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2024年11月24日
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城市化網訊 3月30日，央行調整房貸政策，二套房商業貸款首付最低降至四成，公積金貸款首套房首付降至兩成、二套房降至三成，同時二手房營業稅免征從5年縮短至2年。樓市新政利好正在逐漸發酵。此前，央行調查顯示，對下季度房價，15.6%的居民預期“上漲”，2.9%的居民預期“基本不變”，17.8%的居民預期“下降”13.7%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%， 51.9%的居民認為目前房價“高,難以接受”，僅不到5%的人對房價滿意。
面對購房者對下季度房價的預期，城市化委員會戰略咨詢委員、地產評論人馬躍成表示：“實際上，中國樓市歷來都是預期決定房價，如果房價不漲了，買房的人會大量減少。”
然而，開發商和銷售是不會眼看著成交量的下滑而不管的，這就意味著房價可能再度上漲。對此，馬躍成認為：“目前，出現的這樣的房價結構應該是合理的，高價房屋，政府已經全面放開限價，入市銷售也不再有什么限制。不過，表面上看，房價在上漲，但是，高價房的成交量能有多少，就不一定了。”
而面對政策放松及房價的變化，馬躍成也對目前想要購房的購房者提出了自己的建議，馬躍成建議：“對剛需來說，肯定是奔著保障房去的，保障房也有很多種，比較建議購買。”他表示，“可以說，保障房入市的作用已經顯現出來。一方面逼迫商品房（資料、團購、論壇）價上漲，不上漲沒有出路，另一方面也抑制著高房價上漲，上漲就會成交困難。”
