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2024年11月24日
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李女士在位于西安市長安區的一小區買了套房子,當時合同上承諾,屆時會隨房子贈送一個45平方米的露臺,不計入商品房面積,李女士說,自己就是沖著這個贈送的面積,購買了位于頂層的房子,可交房時,說好的露臺卻沒有贈送,開發商只愿賠償兩年的物業費。最近,該小區開發商表示,當時合同里寫的贈送面積是“筆誤”。(1月4日《華商報》)
合同上畫了45平方米的一只鴨子,交房時煮熟的鴨子卻飛了。白紙黑字的要約,最后成了耍賴扯皮。就算起訴后有個滿意的判決,如此買一(房子)贈一(訴訟)的糟心事,恐怕也會讓喬遷之喜大打折扣。
鉛字印刷的“筆誤”,正兒八經地附錄在開發商“嚴謹”的購房合同里,這頂多算是個技術含量不高的“失誤”。有心之過也好,無心之失也罷,既然權責對等,那就該誰生病誰吃藥。但這個或為偶發的個案,如果置于“去庫存”的背景下,起碼能提醒開發商們警惕這些“筆誤”,少給房產交易設套下局,也算是當務之急了。
不妨關注下面兩組數據:一是,據中原地產統計數據,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入超3000億元,一線城市的占比首次突破40%達到44%。北京土地市場總成交額、平均溢價率、成交樓面均價都刷新了歷史最高紀錄,2015年樓面價超過3萬元/平方米的土地達到26宗。二是國家統計局公布數據顯示,截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米,如果算上在建未售面積和待開工面積,房地產庫存形勢嚴峻。房子越來越多,房價又止跌反彈,此般吊詭,在央媒連番喊話開發商降價“以示誠意”的背景下,更讓人看不懂、拎不清、道不明。
樓市穩健,經濟之福。“十三五”規劃建議提出經濟保持中高速增長,城鎮化率要達到60%左右。在地方財政補貼、降息降準、公積金新政等“松綁”下,樓市去庫存已成為2016年穩增長的主旋律。房子太多,賣不出去,大家的日子都不好過,系統性風險也是如劍高懸。這個時候,除了明面上的“房價誠意”,銷售交易中的誠信準則恐怕也是底線之一。說好了的“入戶花園”成了鏡花水月,談好了的質量過硬成了笑話……如果以這樣的姿態去庫存,眼下來看,房子可能是從交易數據上賣出去了,后續的糾紛與問題,也許就會把職能部門忙成“救火隊”了。無論算大賬還是算小賬,估計都是得不償失。
投資當然是有風險的,買房也難免出現各種不如意。何況,市場總是買漲不買跌。這個時候,去庫存雖然有點“清倉”的意思,但總不能放任交易亂象無限擴大。類似“筆誤”到露臺都沒了的“意外”,市場監管還是多上點心吧。畢竟,交易領域能解決的問題,別總是麻煩法院來處理。
