；其四，地域消費與輻射消費。既要有輻射性強的商圈，也要有服務(wù)區(qū)域的商圈；其五，綜合與特色。既要有綜合性、一站式的商圈，也要有特色鮮明的商街；其六，兼顧規(guī)模與效益。杜絕商圈盲目做大帶來的招商難、同質(zhì)化等弊端，更重視效益與規(guī)劃。
