以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
如同七八月的酷熱天氣一樣，近來國內樓市也在不斷升溫。中國指數研究院的數據顯示，7月份百城房價均價為10685元/平方米，環比上漲0.54%，已連續上漲了3個月。另外，百城房價均價與去年7月相比下跌1.38%，同比跌幅較上月收窄1.32個百分點。值得注意的是，7月份深圳房價環比漲幅高達9.73%，同比漲幅也達到了25.24%，連續數月領漲全國。
繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來，7月份的百城房價數據再次迎來小幅上漲，市場延續升溫態勢。環比方面，7月份，全國100個城市(新建)住宅均價為10685元/平方米，環比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個百分點。上漲的城市個數為46個，較6月份減少7個， 1個城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外，7月份房價出現下跌的城市個數為53個，較上月增加7個，日照、東營、昆明、贛州等城市跌幅居前，最高跌幅為日照的2.22%。
從同比來看，7月全國100個城市(新建)住宅均價與去年同期相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個百分點。同比上漲的城市個數為17個，較上月增加4個，下跌的城市個數為83個，較上月減少4個。其中，深圳以25.24%的漲幅領漲全國，保定、上海等10個城市漲幅介于1.00%-9.00%之間。下跌的城市中，桂林、張家港等8個城市跌幅超過10.00%。
對于7月份的市場表現，中國指數研究院分析認為，7月以來樓市逐步進入調整期，房企推盤節奏有所放緩，供應量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現分化，整體成交量趨于平穩。整體來看，7月市場走勢平穩，百城房價指數延續溫和上漲趨勢，環比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續收窄。
值得注意的是，深圳房價最近幾個月一直擔當著領頭羊的角色，7月份，深圳房價環比漲幅達到了9.73%，同比漲幅更是高達25.24%。易居智庫研究總監嚴躍進告訴中新網房產頻道，深圳房價漲幅基本認定為過熱態勢，在購房利好釋放下，不少當地購房者持看漲情緒，引發恐慌性購房，部分區域房價出現了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風險，比如信貸政策的收緊，或者政府會對房價進行一些實質性的干預。
從重點監測的十大城市來看，7月十大城市住宅均價為19580元/平方米，環比上漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。除廣州、成都、重慶(主城區)外，其余城市房價均上漲。同比來看，十大城市住宅價格止跌轉漲，上漲1.30%。深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲，較上月增加3個，其余城市下跌。
“從房價漲幅來看，和之前預測基本一致，從二季度開始，房價總體呈現上漲態勢，這主要得益于信貸政策的持續放寬，到第三、第四季度這一態勢也會延續”，嚴躍進分析，但房價漲勢三季度會相對緩和，對購房者來說，入市還是宜早不宜遲，如果成交量上升以后，信貸政策可能會收緊。
在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情況下，樓市消費信心穩步提升。中國指數研究院也預測，未來市場成交將延續回暖態勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化，一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數供應規模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨于穩定。
