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2024年11月24日
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根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。（《皖江晚報》12月2日）
縱觀今年房市，在調控形勢嚴峻的情況下，似乎沒有任何理由壓抑開發商造地王、漲房價的熱情。即將過去的2013年，房地產幾乎再次實現“越調越漲”，這無疑令史上最嚴厲的調控措施蒙上了一層陰影。值得拷問：百城房價連漲18月，到底說明啥？
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2013年11月十大城市住宅均價為18748元/平方米，環比上漲1.16%，比上月縮小0.79個百分點。具體來看，上海上漲1.83%，漲幅最大，南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間，比上月有所擴大，深圳上漲1.20%，武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點，表明“京七條”對市場預期和房價的影響繼續釋放。也就是說房價繼續上漲依然是不爭的事實：多重房地產調控已在中央和地方的博弈中已消耗殆盡，房價還是那么高，買不起房子的人依舊買不起！
一邊是房市調控，一是價高如天，這是房地產調控出現的矛盾結果嗎？筆者看不透其中的奧妙?；仡櫼酝?，房地產地王迭出，勢不可擋。京滬這樣的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鱷的角逐中不斷刷新紀錄，制造了令人瞠目、近乎泡沫的價格標尺；在二、三線城市，如東莞與南京，另類地王敘述著更多值得玩味的業態內涵；而在“財都”溫州，地王的出現則似乎宣示了溫州資本的最新走向?！暗赝鮾r”顯示出中國的房地產業今后走向。如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國一年的GDP的財富，那么中國的房地產是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為習以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者？不論如何質疑，顯然在2013年歲末，我們仍不容易與高房價說再見，依然有神話不斷上演。
不能否認，中國大多數財富高度集中在40歲~55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發巨大的社會問題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長，其消費觀念必將趨于保守，而現在年輕人普遍由于房子等負擔過重，未來的消費能力將十分有限，屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣近十余年的經濟衰退。日本經濟長期疲軟和愛爾蘭經濟倒退的原因之一是資產泡沫過大，尤其是房產泡沫。其中令業界人士記憶最深刻的一個標志性事件就是，在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。現在的中國正在經歷同樣的狀況，中國似乎富可敵國，但很多人為買不到房子而不斷煩惱，社會問題已開始凸現。
筆者認為，開發商不惜高價血拼拿地、不斷制造地王、推高房價的背后，正是由于地方政府對土地財政的高度依賴。土地財政模式如果不改，地王現象將難以遏制，中國的房地產領域的隱藏風險也不會減小，面對“100城市房價連漲18個月”，我們需要思考對策，而不能僅是全篇科學理論，科學論證，這樣只會與民生越來越遠。
