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2024年11月23日
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城市化網訊 10月31日，由國臺辦、文化部、國家新聞出版廣電總局、福建省人民政府主辦，贏商網福建站、共同機構承辦，亞太文化創意產業協會、社團法人臺灣連鎖加盟促進協會聯合協辦的海峽兩岸文創文旅商業地產趨勢論壇在廈門國際會展中心隆重舉行。城市化委員會委員、全國工商聯房地產商會不動產專業委員會主任、亞太商業不動產學院院長朱凌波在探討“商業地產轉型路在何方”時提出，中國商業地產進入存量資產和轉型階段，也即他認為的最正常發展階段。
從中國的政經大局角度講，高端消費和娛樂餐飲消費的下行拉動，對整個商業地產產業鏈跟消費相關都產生連鎖滯后的效應。改革開放三十年，中國GDP連續二十年超過10%的高速增長，但是今年沒有超過7%，朱凌波認為很多要素疊加到今天，從量變到了質變。
二十年過山車似的發展，整個房地產已經進入了存量下行，存量資產的時代。從宏觀經濟角度說，各種要素促成了中國商業地產進入存量資產和轉型，也就是創新的階段。“我個人覺得中國商業地產發展到今天才是進入到最正常的發展階段。前三十年超常規，一下子集中式提前爆發式的機械發展，到了今天進入一種常態，每年有四百家到五百家的增長。”
朱凌波稱經濟中心蘊含規律，中國改革開放前一段的就是高速成長，就是畸形。從集中爆發式，進入到正常，這種常態下怎么探討商業地產的發展創新，我們習慣用非常規的方式看中國的經濟，中國的商業地產。臺灣在孤島效應中，反而能夠創造出小而美，小而特。都是存量、增量的發展，現階段要怎樣更好的創新，怎樣回歸，找到中國未來商業地產更加健康，更加持續的發展之路。
“前天我去考察了北京星光天地，它現在進入了細節、場景和主題時代，我想這就是中國未來的商業地產發展的方向，也是今天文創海峽兩岸交流最大的價值。”朱凌波說臺灣的同行給了非常好的先行經驗，包括很多他們精耕細作的思路，兩岸更好的合作能夠更好的推動中國商業地產的進步。
