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2024年11月24日
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國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)顯示,住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計記錄以來,已連續(xù)上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。
又是一年租房高峰季。對于眾多尋房者來說,他們也許不得不面對兩個問題:一是租房越來越貴;二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,使當(dāng)前租房市場的問題變得突出。
自國家統(tǒng)計局發(fā)布住房租金價格連續(xù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來,全國房租價格已連漲45個月。傳統(tǒng)房租上漲潮未見消退,多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租,不如房價引人注目,卻更關(guān)及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳?租房困局該如何破解?
市場
“現(xiàn)在是10個租客搶同一套房源”
進入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調(diào)查部分城市發(fā)現(xiàn),今年房租的上漲幅度比往年更大,兩三成的上漲幅度隨處可見,個別房源甚至翻倍漲。
武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元,雖然比春節(jié)前住的房屋只大了一點,但租金貴了整整一倍。“房子太難找了,好不容易看上一個,一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者,自己為租房找了一個多星期,經(jīng)常碰到多人同時看中一套房的情況,還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人。
“從正月初八開始,租房就火起來了,成交量顯著增多。”武漢某房產(chǎn)中介經(jīng)理王瑋說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節(jié)前至少都增加了30%。“年前是10套房源等一個租客,現(xiàn)在是10個租客搶同一套房源。”他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區(qū)多數(shù)房源租金都漲了三四百元。
北京某證券公司的朱先生在北二環(huán)附近租了一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元,一年下來要多花2400元。朱先生不太愿意,準備換房。可當(dāng)他跑了北二環(huán)附近多家中介后,打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了,漲得更厲害”。
上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數(shù)為1682點,環(huán)比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數(shù)漲幅翹頭,走勢強勁。
這一當(dāng)前漲勢背后的事實是:房租已連漲了近4年。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計記錄以來,已連續(xù)上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。
分析
不動產(chǎn)登記條例帶高房租
據(jù)了解,歷年春節(jié)過后往往會出現(xiàn)外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學(xué)生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節(jié)之一。
但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,業(yè)內(nèi)人士分析認為,隨著不動產(chǎn)登記的開始,許多人對房價下降有了更高的期望,于是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,于是出現(xiàn)單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產(chǎn)稅,持有房產(chǎn)的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶,房租也就應(yīng)聲而漲。
各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關(guān)部門透露,近期整治了2000多戶膠囊房,以每戶5個房間來算,就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內(nèi)涌入了近萬戶需求,原本就供不應(yīng)求的正規(guī)低價房源出現(xiàn)告急,租金趁機上漲也在所難免。此外,北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓,打擊清理“膠囊房”,這些城市合租需求由此旺盛,間接導(dǎo)致房租上漲。
房租過快上漲,除了上述客觀原因外,一些人為因素也不容忽視。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),部分中介向買賣雙方收取過高的傭金,導(dǎo)致房東將此成本轉(zhuǎn)嫁給租戶,從而抬高了租金。此外,一些中介還特意與房東達成默契抬高租金,從中獲取差價收益。
未來
“房租上漲、一房難求”局面或?qū)⒊掷m(xù)
“租房是一個相當(dāng)繁復(fù)的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦陳,房產(chǎn)中介行業(yè)里充滿“痛點”,“高傭金”、“假房源”、“信息不對稱”、“服務(wù)不標準”等尤為突出。
蘇婕表示,面對房屋租賃市場持續(xù)的租金上漲和供不應(yīng)求,應(yīng)加強對房產(chǎn)中介市場的規(guī)范整治監(jiān)管,以穩(wěn)定房租市場價格。但現(xiàn)實是,相關(guān)部門的監(jiān)管卻明顯“慢半拍”。
專家分析,隨著我國城市化進程的不斷加速,外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)生不斷增加,而房價的居高不下,加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,未來租房市場或仍將呈現(xiàn)“房租上漲、一房難求”的局面。
湖北省社科院經(jīng)濟所副所長葉學(xué)平說,雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目,但由于租房者大多數(shù)為中低收入人群,事關(guān)社會穩(wěn)定和民生福祉,應(yīng)更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》提出,積極推進租賃服務(wù)平臺建設(shè),大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu),完善公共租賃住房制度。專家表示,下一步的關(guān)鍵,是看各方能否制定出可行、細致的操作規(guī)范。
葉學(xué)平建議,完善保障房制度、加大公租房供應(yīng),以此解決“夾心層”的房屋租賃需求,緩解租賃房源緊張等問題,使房租回歸理性,同時,以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區(qū)位。此外,要加大公積金支付房租等政策的落實,切實解決租房戶的現(xiàn)實困難。
