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2024年11月23日
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城市化網訊 日前，央行出臺了下調存款準備金率和年利率兩項重大貨幣政策。從理論上看，這兩項政策對樓市的促進作用是無可置疑的，有人測算過，對購房人來說，如果一個20年的100萬貸款，總的購房費用能下降17萬元。城市化委員會委員、獨立評論員馬躍成在其博客中發文表示：“不過，我并不完全贊同無休止地利用貨幣說短調控經濟，同樣的利率，對存款的大多數人來說，損失也是很明顯的，按照當下的CPI計算，每10萬的一年期存款，年凈損失100元。”
有人這樣形象地解釋“信貸資產質押再貸款”：先貸一百萬，質押后減去一定折扣(比如30%)后可以再貸款(70萬)。馬躍成指出，這不難看出無論是購房人還是房企，在新的信貸政策下，獲得錢的門檻進一步降低，也意味著買房將更加容易。“一些聲音認為此次的金融刺激將類似于2008年時的4萬億救市，將再次拉著房價暴漲。”
而就在最近，上海市政府決定，住房保障和房屋管理局整合劃入上海市住房和城鄉建設管理委員會。韓正市長亦表示：“上海房價已經很高，削弱城市的競爭力。我們必須堅定不移下決心減少經濟增長對房地產業的依賴，必須保持定力，絕不能為緩解一時一地的問題，而采用短期刺激政策，要對市民負責、對未來負責。”
對此，馬躍成坦言：“中國樓市，說到底還是政策市，是政府說了算的。如果，還有人以為根據自己的一套理論預測房價漲跌，指導大家投資賺錢，總有一天要血本無歸。政府說了不算，只有一種情況，就是宏觀經濟真的撐不住了。這種危險，并不是不存在，政府正在做的，就是要在這種危險中走出來。”
最后馬躍成表示，國家希望通過放水來緩解實體經濟的壓力，但另一方面，資金的天然逐利性導致放的水大量流入資本市場。“理論上，經濟越差，股市也應該越差，但現在因為實體太差，我們不斷放水。反過來也一樣，越是放水越表明經濟越差。中國樓市似乎到了非漲即破的節點。”馬躍成稱這也是自己一直擔心的，雙降也是雙面劍，這種調控直接導致樓市的非理性變動。
當前樓市的主要問題依然是去庫存，有分析認為，中國的實際空置住房率，大大超過官方統計數字。“但是，目前的政策，又轉向刺激樓市建設發展，是繼續吹泡沫，目的是什么？不一定能實現，結果會是什么？那一定是無法改變的。”馬躍成說。
