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2024年11月24日
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通過加快農民工市民化來化解房地產庫存，會否將農民工套牢？中國社會科學院農村發展研究所宏觀室主任黨國英表示，“套牢肯定不會。如果房價高，農民工自然不會去購買。當務之急是如何讓農民工買得起房，真正起到化解房地產庫存的作用。”（《中國經濟周刊》）
不少人認為，目前房價太高，農民工有限的收入買不起房。還有人認為，在目前市場走向不清晰的情況下，“讓農民購房來消化庫存是緣木求魚，是要將農民套牢”。歸根到底是農民工購房不現實、不可能。
確實，農民工購房存在著不小的壓力。有專家以河南許昌為例，農民工月平均收入為2864元，而當地2015年11月新房均價為每平方米4704元，一套100平方米住宅總價為47.4萬元，按照25%的首付比例計算，首付金額為11.76萬元。由此專家得出答案，“如果農民工一個月工資達到5000塊錢，到三四線城市買房就沒有問題。”
“農民工到三四線城市買房，月工資得達5千元”，這樣的收入目標，對很多農民工來說還很遙遠。而現實壓力，可能還要更大。專家舉例的是中西部三四線城市，而東部很多城市，房價得翻幾個跟頭，很多縣城房價都得翻倍。或許東部農民工收入相對高一些，可又能高多少？這意味著按照目前的房價和收入比，很多農民工簡直沒有購房的希望。
壓力實實在在，但也要看到動力所在。“只要堅持，夢想總是可以實現的”。對美好生活的向往可謂是人之本能，來到城市“讓生活更美好”是一種普通追求。雖然房價很高，融入成本不小，但農民工都有一個城市夢，都想在城里擁有一套住房。
農民工購房不是沒有可能，只是很多農民工“有想法沒辦法”。現在最關鍵的，就是拉近房價和收入的距離，讓農民工夠得上、有希望。就目前來看，房價不降不行，微降也不行。比如說，房價從每平方米萬元的高價降下500元，所起效果有限。只有降到一定的比例，可以讓農民工跳一跳能夠著，而不能怎么努力都夠不上。有專家認為，有些城市的房價應該下降30%左右。沒有房價真降，哪能庫存真去？
從現實分析，農民工購房動力要比壓力大。解決“三個一億人”的住房問題——已經進城的一億人，棚戶區改造的一億人，還有新進城的一億人，對于去庫存，乃至房地產市場健康發展，都是一個絕佳的機會。農民工是有強大購房愿望的，關鍵就看市場作出怎樣的響應，政策作出怎樣的呼應。
