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2024年11月24日
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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月住房租金價(jià)格同比上漲4.4%，自2010年來(lái)已經(jīng)連續(xù)44個(gè)月上漲。（9月23日《華夏時(shí)報(bào)》）
向來(lái)敢言的任志強(qiáng)稱，房?jī)r(jià)阻人涌進(jìn)北京。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀干脆說(shuō)，“北漂們，逃離北京吧?！?/p>
古人語(yǔ)，“父母在，不遠(yuǎn)游”。雖說(shuō)現(xiàn)在交通發(fā)達(dá)、聯(lián)系方便，但若能陪伴父母身邊，誰(shuí)愿意像浮萍一樣漂在異鄉(xiāng)？況且，說(shuō)起房租，每個(gè)北漂都有一部辛酸史。每月工資，交完房租，所剩無(wú)幾；好不容易盼到漲工資，又趕上漲房租，一年到頭給房東打工；租約到期，房東要求漲房租，不同意就趕人；退租，又被克扣押金……似乎沒(méi)有一把辛酸淚，都不好意思說(shuō)自己租過(guò)房。
當(dāng)四處奔波租房時(shí)，“離開北京吧”是一股藏在內(nèi)心的沖動(dòng)，可問(wèn)題是又能逃往哪里？由于歷史和政治的原因，北京等一線城市匯聚并壟斷了全國(guó)科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、頂級(jí)大學(xué)、文化機(jī)構(gòu)以及科技文化企業(yè)，年輕人不愿意留下，但其他地方缺乏發(fā)展機(jī)會(huì)，于是不得不留下。一方面，房租連年上漲，承租人的經(jīng)濟(jì)壓力越來(lái)越大；另一方面，人才不斷涌進(jìn)北京，房子供不應(yīng)求，不斷推動(dòng)房租上漲。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的2012年北京宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，截止2012年末，北京市常住人口2069.3萬(wàn)人，比上年末增加50.7萬(wàn)人。龐大的赴京人口為房租上漲提供了有力支撐。
北京等一線城市的住宅項(xiàng)目本來(lái)就少，大部分土地用于工業(yè)和商業(yè)開發(fā)，難以滿足人口增長(zhǎng)需求。在房?jī)r(jià)只漲不跌、百姓投資渠道較窄的情況下，房子是最好的投資品，有錢人大量“囤房”，人為制造樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性緊張。而限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的出臺(tái)，則將一部分人，特別是外地人擠出了購(gòu)房市場(chǎng)，等到他們有資格買房時(shí)，房?jī)r(jià)早已超出他們的承受能力，因而只能轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。今年3月份，北京住宅租賃市場(chǎng)供需比一度達(dá)到了1:7.6。除了房屋租賃供不應(yīng)求外，租房市場(chǎng)的混亂也人為地推動(dòng)了房租的上漲。
中介、二房東等幾乎壟斷了所有的房源信息，他們“兩頭通吃”，以較低的價(jià)格從房東那里租進(jìn)，轉(zhuǎn)而以較高價(jià)格出租給承租人，進(jìn)而賺取差價(jià)。淡季“囤房”，旺季抬高租房?jī)r(jià)格，承租人只能當(dāng)“冤大頭”。
房租連漲44個(gè)月，對(duì)任何一個(gè)城市的管理者來(lái)說(shuō)，都不能袖手旁觀。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，需要地區(qū)均衡發(fā)展、資源分配平衡，增強(qiáng)中小城市吸附人才的能力，以就地消化人口。就目前來(lái)說(shuō)，一是需要增加供給，特別是加大公租房、廉租房的建設(shè)與供應(yīng)規(guī)模，保障買不起房的人能有“安居之所”；二是需要規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)中介等的不規(guī)范行為作出約束。
“安居才能樂(lè)業(yè)”。當(dāng)年輕人不得不留在大城市追逐夢(mèng)想時(shí)，“租得起房”已是生存底線，也是一個(gè)城市應(yīng)有的溫度。
