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2024年11月24日
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日前，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》頭版頭條刊登《農(nóng)民工進(jìn)城買房潛力有多大——河南房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)查》，報(bào)采訪組以我國(guó)人口第一大省和勞務(wù)輸出大省的河南省為研究樣本，深入進(jìn)行調(diào)研采訪，回答了目前房地產(chǎn)庫(kù)存壓力在哪兒？農(nóng)民購(gòu)買商品房的意愿和能力如何？把回購(gòu)商品房作為保障房是否可行？等一系列可望而不可即的話題，為2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)奠定了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和鮮活的信息。
談到農(nóng)民進(jìn)城買房，筆者頗有感觸。前年秋天，用住房公積金辦按揭貸款，為兒子購(gòu)房結(jié)婚。從申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明到用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明等，辦下來(lái)花了整整七天時(shí)間。就在簽訂住房合同拿鑰匙的當(dāng)天，親眼目睹了一外出務(wù)工的農(nóng)民，肩扛一塑料口袋現(xiàn)金去購(gòu)房，除了用驗(yàn)鈔機(jī)點(diǎn)錢外，三下五除二不到半天新房到手了。當(dāng)時(shí)自愧一個(gè)公務(wù)員不如一個(gè)農(nóng)民工。
這些年，國(guó)家各方面都取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，現(xiàn)如今，困守在莊稼田里的農(nóng)民實(shí)在不是多數(shù)，絕大多數(shù)的農(nóng)民，尤其是年輕的農(nóng)民，或者經(jīng)商，或者進(jìn)城務(wù)工，他們的眼界不比誰(shuí)差到哪里去，他們的生活的質(zhì)量也提高了許多，他們也追求時(shí)尚，也會(huì)玩電腦玩手機(jī)……所以，許多農(nóng)民在城里買了房、購(gòu)了車、安了家。
根據(jù)平時(shí)掌握的情況看，農(nóng)民進(jìn)城買房大致可分為以下幾種：一是把孩子送到縣城上學(xué)，不僅有好的學(xué)習(xí)環(huán)境，還給孩子一個(gè)好的居住環(huán)境，但是大多數(shù)都是爺爺奶奶和孩子住，年輕人在外務(wù)工；二是鄰居之間互相攀比，有的村幾乎一個(gè)自然莊都在縣城買了房子；三是進(jìn)城務(wù)工、上班，為了節(jié)約時(shí)間；四是農(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚在亂這么一股歪風(fēng)，很多人看對(duì)象，首先就問(wèn)在縣城有沒(méi)有買房子，沒(méi)有就拜拜；等等。
平心而論，農(nóng)民進(jìn)城買房去產(chǎn)能、去庫(kù)存，應(yīng)該是一件大好事。一方面，能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；另一方面，對(duì)進(jìn)城買房農(nóng)民的自身生活質(zhì)量的改善和提高也具有促進(jìn)作用，應(yīng)該為此點(diǎn)贊。但是，筆者看到網(wǎng)上有一些觀點(diǎn)認(rèn)為“鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房就是讓農(nóng)民為房地產(chǎn)救市去庫(kù)存”等，這樣的觀點(diǎn)，筆者實(shí)在不敢茍同。
所以說(shuō)，要想從根本上激發(fā)農(nóng)民進(jìn)城買房的積極性，除了實(shí)施買房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、保留原農(nóng)村權(quán)益等政策外，首要的是從如何提高農(nóng)民的收入、提升附加在城市商品房上的各項(xiàng)宜居指標(biāo)方面下功夫。如加大農(nóng)業(yè)保護(hù)和扶持力度，讓農(nóng)民在增產(chǎn)的同時(shí)也能夠增收，盡量避免增產(chǎn)不增收、收益不穩(wěn)定的情況。與此同時(shí)，還要大力發(fā)展城鎮(zhèn)工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化地方就業(yè)環(huán)境，提高農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工收益。除此之外，地方政府應(yīng)在諸如就業(yè)、看病、上學(xué)等惠民政策上，切實(shí)給予進(jìn)城農(nóng)民與城市居民同等待遇和便利，甚至一定程度上更加優(yōu)惠，讓農(nóng)民切實(shí)感受到進(jìn)城買房物有所值，提高農(nóng)民進(jìn)城市買房的積極性，以至于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。惟有如此，才能盡快縮小城鄉(xiāng)差別，走科學(xué)發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會(huì)和諧、個(gè)性鮮明、城鄉(xiāng)一體協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。
